Terreno edificabile a Cortona

Casa Passiva

Prezzo: Euro 650.000,00 trattabili

Terreno è situato a Dancialena, a 700 metri s.l.m.

Vista panoramica su tutta la Val D'Esse
Si trova all'interno della zona protetta di Cortona

Tutti i permessi sono già stati concessi

All'interno dei 4,5 ettari di terreno in vendita, si trovava originariamente un piccolo rifugio di caccia.

Un progetto fu presentato al Comune di Cortona richiedendo il permesso di ricostruire il piccolo rifugio in una abitazione auto-sufficiente con la propria fonte di energia e interamente in materiali ecologici.

Il progetto consiste nell'istallazione di panelli fotovoltaici posizionati in modo strategico per creare una fornitura di energia elettrica rinnovabile, pannelli solari per l'acqua calda, fibre di legno naturale e muri in pietra per l'isolamento termico, un tetto ventilato e pannelli di vetro opaco per catturare il calore del sole nel periodo invernale, e diflettere lo stesso calore nel periodo estivo.
E' prevista persino la rimozione di un palo ENEL per poter minimizzare gli eventuali effetti di inquinamento elettromagnetico.

Gli studi dimostrano che edifici costruiti con le spefiche tecniche utilizzate in questo progetto richiedono dal 80% al 90% di energia in meno rispetto alle tradizionali abitazioni che attualmente vengono costruite.

Il progetto prevede ciò che viene chiamato ambiente 'passivo', andando ben oltre il concetto di ambiente 'a basso consumo', in quanto il consumo di energia del rifugio sarebbe talmente basso, così come la dispersione di calore, che il fabbisogno per il riscaldamento nel periodo invernale è stimato ad essere inferiore a 15kWh/(m2a) rende quasi superflua la necessita di una stufa a legno.

Totale complessivo di 180 mq lordi (115 mq netti)

Tutti i rivestimenti, pavimenti e infissi sono previsti in materiali naturali: il cotto della tradizione toscana per i pavimenti, piastrelle di ceramica in bagno e cucina, e tutte le porte, finestre e persiane in castagno.

La zona intorno alla casa è progettata per includere una cucina estiva, con pavimentazione in pietra locale ed attrezzata con cucina e barbecue, una zona pranzo per poter mangiare all' aperto, una piscina, un parcheggio, patio e terrazzi vari, e una varietà di aiuole.

I costi per la costruzione del rifugio come definito dal progetto comprende una nuova strada d'accesso, la piscina, il pozzo, le pratiche tecniche e le tasse comunali.
In ogni caso un preventivo dettagliato può essere richiesto prima di prendere impegni.

Servizi: Giardino, Casa Indipendente, Garage, Terrazza

Dettagli: Dati tecnici del rifugio sono disponibili per la visione immediata.

Il rifugio è divisio su due piani.

Il seminterrato, che porta ad una pergola coperta esterna, prevede una camera da letto, un bagno, una cantina, un locale tecnico e la possibilità di realizzare un garage interrato collegato con l'abitazione.

Il primo piano, che porta anche esso ad una pergola coperta esterna, descritto nei progetti come un monolocale prevede un camera/sala, angolo cottura/zona pranzo con travi di legno a vista, e una stanza-serra esposta a sud che potrà essere utilizzata sia d'inverno che d'estate.

Distanze: La proprietà è situata a 2 km dal paesino di Montanare dove si trova un ottimo ristorante/albergo, un piccolo alimentari, un distrubutore e un ufficio postale, a 4 km dal paesino più grande, Pergo, con ristorante /Relais, supermercato, ferramenta, bar/edicola, pizzeria e a 10 km dal paese di Cortona.

A Camucia, sempre a 10 km di distanza, si trova la stazione FS con collegamenti per Roma-Firenze-Milano, e a 15km si trova la superstrada. Gli aereoporti più vicini sono a Perugia (40 minuti), Firenze (1,5 ore), Pisa (2 ore), Roma (2,5 ore).