Rif: C262
Rustico casale in ottime condizioni in zona Boccheggiano a Montieri
- € 640.000
- 510 m2
- 9 locali
- 4 camere
- 2 bagni
- giardino 20000 mq
Rustico FACILMENTE RAGGIUNGIBILE con annessi e ampio terreno siti nella Frazione di Boccheggiano in comune di Montieri nell'alta Maremma in un contesto fiabesco nel bel mezzo di un bosco con tanta natura e animali e una privacy assoluta.
La casa principale, terminata nel 2004, è posta su tre livellli (p. interrato, p. terra e 1° piano). Le superfici
lorde valgono rispettivamente 101, 103 e 84 mq. Al piano seminterrato troviamo l'autorimessa il vano tecnico per l'autoclave e un magazzino;
Il piano terra è servito da veranda di 32 mq ed è composto all'interno da ampio salone con camino centrale aperto a 360° dove sono sistemati il soggiorno e la sala da pranzo, cucina abitabile, lavanderia, bagno;
al piano primo , raggiungibile attraverso una bella scala in legno, trovano spazio quattro camere e un bagno.
L'annesso (2005 - attualmente a destinazione agricola) ha una superficie lorda di 97 mq ed ha un volume
utilizzabile al piano interrato corrispondente almeno alla metà della superficie sovrastante. L'altezza di
questo è limitata ma serve egregiamente per lo stoccaggio di merce non deperibile. È possibile operare
una modifica di destinazione d'uso per trasformare l'annesso in civile abitazione.
La pertinenza (2002) è posta su due livelli: il piano terra ha una superficie lorda di 23 mq ed il soppalco in
legno di 14 mq utili.
Dotazioni a servizio della proprietà:
GAS : Deposito gas GPL da 1750 Lt. Il gas serve solo l'abitazione principale, alimentando i fornelli e una caldaia murale che fornisce acqua calda sanitaria e per i termosifoni.
L'impianto di riscaldamento è costituito da due settori distinti serviti da elettrovalvola comandata da cronotermostato programmabile settimanalmente. I termosifoni sono di elementi in ghisa “autentici” (valore circa 80/100 Eu. ad elemento), recuperati da una ristrutturazione di fabbricato storico. L'annesso e la pertinenza non hanno impianto di riscaldamento e l'acqua calda sanitaria è fornita da due boiler elettrici.
ACQUA: proviene da pozzo alla romana da 3500 litri. La sorgente ha una portata di 3/3.5 m3/gg. Il pozzo
è servito da una pompa monofase che riempie un serbatoio da 5 m3. Il serbatoio, seminterrato, tramite
una pompa trifase con inverter alimenta il circuito di irrigazione e 2 serbatoi da 5 m3 nell'interrato
dell'abitazione principale. Prima dell'ingresso nei serbatoi l'acqua viene filtrata con due filtri in serie e
debatterizzatore a raggi UV. Prima di alimentare i serbatoi, l'impianto serve anche 10 punti acqua
distribuiti per consentire agevolmente l'irrigazione dell'area “coltivata”. Al tempo della realizzazione del
pozzo fu effettuata l'analisi dell'acqua che risultò ottima dal punto di vista “minerale” e priva di
contaminazione batteriologica.
ELETTRICITA': il complesso è servito da una linea trifase da 10 KW di potenza nominale. La linea trifase serve l'abitazione principale e l'annesso. Nella pertinenza c'è solo la 220 .
SERVIZI: nell'abitazione principale ci sono due bagni, uno a piano terra e uno al primo piano, entrambi con
doccia. Nell'annesso c'è un bagno con WC, bidet e lavandino. La pertinenza non ha bagno ma si
potrebbe ottenere l'autorizzazione alla sua realizzazione con ampliamento esterno. Per lo smaltimento
delle acque usate sono poste in opera due fosse IMHOFF a dispersione: una serve l'abitazione l'altra la pertinenza e l'annesso. Il terreno a disposizione è circa 20.000 mq di cui circa 4.300 mq di pertinenza dell'abitazione principale sistemato a prato con alberi
parecchi anche da frutta e in produzione ed arbusti ornamentali. Sul retro della pertinenza è presente
un parco di querce centenarie di circa 4.000 mq completamente agibile il resto è bosco.
Si accede alla proprietà tramite strada privata. Per giungere
all'imbocco della strada privata si devono percorrere circa 300 mt di strada vicinale bianca con fondo solido.
... continua
