Appartamento in Viale Italia 169 a Follonica

CASA ONDINA – TRA MARE, SPIAGGIA E LIBERTÀ
Follonica, direttamente sul mare.
Ti svegli in costume, scendi gli scalini… e sei già sulla spiaggia.
Facciata rifatta, interni curati, classe energetica A1, atmosfera autentica: qui il tempo rallenta, e inizia una nuova idea di libertà.

DESCRIZIONE IMMOBILE

L'accesso alla casa avviene da Viale Italia 169, tramite un cancello che introduce in una corte esterna condivisa con il solo altro appartamento della struttura, posto al piano superiore.

L'edificio è infatti composto da due unità distinte: il piano terra, in vendita, e il primo piano. Pur non essendo suddivisa catastalmente, la corte è sempre stata gestita in modo ordinato e indipendente, con spazi ben distinti per ciascun appartamento.

Ognuno ha il proprio pilozzino e la doccia esterna, elementi pratici per rinfrescarsi dopo il mare e perfetti per chi vive a pochi metri dalla spiaggia.

Uno spazio utile e comodo anche per riporre biciclette, attrezzatura da mare e molto altro.

Prima di entrare, sulla sinistra, troviamo anche un ripostiglio nel sottoscala, di proprietà esclusiva dell'immobile: un plus non da poco per tenere tutto in ordine, senza togliere spazio interno.

Proseguendo lungo il corridoio, arriviamo a una seconda camera matrimoniale, anche questa di generose dimensioni e con una vista mare davvero mozzafiato.
Accanto, il secondo bagno, completo di tutto, curato e funzionale.

E infine… la stanza regina: una zona giorno che lascia senza parole.
Le grandi vetrate affacciate direttamente sulla spiaggia creano un'atmosfera suggestiva e irripetibile. Più che una vista mare, qui il mare lo hai davvero negli occhi, a pochi metri da te. Dalla porta finestra centrale, bastano cinque scalini… e sei con i piedi nella sabbia.

La zona living è accogliente e ben organizzata, con una cucina ad induzione nuovissima, completa di ogni comfort, un tavolo conviviale perfetto per i pranzi d'estate e una zona relax dove — diciamolo — non serve nemmeno la TV: con quel panorama, lo spettacolo è già servito.

E oltre alla posizione da sogno e agli ambienti accoglienti, c'è un altro dettaglio che fa davvero la differenza:
questa casa è stata completamente ristrutturata nel 2022, non solo nelle finiture, ma anche negli impianti.
Facciata rifatta, impianto elettrico sezionato e moderno, infissi nuovi in PVC, e soprattutto…
è una casa full electric in Classe Energetica A, con un sistema di climatizzazione caldo/freddo a pompa di calore e produzione di acqua calda con scaldacqua LG in classe A+
Un impianto che sfrutta l'energia dell'ambiente esterno e assicura efficienza, risparmio e comfort in ogni stagione.

 Caratteristiche Tecniche

- Superficie interna: circa 90 mq
- 3 camere (2 matrimoniali + 1 camerina), 2 bagni
- Zona giorno con vetrata fronte mare e accesso diretto alla spiaggia
- Corte sul retro ad uso esclusivo (non in proprietà), con doccia e pilozzino
- Ripostiglio esclusivo nel sottoscala

-  2021: Rifacimento completo della facciata e delle finiture esterne.

-  2022: Sostituzione integrale dell'impianto elettrico, installazione di un nuovo sistema di climatizzazione con pompa di calore e di una caldaia per la produzione di acqua calda sanitaria, il tutto con tecnologie di ultima generazione in classe energetica A.
- Casa full electric – Classe energetica A
- Produzione acqua calda con scaldacqua LG WH20S 200 lt in classe A+ con
-  Infissi in PVC (esclusa zona giorno)

Non perdere l'occasione di visitare questa casa unica in riva al mare.