Palazzo in Via Marconi 5 a Cuccaro Monferrato

Edificio residenziale in vendita in via Marconi, 5

Si propone in vendita un intero stabile del 1922 a Lu e Cuccaro Monferrato, con vista spettacolare sulla vicina campagna e montagna. Lo stabile è stato completamente ristrutturato nelle parti comuni (facciata, scale e serramenti) con il recente Superbonus 110%. Inoltre, è dotato di un nuovissimo impianto fotovoltaico con accumulo di energia, un impianto termico di nuova generazione con caldaia e pompa di calore ed è presente il cappotto termico. Tutti questi interventi hanno contribuito a rendere l'intero stabile classe A4 con IPE pari a 24,74. Nell'edificio sono presenti 6 appartamenti categoria A/3, 8 cantine/laboratorio, un porticato coperto, 3 box auto con accesso da giardino, un giardino privato ed un bosco ceduo. Una delle cantine è già attrezzata come laboratorio per la produzione di vino.

Lo stabile è così diviso:

1) Appartamento A/3 Sub 21 Piano Terra 90 mq: Ingresso, Cucina, Camera, Servizio, Ripostiglio

2) Appartamento A/3 Sub 39 Primo Piano 57 mq: Ingresso, Cucina, Camera, Servizio, Ripostiglio, Balcone

3) Appartamento A/3 Sub 40 Primo Piano 90 mq: Ingresso, Cucina, 2 Camere, Servizio, Ripostiglio, Balcone

4) Appartamento A/3 Sub 41 Primo Piano 112 mq: Ingresso, Cucina, 3 Camere, Servizio, 2 Balconi

5) Appartamento A/3 Sub 42 Secondo Piano 124 mq: Ingresso, Cucina, 4 Camere, Servizio, Ripostiglio, 2 Balconi

6) Appartamento A/3 Sub 43 Secondo Piano 130 mq: Ingresso, Cucina, 4 Camere, Servizio, Ripostiglio, 2 Balconi

Totale: 603 mq circa (commerciali/abitabili)
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Cantina C/2 Sub 1 Piano T: 106 mq

Magazzino C/2 Sub 13 Piano S1: 10 mq

Magazzino C/2 Sub 15 Piano S1: 12 mq

Magazzino C/2 Sub 17 Piano S1: 18 mq

Cantina C/2 Sub 20 Piano S1: 74 mq

Deposito C/2 Sub 22 Piano T: 59 mq

Deposito C/2 Sub 23 Piano S1: 40 mq

Cantina C/2 Sub 36 Piano S1: 73 mq

Portico C/2 Sub 1 (altra particella) Piano T: 230 mq
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Box Auto C/6 Sub 9 Piano T: 18 mq

Box Auto C/6 Sub 10 Piano T: 14 mq

Box Auto C/6 Sub 11 Piano T: 12 mq
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Tettoia C/7 Sub 2 (altra particella) Piano T: 93 mq
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Terreno: 3900 mq circa

Al momento l'uso dello stabile è quello residenziale, ma si presta ad un cambio d'uso per diventare immobile ricettivo. A soli 15km dal Golf Club Margara di Fubine, lo stabile è circondato da un mare di colline e vigne, e la sua posizione garantisce la pace e la tranquillità tipiche del Monferrato, recentemente inserito nel patrimonio dell'Unesco assieme a Langhe e Roero, per la sua unicità, i suoi prodotti e la magia del suo paesaggio. Richiesta 870.000 € trattabili.

C'è la possibilità di acquistare insieme allo stabile di cui sopra, un altro fabbricato simile ed adiacente di 3 piani al cui piano terreno vi è un magazzino e i box auto, tra il primo e il secondo piano ci sono 3 appartamenti per un totale di 280 mq, più un sottotetto di 50 mq. Anche questo stabile ha un giardino ed un terreno privato. Il totale della proprietà