Colonica a Terranuova Bracciolini

PORZIONE DI COLONICA LIBERA SU 3 LATI con AMPIO GIARDINO PRIVATO

250 mq – Piano Terra e Primo

In una splendida cornice di campagna, a pochi minuti dal centro di Terranuova Bracciolini, proponiamo in vendita una porzione di colonica di circa 250 mq, libera su tre lati, immersa nella quiete della campagna toscana ma comodamente collegata ai principali servizi e alle principali vie di comunicazione.

La proprietà è circondata da un ampio giardino esclusivo di circa 500 mq, completamente pianeggiante, ben esposto e rivolto a sud, che avvolge l'abitazione su tre lati garantendo privacy, luminosità naturale e una vivibilità esterna di assoluto pregio.

Il giardino, dotato di doppio ingresso privato e carrabile, rappresenta uno spazio ideale per chi desidera vivere appieno l'esterno: perfetto per la realizzazione di aree relax, zone pranzo all'aperto, pergolati, piscina fuori terra o un ampio orto privato. La dimensione e l'esposizione lo rendono estremamente versatile e adatto sia a famiglie che a chi cerca una residenza di charme in campagna.

L'abitazione, in ottime condizioni generali, si sviluppa su due livelli:

PIANO TERRA

Un ingresso accogliente introduce in un ampio salone doppio, valorizzato da un suggestivo arco in mattoni a vista che dona carattere e autenticità agli ambienti.
La zona giorno è completata da una spaziosa cucina abitabile, moderna e funzionale, con accesso diretto e indipendente al giardino, ideale per una quotidianità comoda e per momenti conviviali all'aperto. Completa il piano un bagno di servizio con doccia.

PIANO PRIMO

La zona notte ospita quattro camere da letto e un ampio bagno finestrato, con la possibilità di realizzare un secondo bagno finestrato nella stanza attualmente adibita a lavanderia.
Fiore all'occhiello è la camera padronale ricavata nell'ex fienile: un ambiente unico ed elegante, con soffitti alti, travi in legno a vista e cabina armadio, che crea un'atmosfera calda e raffinata.

Completano la proprietà un garage/cantina di generose dimensioni, spazio estremamente interessante anche in ottica di efficientamento energetico: la sua superficie e posizione lo rendono ideale per l'installazione di un impianto fotovoltaico, permettendo una gestione più sostenibile e autonoma dell'abitazione.
Nel garage sono presenti la caldaia a pellet e l'impianto idrico collegato al pozzo privato, perfetto per l'irrigazione del giardino e per l'uso domestico.

Una soluzione ideale per chi cerca ampi spazi interni ed esterni, grande luminosità, privacy e il fascino autentico della campagna toscana, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza ai principali centri.

Distanze principali:
Terranuova Bracciolini: 5 km
Loro Ciuffenna: 5 km
Autostrada Valdarno: 8,4 km
Firenze Sud: 45 km
Arezzo: 41 km

L'immobile viene venduto in ottimo stato manutentivo, con possibilità di includere la cucina tramite trattativa separata.