Colonica in ottime condizioni in zona Pietraia a Cortona

In un contesto di aperta campagna, con privacy ma non isolato e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita una proprietà ecosostenibile, di nuova costruzione (circa 300 mq), divisa in 3 unità abitative progettate e arredate con cura ed amore.

La posizione è perfetta per una valida attività di affittanze: a 10 minuti dall'autostrada, a 15 minuti dal centro di Cortona e dal Lago Trasimeno, a 30 minuti da Montepulciano.

Un bel giardino con piante di alto fusto (ca. mtq 5.000), una vasca idromassaggio, una grande piscina ed una terza vasca per il nuoto contro-corrente.

Elevati gli standard fi finiture ed un buon avviamento per gli affitti brevi.

Ogni unità (3 in totale) dispone di 1 camera da letto/1 o 2 bagni e un bel patio privato. in particolare:

- Unità 1, disposta su 2 livelli, con soggiorno, cucina e sala da pranzo al piano inferiore, oltre bagno; ampia camera da letto con bagno privato più una camera da letto "segreta" con bagno privato (mansarda/piano superiore);
- Unità 2: piano terra con soggiorno/cucina, camera e bagno;
- Unità 3: piano terra con soggiorno/cucina, camera e bagno.

Al piano terreno - (ufficialmente registrato come magazzino e garage) l'attuale proprietario ha realizzato una sala colazione per gli ospiti con ampio salone e spa, oltre w.c. lavanderia e servizi per una persona di servizio (camera da letto-angolo cottura).

Servizi:

- piscina di mq 72, igienizzata al sale, con copertura rigida, locale tecnico e possibilità di avere un bagno;
- 2 vasche idromassaggio;
- cancello elettrico;
- sistema esterno di videosorveglianza;
- impianto fotovoltaico da 3,6 KW con ulteriori 4,8 KW da installare e batterie da 30 KWH
- 2 pompe di calore per impianti di riscaldamento, A/C (fancoils split) e acqua calda
- sistema di irrigazione
- serbatoio acqua da 3000 litri con sistema di filtraggio e addolcitore
- robot rasaerba ZCS Ambrogio
- sistemi Hi-Fi e Wi-Fi
- buon avviamento nel settore degli affitti a breve termine

La proprietà si presenta bene, circondata dai vigneti Antinori; l'accesso avviene tramite un suggestivo viale di cipressi con cancello automatico in ferro.

Dream House B&B è la base perfetta da cui gli ospiti possono viaggiare e godersi la Toscana.
E' la soluzione giusta per chi voglia trasferirsi in zona ed avviare un'attività o magari per dividere l'acquisto tra più famiglie, gestendo in comune gli spazi esterni.

I proprietari hanno prestato attenzione ad ogni dettaglio.
La qualità generale è decisamente superiore allo standard medio di zona.

Imposta comunale annuale (Imu) – Ca. Euro 2.250
Tasse sugli acquisti come non residente - Ca. Euro 16.000 circa
Spese notarili e spese amministrative - Ca. Euro 5.000 + 0,5% del denaro depositato in garanzia