Villa a Rocca di Botte

La proprietà in vendita è posizionata su di una collina al confine tra Lazio ed Abruzzo, ai piedi del centro abitato di Rocca di Botte (AQ) Il terreno annesso alla villa in oggetto, è di circa mq.17.000 di cui una parte recintata con rete e con siepe, circa mq.5.000 sono curati a “parco” costituito principalmente da conifere ad alto fusto, e mq. 3.000 con alberi da frutto (ciliegi, visciole, mele, pere, prugne) ed piccolo orto recintato ed una gran parte di altri circa mq 10.000, destinata a prato naturaleDal piazzale si accede: ad un piccolo immobile ad un piano, di circa mq. 40, utilizzato come deposito attrezzi/officina, ad un’altro piccolo fabbricato dove si è realizzato un forno a legna, ad una centrale termica ed idrica, ad una legnaia e ad un gazebo coperto da Glicine, ideale rifugio, prospicente la cucina, per freschi pranzi estivi.Per la fornitura di acqua calda, è stato realizzato un impianto ad energia solare, il riscaldamento di tutta la villa e la fornitura di acqua sanitaria, vengono garantite da una caldaia a gasolio e di recente, in alternativa, da un’altra caldaia a pallet. Inoltre, una ulteriore stufa a pallet, posizionata al piano terreno, tra la sala da pranzo ed il salone, garantisce un ulteriore fornitura di calore, nei mesi invernali, per il riscaldamento della zona rappresentanza, pranzo e vano scale.La Villa è composta da 2 piani di mq. 314 catastali più garage, annessi, per un totale di 400 mq.,ed è stata costruita rispettando le norme antisismica.Piano Terra: grande cucina, ampia zona pranzo con tavolo, grande salone/soggiorno, costituito da due vani attigui, con zona bar e camino, 1° camera da letto matrimoniale, con bagno (con doccia), garage con accesso diretto alla cucina ed alla zona di ingresso; Prospiciente alle zone pranzo e soggiorno vi è un ampio spazio esterno lastricato di circa mq.100, attrezzato con fontanaPiano Primo si raggiunge tramite una scale in legno massello dove troviamo uno studiolo, 2° camera da letto matrimoniale, con ampio bagno annesso (con vasca da bagno e doccia);3 e 4° camere da letto matrimoniale (di cui una a 3 letti, con possibilità di facile realizzo di unulteriore bagno privato); 1 bagno (con doccia) attualmente in comune tra le due camere;La villa ed i locali annessi, sono protetti da allarme La villa è dotata di parabola ed antenne TV per la ricezione di tutti i canali nazionali ed esteri, sia via cavo che via satellite.La proprietà è fornita di acqua potabile proveniente dal