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| Venerdì 1 giugno 2012 |
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Utenti online: 2776
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| Rustico casale in vendita MONTEGABBIONE MONTEGABBIONE |
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| COD.RIF. |
RI-CSGE461 |
TIPOLOGIA |
Rustico casale |
| DATA |
26/05/2012 |
MQ |
600 |
| TIPO |
Vendita |
PREZZO |
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| REGIONE |
UMBRIA |
N.VANI |
0 |
| PROVINCIA |
TERNI |
N.CAMERE |
0 |
| COMUNE |
MONTEGABBIONE |
BAGNI |
0 |
| CONDIZIONI |
Da ristrutturare |
RISCALDAMENTO |
Non definito |
| CLASSE ENERGETICA |
G |
EPI  |
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| CUCINA |
Non definita |
STATO |
Non definito |
| ZONA-LOCALITA' |
MONTEGABBIONE |
GARAGE |
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| GIARDINO |
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| ASCENSORE |
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| ARREDATO |
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| DESCRIZIONE |
| Caratteristico casale in pietra da ristrutturare immerso nelle colline umbre tra Montegabbione e Parrano. Il fabbricato ha una superficie di 350 mq. con possibilita' di ampliamento di ulteriori 100 mq. con due ulteriori annessi agricoli per una metratura complessiva di 125 mq. e terreno di pertinenza di circa 5.000 mq. Facilmente raggiungibile dalle maggiori vie di comunicazione, l'immobile e' ubicato in una posizione estremamente panoramica e tranquilla. UBICAZIONE Il casale e' ubicato in un punto facilmente raggiungibile dall'uscita dell'Autostrada A1 di Fabro dalla quale dista appena 8 km. Insiste nel Comune di Montegabbione dal quale sono facilmente raggiungibili tutti i maggiori e caratteristici borghi sia umbri che toscani. Nel raggio di circa 25-30 km. possiamo infatti trovare Monteleone d'Orvieto, Citta' della Pieve, Parrano e Orvieto per quanto riguarda la parte Umbra e Cetona, San Casciano dei Bagni per quanto riguarda la parte Toscana. Con un'ora di viaggio si possono raggiungere anche Citta' come Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi oltre a zone come la Val d'Orcia e la Val di Chiana. DESCRIZIONE Caratteristico casale in pietra da ristrutturare della superficie complessiva di circa 350 mq. sviluppato su due livelli composto al piano terra dalle vecchie stalle attualmente destinate a magazzini mentre al piano primo, al quale si accede tramite scala esterna con portico, abbiamo la parte adibita ad abitazione composta da una grande cucina con camino, soggiorno, tre camere da letto, un bagno, un grande disimpegno ed un grande ripostiglio. Esiste la possibilita' per l'ampliamento di 100 mq. con progetto gia' approvato dal Comune di Montegabbione. Nei pressi del fabbricato principale abbiamo due annessi (uno attaccato al casale, l'altro leggermente staccato), uno adibito a stalla, uno invece a forno e rimessa attrezzi agricoli per una superficie complessiva di circa 125 mq. Questi due annessi tramite un piano attuativo possono essere demoliti e ricostruiti accorpati andando a costituire un'unica unita' immobiliare di 125 mq. su uno o su due livelli (se staccati dal fabbricato principale). Completa la proprieta' il terreno di pertinenza della superficie di circa 5.000 mq. sul quale e' possibile ricavare un bel giardino con piscina e dei posti auto all'aperto. Esistono diversi progetti per sviluppare le volumetrie della proprieta' realizzate dagli attuali proprietari e consultabili in Agenzia. STATO E RIFINITURE Il fabbricato principale ha mantenuto intatte le caratteristiche di ruralita' dei casali umbri. Esternamente e' presente una bella muratura in faccia vista e internamente le pavimentazioni del piano primo sono in cotto originale e tutti i solai sono in struttura portante in legno e pianelle. Al piano terra la destinazione a stalle-magazzino ha fatto si che siano sprovviste di pavimentazione. Anche gli annessi agricoli hanno le stesse caratteristiche costruttive del fabbricato principale. SERVIZI E UTENZE L'immobile e' gia' servito di tutte le utenze come acquedotto e luce. Oltre all'acquedotto comunale sulla proprieta' insiste un pozzo funzionante. Per quanto riguarda il telefono ci si puo' collegare con una semplice domanda. L'immobile attualmente viene riscaldato con il camino e con delle stufe a legna. Nella ristrutturazione si potra' prevedere l'istallazione di un bombolone del gas g.p.l. per un sistema di riscaldamento tradizionale. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE L'immobile principale e gli annessi agricoli sotto il profilo urbanistico sono stati edificati antecedentemente il 1967 e successivamente non sono stati oggetto di interventi edilizia che necessitassero di concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale e' completamente conforme. Catastalmente tutti i terreni e gli immobili sono giustamente intestati alla parte venditrice e regolarmente accampionati al Nuovo Catasto Edilizio Urbano. DATI PROPRIETA' ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprieta' e' intestata attualmente ad una societa' agroforestale ma l'acquisto viene fatto per gli immobili per il terreno. UTILIZZI E POTENZIALITA' La vera peculiarita' del casale oltre alla posizione panoramica e fuori dai rumori e dalle frenesie della citta' e' l'enorme superficie immobiliare a disposizione (circa 575 mq.) che puo' prevedere diverse soluzioni e soprattutto puo' soddisfare le esigenze di diversi tipi di clientela.
Classe Energetica G
IPE 175
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