Tenuta-Complesso in ottime condizioni in zona la Villa-farneta a Cortona

Benvenuti a Casale Il Girasole, una straordinaria tenuta di campagna di lusso situata in cima a una dolce collina nel pittoresco borgo di Farneta, strategicamente posizionata tra Cortona, Sinalunga, Arezzo e Montepulciano, nel cuore della Toscana. Costruita alla fine del 1600 e recentemente restaurata con la massima attenzione ai materiali e all'architettura tradizionali, questa esclusiva residenza unisce il fascino storico al comfort moderno e alla privacy.

Punti Salienti della Proprietà
Superficie Totale: 1.120 m² (superficie commerciale)
Struttura: Casale principale su 3 livelli + dependance con 2 appartamenti indipendenti
Camere da Letto: 10 camere matrimoniali
Bagni: 12
Spazi Interni: Oltre 50 stanze tra lounge, SPA, zone soggiorno e spazi di servizio
Terreno: Circa 16.000 m² con giardino paesaggistico, ulivi e frutteti
Piscina Privata: 16 x 8 m con zona solarium, doccia esterna e gazebo
Garage: Doppio garage incluso nel prezzo
Un Rifugio Toscano Unico
La villa principale si sviluppa su tre livelli, inclusa una suggestiva torretta panoramica, progettata per offrire il massimo comfort, eleganza e flessibilità, rendendola ideale sia per una residenza privata che per un'attività ricettiva di alto livello.

Piano Terra: Ampi spazi abitativi splendidamente restaurati, tra cui un grande soggiorno con camino, una sala da biliardo, una sala da pranzo, una cucina completamente attrezzata, una sala TV, uno studio, due bagni per gli ospiti e un bagno con doccia.

Primo Piano: Diviso in due ali separate. Un'ala ospita una suite padronale a due piani con camera da letto king-size, soggiorno privato, studio e bagno con doccia idromassaggio. Al piano superiore, un'ulteriore camera matrimoniale con bagno privato e vasca. L'altra ala comprende tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato.

Piano Seminterrato: Accessibile tramite una scala dallo studio, offre una palestra completamente attrezzata e una raffinata sala degustazione vini. Pochi gradini più in basso si trova l'area SPA, un vero e proprio santuario di benessere con bagno turco, vasca idromassaggio, sauna e sala massaggi.

Dependance con Appartamenti Indipendenti
A pochi passi dalla casa principale, la dependance offre due appartamenti completamente indipendenti, ciascuno dotato di zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Ideali per ospitare visitatori, personale o come parte di un'attività ricettiva di nicchia (B&B, agriturismo, affitti di lusso, ecc.).

Esterni e Vita all'Aria Aperta
Il giardino, splendidamente curato, è incorniciato da iconici cipressi toscani e arricchito da uliveti e alberi da frutto. Il terreno circostante (circa 16.000 m²) offre potenziale per ulteriori funzionalità, come un campo polisportivo o un eliporto, perfetto per acquirenti internazionali in cerca di privacy e accessibilità.

La piscina privata (16 x 8 metri, profondità da 1,20 a 2,20 metri) è un vero gioiello, circondata da prati rigogliosi, una terrazza solarium, una doccia esterna e un ampio gazebo arredato, ideale per aperitivi al tramonto e cene all'aperto.

Posizione Privilegiata nel Cuore della Toscana
Casale Il Girasole gode di una posizione privilegiata: immerso nella tranquillità della campagna, ma a breve distanza da alcune delle città e dei borghi più famosi della Toscana, come Cortona, Montepulciano, Sinalunga, Arezzo e Pienza. La proprietà è ben collegata tramite le principali arterie stradali e l'autostrada A1, garantendo un rapido accesso da Roma, Firenze e dagli aeroporti internazionali.

Dettagli Tecnici
Data di Costruzione: Fine del XVII secolo
Condizioni Attuali: Completamente restaurato e in ottime condizioni
Riscaldamento: Autonomo
Classe Energetica: E (226,26 kWh/m² anno – secondo la legge italiana 90/2013)
Camini: Multipli, tutti funzionanti
Garage: Doppio, incluso nella vendita
Casale Il Girasole rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un rifugio esclusivo in una delle regioni più belle del mondo. Non