Appartamento in Via Guerrazzi in zona Pistoia Ovest a Pistoia

PISTOIA OVEST – Via F. Domenico Guerrazzi

DUE UNITA' IMMOBILIARI, DISTINTE CATASTALMENTE, FRA LORO COMUNICANTI, CHE SE INTERESSA POSSONO DIVENTARE UN UNICO APPARTAMENTO (come era in origine).

6 VANI 140 MQ. e 3 VANI 70 MQ. OLTRE GIARDINO, 2 CANTINE, BALCONE, TERRAZZE ABITABILI E GARAGE !

NOSTRA ESCLUSIVA: in piccola palazzina signorile anni '60, elegante e unica nel suo stile architettonico, al SECONDO PIANO di tre senza ascensore, proponiamo in vendita DUE UNITA' IMMOBILIARI, DISTINTE CATASTALMENTE e più nello specifico: 6 VANI 140 MQ. superficie netta, con ampio ingresso disimpegno, CUCINA ABITABILE CON BALCONE TERGALE E TINELLO/SALA DA PRANZO CON TERRAZZA VERANDATA TERGALE, DOPPIO BELLISSIMO SALONE CON SECONDA TERRAZZA FRONTALE COPERTA, divisione con la zona notte con TRE CAMERE MATRIMONIALI, ripostiglio e grande SERVIZIO FINESTRATO CON BOX DOCCIA. Completano la proprietà una TERRAZZA 40 mq. al piano terzo, GARAGE ESCLUSIVO 17 mq., CANTINA 13 mq. e GIARDINO 60 mq. in comproprietà con altro condomino; L'altro immobile oggetto di vendita è un 3 VANI 70 MQ. superficie netta, con ingresso disimpegno finestrato, CUCINOTTO, SALA DA PRANZO con ripostiglio finestrato, CAMERA MATRIMONIALE e SERVIZIO FINESTRATO CON VASCA e palco morto. Completa la proprietà una CANTINA 12 mq. Locale condominiale per parcheggio bici e lavanderia. Termo singolo. Le due unità immobiliari si presentano in buone condizioni e sono già libere.

UBICAZIONE
In tranquilla zona residenziale dove comunque non mancano i servizi.
Distante A PIEDI: farmacia 4 min. 300 mt. – supermercato Conad 5 min. 350 mt. - parcheggio pubblico 6 min. 450 mt. – parco di Monteoliveto 9 min. 650 mt. – fermata del bus 89 mt. (linee 4, 21,23 e 30);
Distante IN AUTO: stazione ferroviaria Pistoia Ovest 3 min. 1 km.

PALAZZINA
Degli anni '60, con uno stile architettonico unico nel suo genere.
Parti condominiali ben tenute. Bell'ingresso.
Senza ascensore (scale non ripide, che si salgono bene).
Amministratore e Regolamento di Condominio.
Non ci sono interventi straordinari previsti.
Spese condominiali mensili comprensive anche dell'utenza dell'acqua: 75Eu. c.a. per il trilocale e 150Eu. c.a. per l'unità più grande.

DISTRIBUZIONE AMBIENTI UNITA' ABITATIVA DI 6 VANI:
- Ampio ingresso disimpegno 8,20 mq.;
- CUCINA ABITABILE 8,46 mq. con primo BALCONE TERGALE (da cui si scende in giardino);
- SALA DA PRANZO/TINELLO 12 mq. con TERRAZZA VERANDATA con caldaia e pilozzo;
- DOPPIO SALONE 40 mq., luminosissimo tutto a vetri, con TERRAZZA FRONTALE COPERTA;
- TRE CAMERE MATRIMONIALI 17,17 mq., 16,60 mq. e 14 mq.;
- Ripostiglio e servizio finestrato con box doccia e palco morto;
- TERRAZZA ABITABILE 40 mq. (al Piano Terzo);
- GARAGE ESCLUSIVO 17 mq. h2,30 con basculante elettrico (al P.T.);
- CANTINA 13 mq. (con accesso dal giardino);
- GIARDINO 60 mq. in comproprietà con altro condomino.

DISTRIBUZIONE AMBIENTI UNITA' ABITATIVA DI 3 VANI (non ci sono spazi esterni):
- Ampio ingresso disimpegno finestrato 10,32 mq.;
- CUCINOTTO 4,32 mq.;
- SALA DA PRANZO 12,62 mq. con ripostiglio finestrato;
- CAMERA MATRIMONIALE 15 mq.;
- Servizio finestrato con vasca e palco morto;
- Secondo palco morto del disimpegno zona notte;
- CANTINA 12 mq.

Locale condominiale per parcheggio bici e lavanderia. Pavimenti graniglia e marmo. Termosifoni in ghisa. Termo singolo con caldaia. Infissi vetro legno. Soffitti h3,20. Citofono.

Categoria Catastale A/3 (6 vani) – Consistenza Catastale 7,5 vani – Rendita euro 697,22;
Categoria Catastale A/3 (3 vani) – Consistenza Catastale 5 vani – Rendita euro 387,34;
Categoria Catastale C/6 (garage) – Consistenza Catastale 18 mq. – Rendita euro 100,40.

APE in corso di elaborazione.

Vendita da persona fisica.