Rustico casale in ottime condizioni a Cortona

Situata in una posizione strategica tra la tranquillità delle colline e la comodità dei servizi, a pochi minuti dal centro storico di Cortona e dalla stazione ferroviaria di Camucia, proponiamo in vendita una splendida villa in pietra, caratterizzata da una posizione dominante e panoramica, con esposizione a ovest. Questa proprietà offre un'affascinante fusione di charme storico e funzionalità moderna, circondata da un oliveto privato, un giardino curato, una piscina e una terrazza panoramica. La vista è uno dei suoi punti di forza, con ampi orizzonti che regalano tramonti mozzafiato.
Ubicazione: Dominante e panoramica, a breve distanza da Cortona e Camucia
Superficie: Circa 360 m² commerciali, inclusi guest house e cantine
Terreno: Appezzamento di 2.650 m²
Allestimento Esterno: Piscina, giardino privato, oliveto
Infrastrutture: Terrazza panoramica, balcone, garage e posto auto scoperto, cantine
Stato: Buono; rifinita con cura
Riscaldamento: Autonomo a gas naturale
Disponibilità: Immediata (documentazione catastale aggiornata)
Disposizione Interna:

Piano Terra (circa 180 m² catastali):

Studio/locale multifunzione
Bagno/lavanderia
Ampio locale attualmente accatastato come rimessa, rifinito e pronto per ulteriori usi (studio, dependance, spazio hobby)
Piano Primo (circa 180 m² catastali):

Ingresso principale
Soggiorno accogliente con caminetto e stufa
Cucina funzionale
Tre camere da letto
Bagno
Balcone
Terrazza panoramica con accesso diretto alla piscina, ideale per vivere all'aperto nei mesi estivi
Spazi Esterni e Accessori:

Ingresso indipendente dal piano primo
Guest house/depandance
Cantine e locali accessori
Giardino curato e spazi verdi che garantiscono privacy e comfort
Piscina a disposizione dell'intera proprietà
Garage singolo incluso nel prezzo
Posto auto scoperto
Destinazioni e Potenzialità:

Residenza principale: Posizione comoda e servizi vicini, ideale per famiglie in cerca di privacy e panorami
Seconda casa di valore internazionale: Contesto autentico, vista e dimensioni adeguate per soggiorni prolungati
Investimento turistico/relazionale: Potenziale di affitti stagionali o a medio termine grazie alla posizione strategica tra Cortona e Camucia
Possibilità di valorizzare gli spazi accessori (depandance) per alloggi indipendenti o studio professionale
Dotazioni e Comfort:

Aria condizionata
Piscina privata
Giardino privato
Terrazza panoramica
Cantine/ locali di servizio
Riscaldamento autonomo a gas naturale
Note Energetiche:

Classe energetica: non indicata (IPE non specificato). Possibilità di valutare certificazione energetica al momento dell'acquisizione o a seguito di interventi di efficientamento.
Conclusione:
Questa proprietà unisce l'eleganza della pietra e la bellezza dei paesaggi toscani a una logistica comoda per la vita quotidiana, offrendo un rifugio dal caos cittadino. È una soluzione ideale per chi cerca una casa esclusiva con spazi generosi, privacy e potenziale di valorizzazione nel mercato internazionale.