| Azienda Agricola con vigneti e cantina attrezzata, per complessivi 400 mq, ubicata nella vallata del Chianis in comune di Ficulle. La zona e' conosciuta per il famoso fiume Chiani, che attraversa la bellissima Toscana, con la famosa e squisita carne Chianina e il gustosissimo vino del Chianti. Produzione d.o.c. avviata e rinomata per l'ottimo vino dell' alto Orvietano. Possibilita' di trasformazione in residenza agrituristica. Ubicazione L'immobile si trova in localita' Chianaiola, un piccolo borgo del comune di Ficulle. La Proprieta' e' servita da una stradina bianca di pochi chilometri, che si snoda alle pendici delle colline del Monte Orvietano tutto il precedente percorso e' asfaltato e di facile accesso. Collegato a circa meta' strada da Roma e Firenze grazie alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro lato nord e Orvieto, lato sud, delle quali e' distante solo pochissimi chilometri. Nel raggio di 15-30 Km troviamo centri caratteristici con suggestivi borghi medievali come: Monteleone, Montegabbione, Parrano. Quest'ultimo , vicinissimo alla proprieta', sara' presto un ricercato centro termale. Molto interessanti e facili da raggiungere, sono i centri maggiori come: Citta' della Pieve, Orvieto, Bolsena,Viterbo, Perugia, Assisi, San Casciano e Siena. Descrizione Cantina di 400 mq. che si sviluppa su due piani con accessi indipendenti. Azienda perfettamente funzionante e attrezzata, per la produzione di ottimo vino con struttura completa di produzione, imbottigliamento, etichettatura, distribuzione, servizi e w.c. Il Terreno, si suddivide in due blocchi che si trovano a 10 minuti di distanza tra loro. Complessivamente ha 15 ettari di superficie, che dopo il suo ripristino, potra' essere destinato a nuovi impianti vitivinicoli, a seminativo, pascolo per allevamento e al taglio a rotazione, del bosco ceduo che circonda l' azienda. L'azienda, ha 4 ettari di vigna iscritti alla D.O.C. che si sviluppa in due zone, situate in due frazioni nel territorio Orvietano del comune di Ficulle, e si caratterizza per il terreno particolarmente adatta al vigneto. Le vigne vengono coltivate da oltre quarant'anni senza l'uso di concimi chimici, diserbanti e pesticidi. Minime produzioni in vigna di elevatissima qualita', assommate all'esperienza in cantina, consentono la produzione di partite di vini pregiati. Vini e vitigni. I tre vini D.O.C. dell'azienda sono il bianco Orvieto, ottenuto da un uvaggio di Rubeccio, Malvasia, Trebbiano, Grechetto e Verdello, il Rosso Orvietano , ottenuto in prevalenza da uva di questo vitigno che matura precocemente e affinato in botti di rovere, e il Rosso Orvietano, prodotto da un uvaggio di Sangiovese, Montepulciano e Cabernet. L'enologo e' l'attuale proprietario, che con esperienza e professionalita', produce direttamente le sue Etichette : Orvieto Classico D.O.C.,Rosso Orvietano D.O.C. e Rosso umbria I.G.T. ( indicazione geografica protetta). Il magazzino del piano superiore potra' essere trasformato in residenza agrituristica. Inoltre la proprieta' puo' essere ampliata con una nuovo casale, o con l' acquisto di un eventuale terreno con un casale-agriturismo di famiglia, confinante con la cantina. Stato e rifiniture La Cantina e': nuovissima, abitabile, agibile,attrezzata e funzionale, con sistemi innovativi ma allo stesso tempo tradizionali. La struttura e' intonacata e tinteggiata sia esternamente che internamente, la cantina ha pavimenti in monocottura lavabile, infissi in metallo e legno coibentati. Sono possibili delle modifiche, o ampliamenti per migliorare o completare l' immobile, che lo renderebbe multifunzionale e ricercato. La struttura potra' essere rivestita a pietra locale, presente all' interno dell' azienda, mentre il piano magazzino potra essere: suddiviso, rifinito e destinato ad usi che soddisfano le esigenze del futuro proprietario. Servizi e Utenze L'immobile e' servito dalle principali utenze che raggiungono il paese, quindi allacciato all'acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. Vi e' anche un vecchio pozzo, con abbondante acqua sorgiva, da ripristinare. IL servizio telefonico e' presente e anche la copertura A.D.S.L. La cantina ha un sistema di refrigerazione elettronico. Situazione Urbanistica e catastale L'immobile, e' stato modificato / ristrutturato tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale e' completamente conforme. Catastalmente l'immobile e' regolarmente censito al N.C.T. del comune di Ficulle per cio' che riguarda i terreni e al N.C.E.U. per cio' che riguarda i fabbricati. La cantina ha tutti i permessi per esercitare l' attivita' vitivinicola. Dati Proprieta' e Vincoli Tutta l'azienda e' intestata a persone fisiche e la vendita puo' essere fatta acquistando direttamente gli immobili con i requisiti di Imprenditore Agricolo o tramite la creazione di una societa' agricola con la possibilita' in entrambi i casi di scontare un'imposta agevolata. Altrimenti l'acquisto verra' tassato al 10% per quanto riguarda gli immobili e al 18 % per quanto riguarda i terreni. L' attuale venditore ha un contributo con un istituto derogante che finanzia le attivita' agricole. Tutti questi aspetti comunque potranno essere meglio verificati da professionisti del settore in fase di contrattazione, con possibili agevolazioni e contributi. Utilizzi e potenzialita' Immobile ideale per chiunque abbia il desiderio di continuare un'attivita' agricola ottimamente avviata con la possibilita' di ampliare e adibire sia il fabbricato principale che gli eventuali ampliamenti ad uso turistico ricettivo. La struttura, al suo completamento, potra' essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana. Circondata dai famosi vigneti, produttrici del gustosissimo vino ,la proprieta' e' una cantina funzionante, che puo' diventare una ricercata attivita' ricettiva.
Classe Energetica G
IPE 175
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