Azienda agricola abitabile a Roccastrada

La proprietà è costituita da una piccola azienda agricola EX unità poderale 
Ente  Maremma   ubicata  nel  comune  di  Roccastrada  (Grosseto)  in  agro  di 
Montemassi. La proprietà costituisce AZIENDA AGRICOLA così come disciplinata dalla normativa
nazionale e regionale che ha una superficie complessiva di Ha 08.26.82 al netto della 
superficie occupata dal RESEDE all'interno del quale ricadono i fabbricati aziendali; il tutto come
 desumibile dalle VISURE CATASTALI.
  Sotto  il  profilo  URBANISTICO  la  proprietà  ricade  nella  zona  ad  ESCLUSIVA  FUNZIONE AGRICOLA, ubicata all'interno dell'Ambito C “Ambito territoriale della Pianura Coltivata”, Sub-sistema Ambientale C1 (La Piana). 
La  zona  è  ESTERNA  alla  perimetrazione  delle  aree  sottoposte  a  Vincolo  IDROGEOLOGICO.
Il fabbricato principale (Ex Podere ENTE MAREMMA) è stato realizzato in epoca  antecedente
 all'anno 1967 (riforma fondiaria anni '50). Dopo tale data l'edificio  principale è stato soggetto ad interventi di Ristrutturazione e/o Manutenzione tutti legittimati da Nulla-Osta e/o licenze edilizie sui quali si sta lavorando per predisporre  la CONFORMITA' Edilizia e 
Catastale necessaria
Consistenza Aziendale: 
Gli 8.26.82 Ha di terreni quasi interamente pianeggianti che costituiscono la  piccola azienda
 agricola sono sempre stati coltivati a CEREALI ed occupati da ULIVETO  & VIGNETO; 
Quest'ultimo è stato DISMESSO alcuni anni fa e quindi oggi si ha presenza di soli  ULIVI mantenuti nelle loro originarie posizioni di FILARI come facilmente intuibile dalle  Foto  Aeree  che  si 
allegano  alla  presente  e  della  quale  fanno  parte  integrante  e  sostanziale. 
Ad oggi quindi la superficie Aziendale è così suddivisa: 
SEMINATIVO     Ha  6.76.30 
Bosco Ceduo  Ha 0.08.30 
Seminativo Arborato  Ha  1.42.20 contiene i filari di Ulivi.  
Per quanto invece attiene alle dotazioni di Immobili presenti in azienda si segnala  che questi sono suddivisi come segue: 
ABITAZIONE dell'Imprenditore comprensiva di locali Accessori e Porticato - intero  PIANO PRIMO
 edificio principale. Superficie LORDA circa mq. 128.00 e NETTA circa  mq. 90.00— 
ACCESSORI costituiti da Magazzini- Cantina – Ex Stalla ecc. al PIANO TERRENO del  fabbricato 
principale -- Superficie LORDA circa mq. 116.00 e NETTA circa mq.  74.00— 
ANNESSO n.° 1 in MURATURA (Autorimesse & Forno) –piano TERRA Superficie  LORDA circa mq. 43.00 e NETTA circa mq. 29.00 — 
ANNESSO  n.°2  in  MURATURA  (Pollaio  &  Magazzini)  –piano  TERRA  Superficie  LORDA circa mq. 33.00 e NETTA circa mq. 27.00 — 
ANNESSO n.°3 in LAMIERA (Rimessa Attrezzi-Officina) –piano TERRA Superficie  LORDA circa mq. 70.00 e NETTA circa mq. 68.00 — 
L'azienda dispone di un POZZO Domestico; al momento della predisposizione del  presente
 documento sono in corso operazioni per l'individuazione di un secondo  Pozzo per poter disporre di una disponibilità di acqua per usi IRRIGUI dell'intera  Superficie Aziendale. 
Conclusioni:
L'unità  poderale  descritta  costituisce  esempio  Tipico  del  territorio;  L'edificio  principale ha subito diversi interventi edilizi per ampliamento e ristrutturazione che lo  hanno modificato notevolmente rispetto a quello originario.  Gli altri annessi hanno invece subito solo interventi manutentori.  La proprietà è sempre stata abitata ed utilizzata come lo è in questo momento;