Agriturismo a Montepulciano

IMMOBILE E POSIZIONE
La Valdichiana è la più vasta delle valli appenniniche e si estende fra la Toscana (nelle province di Siena e Arezzo) e l'Umbria (fra Perugia e Terni).

Montepulciano è uno splendido borgo medievale in collina, situato in Toscana tra Val d'Orcia e Valdichiana. Totalmente immerso nei vigneti, è rinomato per il vino Nobile di Montepulciano, uno dei migliori rossi toscani.

Il bel casale si trova in posizione rialzata libera a 360° che garantisce il panorama e ampie viste.
Il casale in vendita si trova immerso in un giardino e un porticato in cotto conduce all'ingresso.

L'immobile in vendita include un locale reception, un locale degustazione, una cantina, i magazzini, un box per cani, una piscina, un'area forno, 2,9 ettari di terreno.

INTERNI
La superficie abitabile è di 540mq in totale.
L'edificio A è di circa 91mq e si divide in 2 appartamenti di 45mq ciascuno: entrambi sono composti da 1 camera, 1 bagno e un soggiorno con angolo cucina.

L'edificio B ha una superficie di 160mq e anche esso è diviso in 2 appartamenti di 80mq ciascuno: ognuno dei quali è formato da 2 camere, 1 bagno e uno spazioso soggiorno con angolo cottura. Ci sono poi docce e spogliatoi a servizio piscina e anche la tettoia.
Gli edifici A e B sono adibiti ad attività turistica.

Nell'edificio C si trovano 2 appartamenti:
- il primo si estende per 90mq ed è adibito sempre ad attività turistica. È composto da un grande salone, 2 camere, un bagno, un delizioso balcone e un patio con loggiato.
- Il secondo appartamento (quello dove risiedono i proprietari) si estende per un totale di 107mq ed è composto da 2 camere, un bagno e un grande salone con cucina.
- Ci sono poi i locali degustazione e vendita di 63mq e la cantina di 56mq.

Mentre nel locale D troviamo il solarium di 60mq, il forno e una rimessa di 50mq.

Sempre nell'edificio C sotto si trova un locale reception, un locale degustazione e una cantina:
- l'edificio F è un locale cantina,
- l'edificio H sono magazzini per animali,
- il locale I è un box per cani,
- l'edificio G non esiste più causa crollo, ma risulta ancora al catasto come magazzino
- l'edificio E era una tettoria, ma al momento non c'è più.

Lo stile della struttura in vendita è quello tipico del territorio con pavimenti in cotto.

ESTERNO
Il casale in vendita è circondato da un Vigneto di 1,4 ettari, di cui 1,2 adibito alla produzione di Nobile di Montepulciano e il restante all'ITP.
Ci sono poi:
- 1,4 ettari di oliveto
- 500mq di lavandeto
- 4000mq terreno incolto.

I casali sono circondati da un giardino recintato, di cui fanno parte una zona adibita a spazio giochi per bambini, una zona forno / barbecue e una seconda zona recintata in cui si trova una piscina di 15 x 8 (120 mq).

DISTANZE
Distanza dai servizi: 1km
Distanza da aeroporti principali: 73km da Perugia, 127km da Firenze, 188km da Pisa
Distanze dalla prime città: 15km da Pienza, 9km da Montefollonico, 61km da Siena

UTENZE
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: collegato (GPL, metano)
Acqua: collegato (Acquedotto, pozzo)
Energia elettrica: disponibile

POTENZIALITÀ
Attualmente la proprietà è adibita ad attività turistico ricettiva con clientela già affiliata.