Capannone industriale in Via Cellaimo 3532 a Bertinoro

COMPENDIO INDUSTRIALE – CIRCA 70.000 MQ DI POTENZIALITÀ PRODUTTIVA NEL NORD ITALIA

Nel cuore dell'Emilia-Romagna, tra Forlì e Cesena, all'interno di uno dei distretti industriali più strategici del Nord Italia, è in vendita un compendio immobiliare produttivo dalla superficie complessiva di circa 70.000 mq, con una copertura esistente stimata tra 25.000 e 30.000 mq.

L'area, in ambito urbanistico specializzato per attività produttive artigianali e industriali, presenta significative opportunità di valorizzazione attraverso rigenerazione o riconversione, in linea con le previsioni del vigente RUE e con il supporto dell'Amministrazione locale.

Composizione dell'immobile

Il compendio si articola in diversi corpi di fabbrica, tra cui:

capannoni industriali con ampia superficie coperta e altezze variabili;

palazzina uffici su due livelli, con ambienti direzionali e servizi interni;

locali tecnici, magazzini, tettoie e depositi;

piazzali asfaltati, percorsi carrabili interni e aree operative.

Tutti i fabbricati sono disposti in modo funzionale alla movimentazione mezzi e alla suddivisione in lotti operativi. Le condizioni generali sono coerenti con l'ultima destinazione produttiva, ma si rendono necessari interventi di aggiornamento strutturale e impiantistico per nuove attività industriali, logistiche o tecnologiche.

Accessibilità e localizzazione strategica

L'immobile gode di un posizionamento logistico baricentrico, con collegamenti immediati alle principali infrastrutture del Nord Italia:

Casello A14 Cesena Nord: circa 11 km

Casello A14 Forlì: circa 13 km

Scalo merci Forlimpopoli: circa 3 km

Aeroporto di Forlì: circa 8 km – Aeroporto di Bologna: circa 85 km

Porto di Ravenna: circa 40 km – Interporto di Bologna: circa 80 km

Zona industriale Pievesestina: circa 13 km

Forlì centro: circa 10 km – Cesena centro: circa 12 km

Questa localizzazione rende il sito idoneo per attività legate alla supply chain, alla logistica integrata, alla manifattura avanzata e alla transizione energetica.

Destinazioni d'uso e margini di sviluppo

Per morfologia, posizione e dimensione, il compendio si presta a:

mantenimento dell'attuale funzione industriale;

riconversione in hub logistico, impianto tecnologico o polo intermodale;

insediamento di aziende della green economy, industria 4.0, mobilità elettrica;

sviluppo modulare per gruppi multinazionali o operatori specializzati.

La vicinanza alla Motor Valley emiliana e ai principali distretti meccatronici aumenta l'interesse dell'asset per player del settore automotive, componentistica, ricerca applicata e tecnologie produttive.

Ogni ipotesi progettuale andrà valutata con gli uffici tecnici comunali. Le potenzialità di trasformazione e ampliamento sono concrete e dipenderanno dalle esigenze dell'acquirente e dalla pianificazione urbanistica.

A chi si rivolge questa opportunità

L'offerta è indicata per:

aziende italiane o estere in fase di espansione;

gruppi industriali in cerca di un headquarter produttivo nel Nord Italia;

fondi immobiliari e investitori specializzati in real estate industriale;

operatori della logistica intermodale e del trasporto merci;

realtà attive nei settori ambientale, energetico e tecnologico.

Un asset raro e scalabile

Compendi produttivi di queste dimensioni, già urbanizzati, con accessibilità infrastrutturale completa e flessibilità insediativa, sono rari sul mercato. La configurazione dell'area, la destinazione attuale e i margini di rigenerazione rendono questa proposta un investimento strategico nel real estate industriale italiano.

Informazioni tecniche

Le informazioni sono basate su documentazione disponibile, ma non aggiornata allo stato attuale dei luoghi. Si raccomanda un sopralluogo tecnico e urbanistico con professionisti di fiducia prima di ogni valutazione progettuale o commerciale.

I dati riportati sono indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

Info e contatti per sopralluoghi +39 0543.745904 - +39 339 3744734