Terratetto da ristrutturare a Adro

Proponiamo in Vendita nel centro Storico di Adro in corte comune.
Composizione: L'immobile è riconducibile alla tipologia dell'edificio a corte facente parte del tessuto storico del comune di Adro, composto nel suo complesso da 2 unità immobiliari, aventi pertinenza esclusive e porzioni in comune e risulta inserito in un contesto residenziale fitto e stratificato, tipico dei centri storici di origine medievale, caratterizzato da edifici adiacenti uno all'altro, con corti interne ed affaccio diretto sulle strade esistenti, a formare la tipica struttura a cortina continua.
• Piano terra: accesso dalla corte comune con l'altra unità, viene rilevata la presenza di un locale abitabile, un porticato con scala di accesso al piano primo e 2 locali adibiti a cantina e deposito (altezza 4.20 m e 2.90m). Nel cortile comune si rileva la presenza di un edificio esclusivo ad uso deposito (altezza 2.0 m). Con accesso tramite diritto di passaggio su proprietà dell'altra unità immobiliare, si accede al retro dello stabile, dove si riscontra la presenza di uno spazio comune adibito a giardino incolto e la presenza di pertinenze delle due unità: la pertinenza dell'unità in oggetto risulta riconducibile ad un rudere, quindi assimilata all'area antistante, anch'essa esclusiva adibita a giardino incolto.
• Piano primo: tramite la scala esterna posta nel portico a piano terra si accede al loggiato al piano primo che dà accesso diretto ad una stanza abitabile autonoma e ad altra posizione di edificio, composta da bagno, cucina e soggiorno (altezza locali 2,80 m), con balcone comunicante con il loggiato. Sempre al piano, tra le 2 unità si rileva la presenza di una porzione di loggiato ed una stanza/corridoio comuni alle 2 unità, con affaccio sul retro dell'edificio.
• Piano primo: con accesso tramite la scala posta nel loggiato delle proprietà dell'altra unità immobiliare (diritto di passaggio) e attraversando loggiato esclusivo della stessa unità al piano secondo (altro diritto di passaggio), si accede al locale posto al piano secondo con balcone (altezza 2,70 m) e con relativo loggiato pertinenziale antistante. All'esterno, adiacente al loggiato prima menzionato, si rileva la presenza di una terrazza praticabile, ma priva di pavimentazione, che funge anche da accesso ai locali sottotetto insistenti sulla porzione descritta al piano primo (sottotetto non agibile ma utilizzabile per futuri diritti di sopraelevazione)
L'immobile si presenta in normale stato di conservazione, ad eccezione del locale cantina al piano terra e risulta in buone condizioni per quanto riguarda la parte strutturale.
Le finiture sono di un livello normale sia per le parti esterne che internamente (intonaco alle pareti, serramenti in legno, pavimenti in ceramica e pasta graniglia di marmo), eccezione fatta per il locale cantina al piano terra privo di finiture, così come i ripostigli esterni.
Gli impianti tecnologici risultano datati ma in normale stato di conservazione (non rispondenti alle normative vigenti) e tuttora funzionanti: l'impianto di riscaldamento è di tipo tradizionale con impiego di stufe a legna e gas, mentre l'impianto elettrico risulta sufficiente per l'utilizzo residenziale ma ampiamente non corrispondente alle normative di sicurezza. I locali utilizzabili per la residenza nel loro complesso risultano agibili anche se non utilizzati da parecchi anni. Tutti i locali comunque necessitano di operazioni di adeguamento impiantistico per un corretto utilizzo.
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