Terratetto da ristrutturare in zona Bani a San Giovanni Valdarno

Terratetto di 160 MQ con giardino privato a due passi dal centro di San Giovanni Valdarno

A pochi passi dal centro storico di San Giovanni Valdarno, in posizione comoda, silenziosa e ben servita, proponiamo in vendita un terratetto libera su tre lati, con giardino esclusivo di circa 100 mq attualmente utilizzato come orto.

L'immobile si sviluppa su due livelli per un totale di circa 160 mq ed è particolarmente adatto per la realizzazione di due appartamenti indipendenti, grazie alla presenza di due accessi separati e alla distribuzione interna già funzionale alla suddivisione. Luminosità, tranquilità e comodità sono le principali carateristiche della casa e la zona. Con stanze molto ampie che rendono l'investimento veramente interessante con la possibilità di personalizzare gli spazi.

Attuale distribuzione:
Piano terra: ingresso, tre camere da letto (di cui una con accesso diretto al giardino), un bagno finestrato e un ripostiglio.

Primo piano: zona giorno con sala da pranzo, cucinotto, terrazza con affaccio sul giardino, salotto e una camera da letto aggiuntiva con bagno.

FRAZIONAMENTO IN DUE UNITA

La disposizione attuale e la presenza di due ingressi distinti rendono facilmente realizzabile la suddivisione in due appartamenti trilocali indipendenti:

Appartamento A – Piano Terra (con giardino esclusivo):

- Cucina accesso diretto al giardino

- Soggiorno

- Camera da letto matrimoniale

- Bagno finestrato

Appartamento B – Piano Primo (con terrazza):

- Soggiorno con angolo cottura e terrazza

- Una o due camere da letto (in base alla distribuzione) con grande ripostiglio

- Bagno spazioso o possibilità di doppi servizi

Entrambe le unità avrebbero accesso autonomo, spazi esterni privati (giardino per il piano terra, terrazza per il primo piano) e ottima esposizione.

Potenziale di ampliamento:
Elemento di grande valore aggiunto è la proprietà esclusiva del sottotetto, attualmente non utilizzato, ma interamente recuperabile eventualmente anche ai fini abitativi.

Un intervento progettuale mirato potrebbe consentire di sfruttare il volume sottotetto per realizzare un secondo livello al piano primo, ottenendo:

- Spazi mansardati (camere/studio)

- Doppi volumi in zona giorno con soffitti alti a vista

- Maggiore ariosità e valore architettonico

- Ampliamento sostanziale della superficie utile del primo piano

Si tratta di un'opportunità rara in zona per chi cerca una soluzione con sviluppo verticale e possibilità di personalizzazione architettonica. Ideale per due nuclei familiari, genitori e figli, oppure per investimento con due unità a reddito.

Completa la proprietà un comodo box esterno utilizzabile come rimessa per moto, biciclette o spazio di deposito.