Rif: CL32
Villa in C.da Niscima a Caltanissetta
- € 285.000
- 190 m2
- 8 locali
- 5 camere
- 2 bagni
A soli 15 minuti dal centro di Caltanissetta, nella tranquilla e ricercata zona residenziale di Niscima, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di circa 190 mq, distribuita su due livelli, immersa nel verde e circondata da un contesto esclusivamente residenziale, caratterizzato da elleganti ville abitate tutto l'anno. L'abitazione è stata progettata per offrire ambienti spaziosi, luminosi e funzionali. Al piano terra si sviluppa l'accogliente zona giorno, composta da un ampio soggiorno, una cucina abitabile con accesso diretto alla veranda e al giardino, una camera da letto e un bagno. Completa il piano un comodo portico/patio di circa 20 mq. Il primo piano ospita la zona notte con altre quattro camere da letto e un secondo bagno. Una veranda panoramica di circa 16 mq serve gran parte delle camere, regalando una piacevole vista sul giardino e sul verde circostante. La villa dispone complessivamente di 8 vani, di cui 5 camere da letto e 2 bagni (uno per ciascun livello), risultando la soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi abitativi. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive ed è dotata di numerosi comfort e impianti ad alta efficienza energetica, tra cui: impianto di riscaldamento autonomo con idro-pellet collegato ai termosifoni; climatizzazione in tutte le stanze; impianto fotovoltaico, che contribuisce in modo significativo alla riduzione dei consumi energetici; impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria;
infissi di ultima generazione recentemente sostituiti, ad elevato isolamento termico; pozzo privato per l'approvvigionamento idrico; impianto di allarme; sistema di videocitofono. La proprietà insiste su un lotto complessivo di 3030 mq, comprensivo dell'area di sedime, della corte e del giardino, che sviluppano una superficie di circa 612 mq. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla volumetria residua ancora disponibile, che consente la realizzazione di ulteriori 50 mq di superficie residenziale, oltre alla possibilità di costruire magazzini, tettoie o altri locali accessori, offrendo interessanti prospettive di ampliamento. Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei principali servizi cittadini, raggiungibili in pochi minuti, con il valore aggiunto di un'abitazione efficiente dal punto di vista energetico, sicura e inserita in uno dei contesti residenziali più apprezzati della zona. APE IN CORSO DI DEFINIZIONE ... continua
