Azienda agricola da ristrutturare a Gambassi Terme

IMMOBILE E POSIZIONE
Bellissima Azienda Agricola in vendita composta da vari fabbricati e 52,7 ettari di terreno.
La proprietà in vendita include anche una riserva di caccia e dei vigneti Chianti Docg.
Situata nel comune di Gambassi Terme, in provincia di Firenze, si trova tra Siena, circa 50 Km e Firenze, circa 60.

L'azienda in vendita è formata da un fabbricato principale, una cantina, una tinaia su un lato, il vecchio forno sull'altro lato, e, sul retro, un annesso di circa 90 mq su 2 livelli. Un ulteriore annesso, un capanno agricolo di circa 200 mq, si trova a poca distanza.

Si accede all'azienda in vendita attraverso un breve tratto di strada bianca in buone condizioni.

INTERNI
Il fabbricato principale, contraddistinto dalla tipica torre di avvistamento, ha una superficie di circa 500 mq e gode di splendide viste panoramiche sulla campagna e sulla città medievale di San Gimignano. La cantina si trova al pianto terreno per ulteriori 200 mq circa.

I fabbricati, tutti con destinazione rurale, necessitano di considerevoli interventi di ristrutturazione e sono i seguenti:

- Abitazione “1”, Subalterno 2
Piano Terra: Scala di collegamento con il piano primo
Piano Primo: Scala di collegamento con il piano secondo
Piano Secondo: Ingresso, cucina, vano di passaggio, due camere, bagno, ripostiglio, scala di collegamento a piano terzo;

- Abitazione “2”, Subalterno 5
Piano Terra: Scala di collegamento con il piano primo
Piano Primo: Scala di collegamento con il piano secondo
Piano Secondo: Scala di collegamento con il piano terzo, bagno
Piano Terzo: cucina, scala di collegamento con il piano quarto
Piano Quarto: camera da letto;

- Abitazione “3”, Subalterno 4
Piano Terra: Scala di collegamento con il piano primo
Piano Primo: cucina/soggiorno, balcone, quattro camere da letto, bagno;

- Abitazione “4”, Subalterno 3
Piano Terra: Scala di collegamento con il piano primo, ripostiglio, vano sottoscala, centrale termica
Piano Primo: Soggiorno, cucina, balcone, disimpegno, sei camere, ripostiglio, bagno, scala di collegamento con il lastrico solare
Piano Secondo: Lastrico solare.

ESTERNO
Troviamo poi anche:

- Magazzini/Tinaia “D”, Subalterno 501 (Piano terreno del fabbricato principale e Tinaia)
Piano Terra: Forno, W.C., vano deposito, loggia, sei locali cantina, due locali tinaia, deposito, Magazzino, spogliatoio, ufficio.

- Magazzino “A”, Particella 100
Piano Terra: Magazzino, tettoia;

- Magazzino “B”, Subalterno 1
Piano Terra: Magazzino, vano sottoscala;

- Magazzino “C”, Subalterno 2
Piano Terra: Scala di collegamento con il piano primo
Piano Prima: Magazzino;

- Rimessa macchine agricole

- Tettoia rimessa attrezzi agricoli.

In totale, i fabbricati hanno una superficie di circa 1,200 mq.

I terreni agricoli hanno una superficie di 52.70.40 ettari ed includono 16.68.44 di vigneto (14.34.42 ettari di Vigneto Docg e 2.34.02 Vigneto Igt), 3.70.20 di oliveto; le superfici restanti sono seminativi e bosco.

DISTANZE
Distanza dai servizi: 3km
Strada bianca: 1km
Distanza da aeroporti principali: 58km da Firenze, 73km da Pisa, 146km da Bologna
Distanze dalla prime città: 13km da Certaldo, 20km da San Gimignano, 34km da Colle Val d'Elsa.

UTENZE
Riscaldamento: non collegato
Acqua: non collegato
Energia elettrica: non collegato

POTENZIALITÀ
La meravigliosa proprietà data la location, gli spazi si presta per essere utilizzata sia come lussuosa villa privata sia come hotel di lusso e struttura ricettiva.