Rif: 3120RA33373
Terratetto da ristrutturare in zona Roveleto Landi a Rivergaro
- € 165.000
- 220 m2
- 7 locali
- 5 camere
- 1 bagno
- giardino 500 mq
Immersa nel cuore di Roveleto Landi, a pochi passi da Rivergaro e dalle rive del Trebbia, questa dimora storica del '600 attende di essere riportata al suo splendore. Un tempo parte della canonica della chiesa locale, questa proprietà, acquistata direttamente dalla Diocesi di Piacenza nel 2015, offrre un'opportunità unica per chi desidera possedere un pezzo di storia.
L'edificio è tutelato come monumento nazionale ai sensi della legge 1089 del 1939, beneficiando così di importanti agevolazioni fiscali.
AGEVOLAZIONI FISCALI 2025
Grazie alla sua classificazione storica, l'immobile dà diritto a diversi incentivi per la ristrutturazione:
✅ Superbonus ristrutturazione
Detrazione del 50% del valore speso in ristrutturazione se prima casa
Detrazione del 36% se seconda casa
✅ Bonus aggiuntivi
Bonus arredo, giardino e impianto termico, secondo le normative vigenti
✅ Ulteriori vantaggi fiscali per immobili tutelati (L. 1089/39)
19% di detrazione fiscale sulle spese di ristrutturazione, comprese le spese tecniche
IMU e TASI ridotte del 50% a tempo indeterminato
CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ
La casa, disposta su due piani, vanta 7 vani, un giardino privato, una piccola autorimessa e una cantina con tavernetta. Elementi originali come il pozzo in sasso del '600, il forno per il pane coevo, la taverna in sasso con le fondazioni della chiesa e un bancale di tavelle in cotto raccontano la storia di questo luogo.
Un progetto di ristrutturazione, già approvato dalla Soprintendenza e dal Comune di Rivergaro, è pronto per essere realizzato. Inoltre, sono già state eseguite importanti opere di consolidamento, tra cui:
Opere idrauliche di fognatura e raccolta acque meteoriche
Realizzazione di fossa biologica a norma e pozzetti di raccolta acque
Prefognatura con allaccio alla rete comunale
Installazione di antoni esterni (2016)
Perizia geologica antisismica e perizia di ristrutturazione ingegneristica
A completare l'offerta, un dossier documentario con la storia dell'edificio, inclusi i progetti di ristrutturazione del 1844 e altri documenti storici di valore.
Questa proprietà è ideale per chi cerca un immobile di carattere, con un'anima storica e il potenziale per diventare una dimora unica nel suo genere.
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