Appartamento abitabile a Cisterna di Latina

RIF. A004

CONTENZIOSO CIVILE - RGE 2268/2021 - TRIBUNALE DI LATINA

Appartamento a destinazione residenziale, facente parte del complesso immobiliare denominato “Residenza del Gallo” situato nella zona periferica del versante EST del Comune di Cisterna di Latina. L'ambito territoriale è urbanizzato ma non sono disponibili nel raggio di 500 m. i negozi e servizi di prima necessità (farmacia, poste, chiesa, alimentari, tabacchi, edicola, ecc…) che si trovano invece nei quartieri limitrofi “San Valentino” e proseguendo verso il centro urbano lungo la Via dei Monti Lepini ad una distanza di circa 800 m. - 1 km. La viabilità permette un agevole collegamento sia con il centro di Cisterna di Latina distante 1,5 km che l'immissione sulla strada statale S.S. n. 7 Appia in direzione Roma e Terracina. Si rileva nelle immediate vicinanze la presenza della fermata autobus del servizio di trasporto pubblico comunale ed il Parco denominato “Filetto”. L'accesso al complesso immobiliare di cui fa parte l'appartamento avviene dall'area cortilizia di distacco dalla strada via dei Monti Lepini. Sono disponibili nel cortile condominiale degli stalli di parcheggio non sufficienti a coprire il fabbisogno degli abitanti e pertanto attualmente sono utilizzati gli spazi di sosta lungo il tratto della limitrofa via Pitagora e l'area del terreno adiacente il fabbricato sul versante OVEST. L'appartamento collocato al piano terzo si sviluppa su un unico livello con una superficie lorda residenziale totale di circa 136,63 mq. ed una superficie lorda non residenziale dei n. 2 balconi di circa 24,24 mq. La distribuzione dei locali comprende un ampio soggiorno-pranzo con balcone di affaccio sulla via dei Monti Lepini, una cucina abitabile, disimpegno, bagno, la camera da letto matrimoniale con balcone affacciante sul versante SUD-OVEST, una camera da letto doppia ed un ripostiglio. La superficie utile netta dell'appartamento risulta di circa 120,49 mq. La superficie utile netta non residenziale dei balconi di circa 22,31 mq. L'esposizione dei locali è sul versante SUD-OVEST, SUD-EST. Le pavimentazioni dei locali di soggiorno, disimpegno e camere da letto sono in marmittoni di colore rosso e beige, mentre i rivestimenti e le pavimentazioni della cucina e bagno sono in ceramica in vari formati e colori con motivi ornamentali. Pareti e soffitti sono tinteggiati di bianco. Gli infissi esterni in alluminio a vetro singolo e tapparelle avvolgibili in pvc. Le porte interne sono realizzate in legno tamburato color noce. Relativamente all'impianto termico risulta che sia di tipo centralizzato con i radiatori di riscaldamento posizionati in tutti i locali abitativi. Per la produzione di acqua calda sanitaria è installato uno scaldabagno che risulta sia funzionante. Dalle informazioni ricevute dalla proprietaria durante il sopralluogo non risulta che sia stata redatta l'A.P.E., né il libretto d'impianto, né un valido rapporto di efficienza energetica dell'impianto termico. L'alimentazione del gas cucina avviene per mezzo di bombola gas posizionata all'interno della cucina. Sono inoltre presenti e funzionanti gli impianti: elettrico, idrico-sanitario, telefonico, antenna TV e citofonico. L'ingresso all'androne della scala condominiale del fabbricato avviene per mezzo di una rampa di scale esterna. Gli ambiti di ingresso, i corridoi e pianerottoli della scala sono ampi e luminosi, ed è fornito di ascensore.

PREZZO BASE: Eu. 53.049,00

OFFERTA MINIMA: Eu. 39.787,00

RIALZO MINIMO: Eu. 796,00