Capannone industriale in Via Padana Superiore 317 a Vimodrone

\ Descrizione Contesto
La Posizione : altamente strategica, offre ottima visibilità e accessibilità, trovandosi lungo un importante asse viario ad alta percorrenza (Via Padana Superiore SPexSS111), Tangenziale Est di Milano a pochi minuti (uscita Cascina Gobba), buon collegamento con le principali arterie autostradali (A51, A4, A1), rapidi gli spostamenti verso e fuori Milano.
Collocazione adatta ad imprese e aziende che necessitano di frequenti spostamenti di mezzi pesanti, Tir, camion e furgoni.

Il Contesto : costruito negli anni '60, è caratterizzato da un tessuto industriale e commerciale consolidato, che favorisce sinergie con altre realtà. Area adeguata al transito e alla sosta di veicoli industriali e mezzi pesanti di ogni genere, ampie aree di manovra e di carico/scarico, ottima per attività logistiche, distributive o produttive. Complesso condominiale con un unico ingresso, servizio di portineria diurno, sorveglianza notturna e parcheggi condominiali interni.

I Servizi : ampia gamma di opzioni di trasporto pubblico e collegamenti, tra cui Linea metropolitana Verde M2 - fermata "Cascina Burrona" e linee autobus, collegano facilmente la zona con il resto della città, i comuni limitrofi e l'aeroporto di Linate. Supermercati, negozi, bar e ristoranti sono le attività commerciali presenti in prossimità.

\ Descrizione Immobile
Gli immobili proposti sono due strutture adiacenti e comunicanti tra loro, collocate ai margini del complesso sul lato Nord/Est;
godono entrambe di accesso carraio e pedonale sulle strade di transito laterali e possono disporre del parcheggio condominiale e della possibilità di transito e manovra mezzi, da trasporto o da carico.
Si sviluppano su una superficie complessiva di circa 1.490 mq. totali.

Warehouse N2 è prettamente un DEPOSITO, circa 330 mq. al piano terra con struttura a SOPPALCO di circa 245 mq.
Dotato di due ingressi carrai e generose altezze, è ideale come magazzino o per stoccaggio merci di varie dimensioni.

Warehouse N3 è una struttura più complessa, si sviluppa su tre livelli con spazi dedicati sia a produzione e lavorazione, a magazzino e stoccaggio merci, che all'ambito amministrativo. Offre spazi generosi, possibilità di manovra dei mezzi all'interno e anch'esso presenta un doppio ingresso, sia carraio che pedonale.
- il piano terra ospita circa 420 mq. di LABORATORIO, oltre 50 mq. di spazi accessori (servizi, scala e ripostigli) e presenta una struttura a SOPPALCO di circa 160 mq.
- il piano primo è destinato a circa 145 mq. di UFFICI, per un totale di quattro locali, servizi e archivio.
- il piano secondo sottotetto di circa 140 mq. è destinato a DEPOSITO, accoglie impianti e un servizio igienico.
L'immobile si presta particolarmente a realtà industriali o logistiche che necessitano di spazi operativi flessibili e una gestione separata delle funzioni produttive e direzionali.
Classe G/250,00. Richiesta Eu..900.000. Libero in tempi brevi.

\ Finiture Interne
Immobile presenta in linea di massima un buon stato conservativo e manutentivo esterno; tuttavia le porzioni a destinazione uffici necessitano di rinnovamento delle finiture interne ed adeguamento degli impianti alle normative vigenti. In alcuni locali si rende necessaria la sola pulizia.