Rif: F0NTE-3015
Rustico casale ristrutturato a Castel San Niccolo'
- € 800.000
- 480 m2
- 13 locali
- 4 camere
- 4 bagni
- giardino 100 mq
La Property Immobiliare propone in ESCLUSIVA, in una delle aree più suggestive del Casentino, immersa nella natura incontaminata della Toscana orientale, in vendita la "Locanda Fonte allo Spino", una proprietà di grande fascino e potenzialità, situata nella tranquilla località omonima, nel comune dii Castel San Niccolò (AR).
La struttura si presenta come un complesso immobiliare articolato, perfettamente integrato nel contesto naturale e architettonico circostante. L'edificio principale ospita un ampio ristorante di circa 250 mq, composto da tre sale distinte, tra cui una sala principale particolarmente luminosa e panoramica, con affaccio diretto sul giardino, ideale per ospitare eventi, ricevimenti o semplici cene con vista. Gli ambienti, accoglienti e ben distribuiti, offrono un'esperienza autentica e rilassante, tipica dell'ospitalità toscana.
Il ristorante è servito da una cucina professionale attrezzata, completa di tutte le principali dotazioni tecniche per un'attività ristorativa in piena efficienza. Al piano seminterrato si trova una cantina con deposito, dispensa e bagno per il personale, spazi fondamentali per garantire la logistica e la funzionalità quotidiana della gestione.
A completamento dell'offerta, la proprietà dispone di quattro appartamenti indipendenti con accesso esterno, separato dal ristorante, ideali sia per l'accoglienza turistica sia per uso residenziale. Gli appartamenti, recentemente rimodernati nelle strutture principali (impianti, infissi, murature), necessitano solo del completamento delle finiture, offrendo così la possibilità di personalizzazione.
Questa suddivisione rende la proprietà particolarmente adatta alla creazione di una struttura ricettiva flessibile, con offerta modulabile per diverse tipologie di ospiti, dal turismo slow ai soggiorni di lungo periodo.
Esternamente, la proprietà include un terreno edificabile di generose dimensioni, sul quale insiste un rudere in pietra da recuperare. Questo volume, da ristrutturare completamente, rappresenta un'opportunità significativa di ampliamento: è possibile realizzare nuove unità abitative, spazi benessere, dependance o ulteriori alloggi turistici, aumentando notevolmente il valore e il rendimento della struttura.
Il contesto in cui si inserisce la locanda è di straordinaria bellezza: silenzioso, verde, panoramico, e allo stesso tempo ben collegato ai principali centri della vallata casentinese, a breve distanza da Poppi, Stia e Bibbiena, e con collegamenti agevoli verso Arezzo e Firenze. Un luogo perfetto per chi cerca un equilibrio tra vita privata, natura e attività ricettiva.
La "Locanda Fonte allo Spino" rappresenta una rara occasione nel panorama immobiliare toscano: una proprietà autentica, carica di storia, pronta a rinascere come residenza privata con reddito, relais di charme o struttura turistico-gastronomica di livello.
Per chi cerca una nuova visione imprenditoriale o un investimento di valore in Toscana, questa proposta coniuga bellezza, funzionalità e potenziale di sviluppo.
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