Rif: 4584998
Villa in Str. Vicinale Delle Lame 23 in zona le Valli a Rignano Sull'Arno
- € 420.210
- 800 m2
- 30 locali
- giardino 2170 mq
Nel cuore della campagna toscana, in località Le Valli, Strada Vicinale delle Lame 23, si trova questo affascinante complesso rurale di circa 800 mq disposto su due livelli con torretta soppalcata, corredato da resede e terreni agricoli per oltre 13.000 mq, annessi agricoli e piscina. Un tempo sede dell'azienda agricola “Le Lame”, il compendio comprende un edificio principale a forma di L, un fabbricato indipendente su un solo piano e un manufatto in legno prefabbricato, tutti immersi in un contesto naturale di grande quiete e fascino.
Il corpo principale, risalente originariamente al XVII secolo, conserva ancora il carattere autentico delle strutture rurali toscane, con travi a vista, archi in mattoni e sottopassi voltati, e rappresenta un raro esempio di architettura storica contadina. In epoca recente l'intero complesso è stato adattato per uso agrituristico e ricettivo, con la creazione di diverse unità abitative e camere, alcune con soppalco in legno, altre con terrazze panoramiche e accessi indipendenti.
Il fabbricato principale ospita al piano terra magazzini, cantine e locali di servizio, mentre al piano superiore si trovano ampie zone abitative, suddivisibili in più appartamenti distinti. Gli spazi interni, una volta destinati all'accoglienza agrituristica, comprendono soggiorni con camino, cucine, camere e bagni, per un totale di circa 18 vani principali, oltre accessori. Sul retro si apre un'area verde privata che lambisce il fosso delle Formiche, attraversato da un suggestivo ponte in muratura.
Completano la proprietà un annesso agricolo indipendente di circa 90 mq, una struttura prefabbricata in legno di circa 100 mq, una piscina e ulteriori terreni agricoli coltivabili, oggi in parte adibiti a orto irriguo e seminativo. Alcune porzioni e manufatti risultano non regolarizzati urbanisticamente, ma l'insieme conserva un notevole potenziale di valorizzazione.
La proprietà è raggiungibile dalla Strada Provinciale Aretina per San Donato, a pochi minuti dal centro di Rignano sull'Arno e ben collegata con l'Autostrada A1 e la città di Firenze. Il contesto è quello di una campagna autentica e silenziosa, punteggiata da antiche pievi e casali, perfetta per chi sogna di recuperare un antico borgo rurale toscano trasformandolo in dimora privata di charme, struttura ricettiva o residenza d'artista immersa nel verde.
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