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| Venerdì 1 giugno 2012 |
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Utenti online: 2852
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| Rustico casale in vendita ACQUAPENDENTE ACQUAPENDENTE |
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| COD.RIF. |
RI-CSGE111 |
TIPOLOGIA |
Rustico casale |
| DATA |
26/05/2012 |
MQ |
255 |
| TIPO |
Vendita |
PREZZO |
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| REGIONE |
LAZIO |
N.VANI |
7 |
| PROVINCIA |
VITERBO |
N.CAMERE |
0 |
| COMUNE |
ACQUAPENDENTE |
BAGNI |
0 |
| CONDIZIONI |
Ristrutturato |
RISCALDAMENTO |
Non definito |
| CLASSE ENERGETICA |
G |
EPI  |
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| CUCINA |
Non definita |
STATO |
Non definito |
| ZONA-LOCALITA' |
ACQUAPENDENTE |
GARAGE |
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| GIARDINO |
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| ASCENSORE |
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| ARREDATO |
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| DESCRIZIONE |
| Breve Descrizione Immobile Una delle ultime possibilita' di costruire ex-novo un bellissimo casale della superficie complessiva di circa 260 mq. dei quali 212 abitativi e i restanti 40 accessori, in zona agricola con un panorama e una privacy incredibile. L'immobile e' circondato da circa 3 ha. di terreno. Ubicazione Il piccolo borgo di Trevinano si trova a pochi chilometri dal confine con la Toscana e dal paese di San Casciano dei Bagni. Il terreno si raggiunge dall'uscita dell' A1 di Fabro in soli 20 km. Nelle vicinanza e' possibile visitare vari splendidi paesi medievali come Montepulciano, Pienza, Montalcino e Orvieto. Si possono raggiungere brevemente grandi citta' come Roma, Firenze e Perugia. Infine per rigenerarsi a pochi chilometri ci sono come detto le localita' termali di San Casciano dei Bagni e un po' piu' distanti quelle di Chianciano terme, Bagni San Filippo e Bagno Vignoni. La strada bianca non asfaltata di accesso al terreno e' di poche centinaia di metri. Descrizione Il sogno della Val d'Orcia .......... con poche parole si racchiude questa bellissima possibilita' che prevede la costruzione ex-novo di un casale su due livelli in una posizione incredibile. Per arrivare al terreno troviamo un grazioso bosco con il quale il terreno dove si potra' costruire l'immobile sembra quasi riparato. Di fronte invece una vista incomparabile spazia dal Monte Amiata alla Rocca di Radicofani e piu' vicino, quasi come a toccarlo, si scorge il caratteristico paese di San Casciano dei Bagni con il suo castello e il suo centro storico. Il confine "politico", ( ci troviamo infatti nella provincia di Viterbo) non ha alterato la bellezza del luogo che come nella Val d'Orcia classica e' stata ed e' modellata anno per anno rendendola, se necessario, ogni momento piu' bella. Stando sul terreno si avverte subito la magia della location e lo sguardo si perde senza vedere niente che possa disturbarlo. Un luogo dove si ha la sensazione di dominare il Mondo e dove il Mondo e' stupendo. In questo scenario proponiamo questa favolosa possibilita' di costruire un casale ex-novo che attualmente e' stato progettato come e' visibile dalle planimetrie allegate su tre livelli. Al piano terra un ingresso porta su un ampio salone dal quale possiamo raggiungere la cucina, lo studio e un bagno di servizio. Tutti i locali sopra menzionati hanno l'accesso all'esterno valorizzando al massimo la simbiosi tra la costruzione e il paradiso che la circonda. Sempre dall'ingresso si raggiunge una zona notte dove troviamo due camere di cui una matrimoniale e una doppia entrambe con bagno en-suite. Attraverso una scala si puo' raggiungere il piano primo dove troviamo ulteriori due camere e altri due bagni. In una di queste camere abbiamo anche un bellissimo terrazzo della superficie di circa 7 mq. dal quale si puo' godere appieno della bellissima vista. Al piano interrato inoltre e' stato previsto un locale da adibire a lavanderia-ripostiglio - dispensa molto utile in queste proprieta'. Il progetto prevede anche al creazione di una piscina proprio antistante il casale e dalla quale si potra' vivere ancora al meglio questo favoloso paesaggio. Completano la proprieta' circa 3 ha di terreno. Stato e rifiniture L'immobile e' in corso di costruzione e il prezzo richiesto e' senza i lavori sino ad oggi svolti e quindi il prezzo si dovra' ricverificare ogni inizio di trattativa. C'e' inoltre la possibilita' di fare un contraatto chiavi in mano con la societa' venditrice la quale fornira' un capitolato di lavori definendo da subito i tempi e le modalita' di costruzione. Servizi e Utenze Il terreno e' gia' servito sia di acquedotto pubblico che di luce. Per il riscaldamento si provvedera' con dei bomboloni di g.p.l. interrati. Situazione Urbanistica e catastale L'immobile e' in corso di costruzione grazie a regolare concessione edilizia. Catastalmente ancora non e' censito e precedentemente all'atto di compravendita sara' accampionato come unita' in corso di costruzione. I terreni sono tutti al N.C.T. Dati Proprieta' e Vincoli Tutta la proprieta' e' intestata ad una societa' e la vendita e' soggetta a i.v.a. rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 4 % se acquisto della proprieta' con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nel comune dell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. Sulla proprieta' non ci sono vincoli di sorta. C'e' invece un finanziamento che potrebbe essere acquisito dalla parte acquirente con un abbassamento dell'esborso economico immediato. Utilizzi e potenzialita' La possibilita' di costruire ex novo un bel casale e' perfetto sia come abitazione principale sia come casa vacanza. Una bellissima casa per trascorrere momenti indimenticabili con un panorama veramente fuori dalla norma.
Classe Energetica G
IPE 175
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