Trilocale in Via della Sibilla 25b a Catania

Nel quartiere residenziale di San Giovanni Galermo, su Via Della Sibilla in una zona tranquilla ma perfettamente collegata con la città, presentiamo una soluzione abitativa moderna e funzionale, inserita all'interno di un residence signorile e curato.

L'immobile, di 117 mq catastali, si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna elegante e ben integrata nella zona giorno, offrendo ambienti luminosi, ampi e perfettamente distribuiti.

Distribuzione interna
Piano inferiore (zona giorno)
L'ingresso si apre su un'ampia zona living con cucina a vista, perfettamente organizzata per coniugare comfort e convivialità, all'interno della quale insiste una scala interna che collega in modo armonico i due livelli.
Completano il piano inferiore un ampio ripostiglio finestrato – ideale come studio, angolo smart working – e un bagno completo con funzione anche di lavanderia, pratico e ben distribuito.
Punto di forza di questo livello è il garage di 22 mq collegato internamente, che consente un accesso diretto e sicuro all'abitazione, oltre al posto auto esterno privato antistante.
A corredo, una corte esclusiva privata, utilizzabile come area relax o spazio giochi.

Piano superiore (zona notte)
La scala interna conduce a un soggiorno versatile e facilmente adattabile a terza camera da letto.
Completano il piano una camera da letto e camera singola, un bagno finestrato, un balcone perimetrale che dona luce naturale.
Entrambi i livelli dispongono inoltre di propri ingressi indipendenti dai pianerottoli condominiali, garantendo privacy e praticità d'uso.

Dotazioni e comfort
Riscaldamento autonomo
Ingresso indipendente dal garage
Garage collegato internamente + posto auto esterno
Corte privata esclusiva
Contesto signorile, riservato e abitato tutto l'anno
Spazi interni versatili e ben proporzionati

Perché sceglierlo
Una casa che combina l'indipendenza di una villetta con la sicurezza di un contesto residenziale, perfetta per:
Famiglie con bambini che desiderano spazio e tranquillità;
Professionisti in smart working che cercano una soluzione flessibile;
Chi sogna una casa funzionale, con ambienti luminosi e spazi esterni da vivere tutto l'anno.