Rif: 1190TA49338
Agriturismo in ottime condizioni a Cinigiano
- € 750.000
- 370 m2
- 22 locali
- 9 camere
- 5 bagni
Immerso nelle verdi colline della Maremma, a pochi minuti da Cinigiano e nel cuore della rinomata zona vinicola del Montecucco e Collemassari, questo affascinante borgo rappresenta un'oasi di quiete e autenticità toscana. La proprietà si estende su circa due ettari di terreno, di cui uno pianeggiantte e pienamente fruibile e un ettaro scosceso non edificabile, arricchito dalla vegetazione tipica della macchia mediterranea e da circa 150 ulivi produttivi.
Il complesso comprende quattro unità abitative indipendenti, ognuna immersa in un ampio giardino privato. Tre villette di nuova costruzione, realizzate tra il 2001 e il 2003, offrono ambienti accoglienti di circa 80 mq ciascuna, con due camere da letto, bagno, soggiorno con cucinotto, ingresso autonomo e corte esclusiva. Completano il borgo una casa colonica più ampia, ristrutturata nello stesso periodo e accatastata come civile abitazione, con tre camere, due bagni, soggiorno e cucina, perfetta come residenza principale per i futuri proprietari.
Gli interni riflettono il carattere rustico toscano, con finiture curate nei dettagli e un'atmosfera calda e accogliente. Grandi finestre regalano scorci panoramici sulla campagna, mentre caminetti e stufe, uniti all'aria condizionata e al riscaldamento con pompe di calore, assicurano comfort in ogni stagione. Ogni unità dispone di spazi esterni privati, ingressi indipendenti, lavatrice e lavastoviglie, creando un mix perfetto tra privacy e funzionalità.
Il cuore della proprietà è l'ampia piscina panoramica, ristrutturata nel 2019 con nuovo telo in liner, impianto di filtraggio e locale tecnico, dotata di un moderno sistema di depurazione a sale. A servizio del complesso vi sono tre pozzi funzionanti, impianto di irrigazione, acqua dell'acquedotto comunale, cancello automatico e recinzione parziale della proprietà. Dal 2010 è installato un impianto fotovoltaico da 13 kW con scambio sul posto.
La posizione è strategica: Cinigiano, il borgo più vicino, offre tutti i servizi essenziali ed è situato a circa 45 minuti dal mare, 30 dal Monte Amiata e a breve distanza da Siena, Firenze, Pisa, Grosseto e Roma. Con i suoi uliveti, i vigneti circostanti e la tranquillità della campagna maremmana, questo borgo rappresenta un'opportunità unica sia per chi desidera avviare un'attività ricettiva di charme, sia per chi sogna una residenza privata diffusa in uno scenario di assoluta bellezza.
Tipologia: Agriturismo
Superficie: 210 mq colonica, 3 villette da 80 mq
Locali: 22
Bagni: 5 (2 in colonica)
Camere da Letto: 9 (3 in colonica)
Condizioni: Ottime
Giardino/Terreno: 2 ettari, con uliveto di 150 piante
Piscina: Si, depurazione al sale, ristrutturata 2019
Riscaldamento: Autonomo con pompa di calore
Acqua: Connessa, 3 pozzi e acquedotto comunale
Classe energetica: [APE in realizzazione]
Impianto di climatizzazione: Sì
-Presente irrigazione giardino ... continua
