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Rif: 3223

Negozio in Viale Dante Alighieri 52 in zona Centralissimo a Lecco

  • € 2.000
  • 100 m2
  • 3 locali
  • 1 bagno
In posizione strategica e ad altissima visibilità, proponiamo in affitto locale commerciale disposto su due livelli, ideale per negozio, ufficio, showroom, laboratorio o studio professionale. Piano terra: accesso diretto dalla strada, doppia vetrina angolare su via di fortissimo passaggio, ampio open space luminoso con bagno. Perfetto per esposizione, area vendita o accoglienza clienti. Piano primo: collegato da scala interna, due ambienti distinti e versatili, ideali come uffici direzionali, sale riunioni o studi professionali. Completano la proprietà magazzino esterno e comodi collegamenti interni tra i piani. Punti di forza: Zona centrale e ad alta frequentazione pedonale e veicolare Ampia visibilità grazie alla doppia vetrina Spazi luminosi e facilmente personalizzabili Ideale per molteplici destinazioni d'uso Opportunità unica per chi cerca un locale in affitto in centro città, pronto per ospitare attività di successo.   ... continua
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Rif: 6580CA41142

Negozio a Segrate

  • € 115.000
  • 260 m2
  • 2 locali
  • 2 bagni
Segrate, nel recente complesso commerciale e uffici di “Milano Oltre”, a pochi minuti dall'aeroporto di Linate , incredibile opportunità: vendita muri negozio di circa 120 mq. , adibito a bar/tavola calda con canna fumaria e cucina. Il locale espone sulla piazza pedonale e ha un dehor naturale coperrto che consente il posizionamento di ulteriori tavoli. All'interno, oltre ad un banco molto grande, è presente una sala che accoglie altri tavoli in un ambiente climatizzato. Il piano terra comprende anche una cucina offrendo la possibilità di realizzare pranzi e cene. Vi è poi al piano seminterrato un vano magazzino di pari dimensioni con la presenza di celle frigorifere e zona per il personale . Completano la proprietà due posti auto coperti prospicienti l'uscita del magazzino   ... continua
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Rif: 2025AG134NZ

Negozio in Via Achille Grandi 134 a Sesto San Giovanni

  • € 245.000
  • 192 m2
  • 2 locali
  • 1 bagno
ZURIGO AGENZIA IMMOBILIARE PROPONE IN VENDITA A SESTO SAN GIOVANNI IN VIA GRANDI, NEGOZIO OPEN SPACE MOLTO LUMINOSO CON 5 VETRINE E SERVIZI, COMPOSTO DA PIANO TERRA Mq. 92 E COLLEGATO DA SCALA INTERNA LABORATORIO CON PERMANENZA DI PERSONE Mq. 100 CON SECONDO INGRESSO/USCITA EMERGENZA A LIVELLO BOXX AREA CORTILIZIA CONDOMINIALE. DISCRETE CONDIZIONI GENERALI E ADATTO PLURIATTIVITA' DA PERSONALIZZARE E FACILITA' DI PARCHEGGIO PUBBLICO. PER ULTERIORI INFORMAZIONI O PER RICHIEDERE UNA VISITA POTETE COMPILARE LA SCHEDA DAL NOSTRO SITO: WWW.IMMOBILIAREZURIGO.COM   ... continua
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Rif: RAD-NEG

Negozio in Via Piave 66 a Cogliate

  • € 77.000
  • 60 m2
  • 2 locali
  • 1 bagno
Proponiamo in vendita un interessante negozio di 60 mq, situato in una posizione strategica nel centro di Cogliate, perfetto per chi desidera avviare o espandere la propria attività commerciale. L'immobile si trova all'interno di una palazzina completamente ristrutturata nel 2023, garantendo un conttesto moderno e ben curato. Il negozio è dotato di tutti i comfort necessari per un'attività di successo: oltre all'ampia area di vendita, è presente un bagno riservato al personale, un pratico locale magazzino per la gestione delle scorte, e una cantina perfetta per lo stoccaggio di materiali o attrezzature. A completare la proprietà, vi è un comodo box auto incluso, particolarmente utile per i titolari dell'attività o per eventuali necessità logistiche. Uno dei punti di forza di questo immobile è la sua eccezionale visibilità: dispone infatti di ben 5 ampie vetrine che si affacciano direttamente su una strada di forte passaggio, garantendo un'esposizione eccellente per il tuo business. Le vetrine, luminose e ben posizionate, rappresentano una straordinaria opportunità per mettere in mostra prodotti e servizi, attirando l'attenzione dei passanti. Inoltre, il parcheggio frontale riservato ai clienti rende l'accesso al negozio estremamente comodo e pratico, un elemento di grande valore per fidelizzare la clientela. Grazie alla posizione privilegiata e alla qualità della ristrutturazione, questo negozio è la scelta ideale per attività commerciali che puntano a distinguersi sul mercato, offrendo un ambiente moderno, accogliente e ben visibile. Che tu stia pensando di aprire un nuovo negozio o di espandere la tua attività, questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile. Possibilità di acquisto box auto. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per organizzare una visita!   ... continua
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Rif: CV/333

Negozio in Viale Marelli 19 a Sesto San Giovanni

  • € 315.000
  • 192 m2
  • 1 locale
  • 1 bagno
Rif CV/333 L'Abbruzzi Gruppo Immobiliare propone in vendita un prestigioso spazio commerciale situato nel cuore pulsante di Sesto San Giovanni, in Viale Marelli 19: Massima Visibilità e Fronte Metro La posizione è il vero punto di forza: a pochissimi passi dalla fermata MM1 Sesto Rondò, in una zonna caratterizzata da un fortissimo flusso veicolare e pedonale costante. L'immobile si sviluppa su una superficie commerciale di 192 mq ed è così composto: Piano Terra (95 mq): Ampio locale open space luminoso, adatto a qualsiasi attività commerciale o studio professionale, con grande vetrina su strada che garantisce una visibilità eccezionale. Piano Seminterrato: Ampio magazzino/deposito, ideale per stoccaggio merci o archivio, collegato internamente, spazioso e funzionale. Una soluzione perfetta per chi cerca un'esposizione di prim'ordine e la comodità dei collegamenti con Milano. Libero subito. L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE di Alessandro L'Abbruzzi Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni (MI) tel. 02.26265020 fax 02/24308819 labbruzzi@libero.it www.labbruzzi.it GESTIAMO LA VENDITA E LA LOCAZIONE DEI VOSTRI IMMOBILI COMMERCIALI, RESIDENZIALI E INDUSTRIALI! VISITA IL NOSTRO SITO E SCARICA LA NOSTRA APP   ... continua
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Rif: 2025AG31NZ

Negozio in Via Achille Grandi 31 a Sesto San Giovanni

  • € 215.000
  • 94 m2
  • 1 locale
  • 1 bagno
ZURIGO AGENZIA IMMOBILIARE PROPONE IN VENDITA A SESTO SAN GIOVANNI -VIA GRANDI IN OTTIMO CONTESTO, NEGOZIO CON 3 VETRINE SU STRADA DI OTTIMO PASSAGGIO, IN BUONE CONDIZIONI GENERALI, RETRO CON SERVIZI IGIENICI ED USCITA SU CORTILE CONDOMINIALE, CONDIZIONAMENTO E TENDE DA SOLE MOTORIZZATE, ALTEZZA MTT. 3,90 E ADATTO A PLURIATTIVITA', LIBERO SUBITO. PER ULTERIORI INFORMAZIONI O PER PRENOTARE UNA VISITA POTETE ACCEDERE AL SITO: WWW.IMMOBILIAREZURIGO.COM E COMPILARE LA SCHEDA.   ... continua
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Rif: 3128CA35156

Negozio abitabile a Guidizzolo

  • € 180.000
  • 180 m2
  • 3 locali
  • 1 bagno
Il Team Baratti propone in affitto/vendita un locale commerciale situato nel centro di Guidizzolo, in Via Torasina. L'immobile si trova al piano terra di una palazzina di tre livelli e gode di ottima visibilità grazie alle ampie superfici vetrate e alla doppia esposizione, che garantiscono grande luuminosità agli ambienti. La proprietà si sviluppa su circa 160 mq in un unico open space, con ulteriori 20 mq al piano interrato utilizzabili come deposito o archivio. La disposizione interna, estremamente versatile, si presta sia ad attività di tipo commerciale che all'apertura di studi professionali. Caratteristiche principali: - Porta blindata - Impianti completi: riscaldamento, climatizzazione, elettrico e illuminazione - Cinque vetrine su strada principale - Due ingressi indipendenti - Impianto di ventilazione meccanica - Un servizio igienico - Connessione internet a banda larga - Luci e uscite di emergenza a norma - Parcheggi esterni a disposizione - Spese condominiali contenute: **360 Eu./anno**. - Spazi suddivisi in 2 locali - Accessibilità garantita per persone con disabilità Immobiliare Baratti, sempre attento alle esigenze del cliente si rende disponibile al 348 5590162 per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento.   ... continua
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Rif: STAMPA 1

Negozio in Piazza Salvatore Quasimodo 1 in zona Bocconi, Corso Italia, Ticinese a Milano

  • € 520.000
  • 67 m2
  • 2 locali
  • 1 bagno
MILANO zona Missori/Carrobbio: Piazza Salvatore Quasimodo. In Piazza Salvatore Quasimodo CRES propone la vendita di un negozio in ottime condizioni con retro negozio e bagno privato. Si segnala un secondo accesso da Via Stampa-Via Olmetto. Il contratto di affitto in corso ha decorrenza da marzo 22020 e genera euro 18.000/anno oltre le spese condominiali. Classe energetica: C - Epi: 352,27 Kwh/ mq anno ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tutti i dati forniti nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale ma sono puramente indicativi. Per ulteriori informazioni sul seguente annuncio telefonare al numero 02 80500466 o inviare una mail a info@cresrealestate.it e per visionare altre opportunità consultare www.cresrealestate.it Nel caso in cui questo immobile e le altre offerte pubblicate all'interno del nostro sito e sui principali portali pubblicitari non corrispondano alle sue esigenze, la nostra società fornisce un servizio personalizzato di ricerca (Property Finder). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------   ... continua
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Rif: 4820CA66946-FB01

Negozio abitabile a Castel Rozzone

  • € 800
  • 65 m2
  • 2 locali
  • 1 bagno
Situato nel CENTRO del paese attorniato da attività commerciali, abitazioni e da parcheggi pubblici; ufficio e/o negozio posto al piano TERRA di 65mq ca. Il locale commerciale può vantare sulla luminosità di DUE ampie VETRATE che affacciano sul PORTICATO pedonale! Fa parte di un complesso condominniale, AUTONOMO con antibagno, servizio igienico ed un ulteriore vano. Gode della doppia esposizione. Libero subito!! Per informazioni Tel. 02.39268201 UNICA CASA via Matteotti 34 Canonica d'Adda (BG) Scopri IL NUOVO MODO DI TROVARE CASA ! Con il nostro servizio Pack Valore Certo Flex se ci dai FIDUCIA noi ti PREMIAMO ! Lo trovi solo alla UNICA CASA! Visita il nostro sito internet www.unicacasa.it ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Per informazioni chiama l'ufficio di Canonica d'Adda, 34 (BG) al numero 0239268201 o invia una mail a info@unicacasa.it Se preferisci SCRIVI UN MESSAGGIO WhatsApp al numero 366 4255581 e verrai ricontattato dall'Agente che segue la locazione!!   ... continua
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Rif: 3179

Negozio in Via Camillo Benso Conte di Cavour 80 in zona Centralissimo a Lecco

  • € 1.000
  • 43 m2
  • 1 locale
  • 1 bagno
  • Ascensore
Ex gioielleria con ampie vetrine in posizione esclusiva! Nel cuore di Lecco, in Via Camillo Benso Conte di Cavour 80, una delle strade pedonali più prestigiose e frequentate della città, proponiamo in vendita un elegante negozio con due grandi e luminose vetrine che garantiscono massima visibilittà. L'immobile si trova a pochi passi dalla stazione ferroviaria, in una zona di alto passaggio pedonale, perfetta per qualsiasi attività commerciale. Attualmente arredato per una gioielleria, il locale presenta finiture di pregio e un allestimento elegante, ideale per chi desidera aprire una boutique di lusso o un'attività raffinata. Caratteristiche principali: Posizione strategica in pieno centro Due ampie vetrine su strada pedonale Ex gioielleria con arredo dedicato Vicinanza alla stazione e ai principali servizi Un'opportunità imperdibile per chi cerca un locale commerciale esclusivo e di grande impatto visivo! Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita!   ... continua
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Rif: 4820CA60177-GP01-3015

Negozio a Fara Gera D'Adda

  • € 730
  • 115 m2
  • 2 locali
  • 1 bagno
Situato nel CENTRO del paese attorniato da attività commerciali e da molti parcheggi pubblici; ampio ufficio e/o negozio posto al piano TERRA di 80mq ca. Il locale commerciale può vantare sulle ampie VETRATE che lo rendono soleggiato, grazie anche alla doppia esposizione e da due ingressi principalli!! Fa parte di un complesso condominiale, AUTONOMO con aria condizionata, servizio igienico e possiede un ulteriore piano INTERRATO dove si trova un utile DEPOSITO/MAGAZZINO direttamente collegato da comoda scala interna in muratura!! Per informazioni Tel. 02.39268201 UNICA CASA via Matteotti 34 Canonica d'Adda (BG) Scopri IL NUOVO MODO DI TROVARE CASA ! Con il nostro servizio Pack Valore Certo Flex se ci dai FIDUCIA noi ti PREMIAMO ! Lo trovi solo alla UNICA CASA! Visita il nostro sito internet www.unicacasa.it ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Per informazioni chiama l'ufficio di Canonica d'Adda, 34 (BG) al numero 0239268201 o invia una mail a info@unicacasa.it Se preferisci SCRIVI UN MESSAGGIO WhatsApp al numero 366 4255581 e verrai ricontattato dall'Agente che segue la vendita!!   ... continua
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Rif: 9111CA78171

Negozio in nuova costruzione a Cologno Monzese

  • € 7.000
  • 400 m2
  • 4 locali
  • 3 bagni
  • Ascensore
In stabile appena ultimato, oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione integrale, proponiamo in affitto un ampio spazio commerciale con vetrine su strada, situato in prossimità del centro, degli Studi Mediaset e a pochi metri dalla tangenziale. L'edificio, oggi pari al nuovo e in classe energetica A, è stato restaurato con grande attenzione al mantenimento dello stile d'epoca originale, conservando tutto il fascino e il carattere architettonico di un tempo, ma con impianti e finiture moderne di ultima generazione. L'immobile, con ingresso sulla via pedonale, si sviluppa su un unico livello di circa 250 m², collegato internamente a un magazzino di circa 150 m² al piano seminterrato, completo di servizi igienici per la clientela, tutti a norma di legge. Il piano terra, ampio e open space, è dotato di un bagno e di una scala interna che collega i due livelli. L'immobile è servito da impianto di riscaldamento e raffrescamento centralizzato e canalizzato, garantendo massimo comfort e funzionalità. All'esterno è presente un'ampia area privata di circa 150 m², ideale per tavolini, esposizioni o dehors, particolarmente adatta ad attività di ristorazione o somministrazione. Completano la proprietà circa 15 posti auto riservati alla clientela, un vantaggio notevole per la zona. Grazie alle ampie vetrine, alla luminosità e alla posizione strategica, lo spazio si presta perfettamente per ristorazione, showroom, studi professionali o attività commerciali di rappresentanza. È inoltre consentita l'installazione della canna fumaria. Canone mensile: Eu. 7.000,00- Spese condominiali: da quantificare, trattandosi di stabile di nuova realizzazione.Per ulteriori informazioni o per fissare una visita puoi contattare SpecialHouse al numero 039.2182147 o scrivere a info@specialhouse.it   ... continua
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Rif: RAD-NEG-AFF

Negozio in Via Piave 66 a Cogliate

  • € 600
  • 68 m2
  • 2 locali
  • 1 bagno
Proponiamo in affitto un interessante negozio di 60 mq, situato in una posizione strategica nel centro di Cogliate, perfetto per chi desidera avviare o espandere la propria attività commerciale. L'immobile si trova all'interno di una palazzina completamente ristrutturata nel 2023, garantendo un conttesto moderno e ben curato. Il negozio è dotato di tutti i comfort necessari per un'attività di successo: oltre all'ampia area di vendita, è presente un bagno riservato al personale, un pratico locale magazzino per la gestione delle scorte, e una cantina perfetta per lo stoccaggio di materiali o attrezzature. Uno dei punti di forza di questo immobile è la sua eccezionale visibilità: dispone infatti di ben 5 ampie vetrine che si affacciano direttamente su una strada di forte passaggio, garantendo un'esposizione eccellente per il tuo business. Le vetrine, luminose e ben posizionate, rappresentano una straordinaria opportunità per mettere in mostra prodotti e servizi, attirando l'attenzione dei passanti. Inoltre, il parcheggio frontale riservato ai clienti rende l'accesso al negozio estremamente comodo e pratico, un elemento di grande valore per fidelizzare la clientela. Grazie alla posizione privilegiata e alla qualità della ristrutturazione, questo negozio è la scelta ideale per attività commerciali che puntano a distinguersi sul mercato, offrendo un ambiente moderno, accogliente e ben visibile. Che tu stia pensando di aprire un nuovo negozio o di espandere la tua attività, questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile. Possibilità di acquisto box auto. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per organizzare una visita!   ... continua
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Rif: 4820CA57054-FB01

Negozio a Treviglio

  • € 1.200
  • 105 m2
  • 2 locali
  • 1 bagno
  • Box
In zona MERCATO, su strada di forte passaggio, luminoso negozio/ufficio di circa 70mq con UTILE semiinterrato adibito a MAGAZZINO di 35mq collegato internamente da scala a chiocciola. Il locale è libero su due lati e può contare sulle grandi VETRATE che avvolgono la soluzione immobiliare, garantenddo VISIBILITA' e luminosità!! Al piano seminterrato, è presente il bagno di servizio, oltre al magazzino/deposito, si trova un comodo BOX auto!! L'immobile è in buono stato manutentivo, è autonomo e libero subito. Per informazioni Tel. 02.39268201 UNICA CASA via Matteotti 34 Canonica d'Adda (BG) Scopri IL NUOVO MODO DI TROVARE CASA ! Con il nostro servizio Pack Valore Certo Flex se ci dai FIDUCIA noi ti PREMIAMO ! Lo trovi solo alla UNICA CASA! Visita il nostro sito internet www.unicacasa.it ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Per informazioni chiama l'ufficio di Canonica d'Adda, 34 (BG) al numero 0239268201 o invia una mail a info@unicacasa.it Se preferisci SCRIVI UN MESSAGGIO WhatsApp al numero 366 4255581 e verrai ricontattato dall'Agente che segue la locazione!!   ... continua
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Rif: KDA_BAR-RNZ

Negozio in Viale Ranzoni 7 in zona de Angeli, Vercelli, Washinghton a Milano

  • € 145.000
  • 58 m2
  • 1 locale
  • 1 bagno
Milano, In zona Piazza Ghirlandaio, a poca distanza da De Angeli e Gambara, vendiamo negozio/bar di 45mq di superficie circa, più altrettanti di magazzino al piano interrato. La zona ha un ottimo passaggio, grazie anche alle numerose attività commerciali in zona ed ai numerosi edifici residenziaali. Il locale ha ospitato un bar fino a pochi mesi fa, ed è dotato di canna fumaria, servizi igienici, bancone e arredi bar già presenti. Siamo in Viale Ranzoni 7, area ben abitata e servita dalla filovia 90/91, autobus 63 ed a pochi minuti dalla fermata Metropolitana MM1 di De Angeli e Gambara. Lo spazio ha un ottimo potenziale. Richiesta Eu. 154.000 Libero subito! Spese condominiali: Eu. 2.650 ,00 annuali (incluse Eu. 1.246 di riscaldamento centralizzato) Le informazioni e le immagini riportate in questo annuncio sono da considerarsi indicative, e non costituiscono in alcun modo, elemento o vincolo contrattuale. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, potete contattarci ad uno dei recapiti di seguito. tel. 02-7492572 - k.atzei@one-re.it - milano@one-re.it - www.one-re.it ONE REAL ESTATE MILANO S.R.L. Viale Romagna (angolo Via Francesco Denti 1) – Città Studi Se vuoi vendere o affittare il tuo immobile, saremo felici di offrirti una consulenza personalizzata per aiutarti a realizzare il tuo obiettivo in tempi rapidi ed al migliore valore di mercato!   ... continua
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Rif: 6114UF17008-2

Negozio in Viale Lombardia 16 a Saronno

  • € 1.980.000
  • 2635 m2
  • Box
SARONNO (VA) - Viale Lombardia - In prossimità dell'Autostrada A9 (Dei Laghi) svincolo Origgio/Uboldo e SS 527. Immobile commerciale indipendente situato in posizione di forte passaggio, con eccellente visibilità fronte strada. La proprietà comprende: Un'ampia esposizione plurilivello di circa 2.000 mq. Ideale per showroom, attività commerciali o direzionali. Un magazzino al piano terra di mq. 350 ca. con ingresso carraio e comoda area esterna per manovra e carico/scarico merci, oltre a box/autorimessa di circa 60 mq. Due unità residenziali al piano primo e secondo (mq. 85 + mq. 200) L'appartamento al piano secondo dispone di un grande terrazzo collegato di circa 300 mq. Ampia area parcheggio dedicata sul fronte, per clienti e dipendenti. Accessibilità ottimale grazie alla vicinanza con le principali arterie stradali e autostradali, in una zona a vocazione mista commerciale/industriale. APE in fase di rielaborazione La posizione sulla mappa è indicativa. I dati inseriti nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale. Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere tutte all'immobile specifico, alcune immagini di repertorio sono state inserite solo a scopo illustrativo. Tutti i documenti ufficiali sono visionabili su richiesta. RT AGENCY - Immobili per l'impresa è un'agenzia specializzata nel settore commerciale. I servizi offerti sono rivolti principalmente al mondo dell'imprenditoria, con professionisti dedicati totalmente a questo segmento di mercato. Fornisce consulenza nella compravendita e locazione di immobili industriali, terziari, piattaforme logistiche e spazi commerciali di media e grande struttura. RT AGENCY immobili per l'impresa è in grado di offrire, sia al proprietario che all'utilizzatore, tutti i servizi necessari alla commercializzazione dei propri immobili o alla ricerca di una nuova sede.   ... continua
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Rif: BORGOSPESSO NEG

Negozio in Via Borgospesso 21 a Milano

  • € 14.166
  • 65 m2
  • 1 locale
  • 1 bagno
  • Ascensore
MILANO zona Monte Napoleone: Via Borgospesso. In palazzo storico del 1700 CRES propone un negozio di mq. 65. Il locale è composto da un unico grande spazio con due vetrine esterne e tre vetrine interne. All'interno, troverete boiseries antiche, due armadi, un pavimento in seminato veneziano e un lampadario centrale. Inoltre, ci sono due grandi appliques di ferro battuto, uno sgabuzzino e un bagno. Il riscaldamento e l'acqua calda sono centralizzati e il locale è predisposto per l'aria condizionata. Ci sono due accessi al cortile. Il locale sarà disponibile sei mesi dopo la firma del contratto di locazione. Il canone annuo è di Eu. 170.000= e le spese ammontano a Eu. 5.500,00=. circa salvo conguaglio. Classe Energetica: in fase di redazione ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tutti i dati forniti nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale ma sono puramente indicativi. Per ulteriori informazioni sul seguente annuncio telefonare al numero 02 80500466 o inviare una mail a info@cresrealestate.it e per visionare altre opportunità consultare www.cresrealestate.it Nel caso in cui questo immobile e le altre offerte pubblicate all'interno del nostro sito e sui principali portali pubblicitari non corrispondano alle sue esigenze, la nostra società fornisce un servizio personalizzato di ricerca (Property Finder). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------   ... continua
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