| Porzione autonoma in pietra con zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo, avente una grande terrazza. La proprieta' completamente recintata con cancello, ha una bella area esclusiva, avente viale e spazio esterno in parte pavimentato e in parte a verde. Bella zona collinare, tranquilla e appartata ma non isolata. Ubicazione Ubicato in posizione collinare, all'interno di un piccolo villaggio tra boschi e verdi prati. La proprieta' si trova in un punto facilmente raggiungibile dall'uscita dell'Autostrada A1 di Fabro dalla quale dista una decina di km. con un ultimo tratto di strada bianca,di circa 1,5 km. che si snoda tra le colline in fase di sistemazione. Insiste nel Comune di Parrano dal quale sono facilmente raggiungibili tutti i maggiori e caratteristici borghi Umbri e Toscani. Nel raggio di circa 25-30 km. possiamo infatti trovare: Citta' della Pieve, Parrano e Orvieto per quanto riguarda la parte Umbra e Cetona, San Casciano dei Bagni per quanto riguarda la parte Toscana. Con poco piu' di un'ora si possono raggiungere anche Citta' come Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi oltre a zone come la Val d'Orcia e la Val di Chiana. Descrizione In un piccolo borgo di recente costruzione con caseggiati quadrifamiliari, porzione di circa mq. 140 complessivi che comprendono un appartamento di mq.100, dove troviamo: salone d'ingresso con camino e predisposizione per angolo cottura, uno studio/cameretta e un bagno. Salendo una scala a giorno, si accede al piano superiore, dove vi sono due stanze da letto, un bagno e un grande terrazzo della restante superficie di 40 mq. Area esterna di circa mq. 700, in parte a zona verde da destinare a giardino e in parte pavimentata a piazzale con viale, muretti e cancello. In posizione alta e fresca, gode di una bella vista, sulla campagna e sui boschi circostanti. Stato e rifiniture Il fabbricato e' ristrutturato e sara' completamente abitabile con pochi e piccoli lavori di modifica,sistemazione e revisione. IL tetto e stato fatto di recente, ottima la muratura in calcestruzzo e blocchi, esternamente rivestita in pietra. Nel suo interno, i pavimenti sono in cotto trattato, tranne qualche locale, dove troviamo monocottura e simili. Finestre in legno con portelloni e grate in ferro. Servizi e Utenze La proprieta' e' servito dalle principali utenze che raggiungono il paese, il servizio telefonico e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. Vi e' anche un vecchio pozzo, con abbondante acqua sorgiva che fornisce anche i casali vicini, considerando che la zona e' ricca d' acqua. l' impianto di riscaldamento, sara' alimentato con bombolone g.p.l e caldaia autonoma da istallare. Situazione Urbanistica e catastale L'immobile, sotto il profilo urbanistico e' stato edificato e successivamente modificato/ ristrutturato tramite concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale e' conforme. Catastalmente l'immobile e' regolarmente censito al N.C.E.U del comune di Parrano per cio' che riguarda i fabbricati. Vi e' una pratica in corso per dei piccoli lavori e cambio di destinazione d'uso. Dati Proprieta' e Vincoli Tutta la proprieta' e' intestata a persone fisiche e la vendita verra' tassato al 10% per quanto riguarda gli immobili e al 18 % per quanto riguarda i terreni. Possibilita' di acquisto come prima casa, applicando l' aliquota ridotta del 3%. Vi e' un pozzo e una strada con servitu' che sono in fase di regolamentazione con la zona vicina. Utilizzi e potenzialita' I proprietari la utilizzano come loro appoggio, ma/e in parte, potrebbe diventare un' abitazione o casavacanza da risiedere oppure affittare, ricavandoci cosi' un reddito. Vista la posizione strategica e ben servita, e' comoda, per raggiungere e visitare i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana. Un interessante investimento, anche perche' nelle vicinanze vi sara' costruito un centro termale e un centro vacanze con un infinita' di servizi per lo svago e il tempo libero.
Classe Energetica G
IPE 175
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