Appartamento seminuovo a Campiglia Marittima

Un casale dal fascino autentico, immerso nella quiete della Toscana, dove il verde degli ulivi
incontra l'azzurro del mare.
Ristrutturato nel 2021, ecosostenibile in classe A4, con impianti all'avanguardia e materiali naturali.
Due ettari di terreno, 600 ulivi in produzione, una dependance per gli ospiti e una sola regola:
rallentare… e sorridere.

POSIZIONE

Nel cuore della campagna toscana, nel Comune di Campiglia Marittima, questa proprietà si trova in
un contesto naturale di straordinaria bellezza, circondata da dolci colline e uliveti .

Offre una vista mozzafiato sulla Costa degli Etruschi, garantendo privacy e tranquillità assolute.
La posizione è strategica: a 7 km da San Vincenzo, nota località balneare con spiagge di sabbia
dorata e acque limpide; a 4 km da Venturina Terme, centro termale e commerciale con tutti i servizi
essenziali; a 5 km dal borgo medievale di Campiglia Marittima, con stradine, botteghe artigiane e
monumenti storici come la Rocca di Campiglia e il Palazzo Pretorio.

L'aeroporto internazionale di Pisa è raggiungibile in circa un'ora di auto.

DESCRIZIONE IMMOBILE

Prima di entrare, il porticato immerso nel verde invita a una sosta: un grande tavolo, la vista mare e
l'atmosfera perfetta per cene al tramonto che non vorresti finissero mai.

All'interno, un'atmosfera rustico-chic accogliente, con dettagli curati che si ritrovano in ogni
angolo.

Il salotto, con stufa a legna che alimenta termosifoni e acqua calda, unisce bellezza e funzionalità.
Una stanza-studio con divano letto è ideale per lavorare o ospitare all'ultimo momento.
La sala da pranzo autentica, con travi in legno a vista e pavimento in cotto grezzo originale,
conduce alla cucina, dove infissi in legno color menta creano continuità tra interno ed esterno
collegandosi al porticato.
Al piano terra bagno di servizio, lavanderia e locale tecnico.

Una scala in cemento grezzo con parete in sasso naturale porta al piano superiore, dove la camera
matrimoniale è ampia, luminosa, con soffitto in legno a vista e vista sul verde e sul mare. Completa
il piano un secondo bagno privato, curato e funzionale.

Dal secondo porticato si accede alla dependance indipendente, perfetta per ospiti o momenti di
privacy.

Adiacente alla struttura principale, un corpo accatastato D/10 suddiviso in quattro ambienti,
utilizzato come magazzino, rimessaggio macchinari agricoli, garage, laboratorio e officina, ideale
per attività agricole o adattamenti diversi.

Questo non è solo un casale, ma un'esperienza, uno stile di vita: il rifugio perfetto per chi sogna la
Toscana, il silenzio della natura, il profumo dell'olio e le cene sotto le stelle.

CARATTERISTICHE TECNICHE

- Superficie: 110 mq (corpo principale) + 20 mq (dependance)
- Spazi esterni: porticati e pergolati vivibili
- Terreno: 2 ettari con 600 ulivi in produzione (fino a 10 quintali d'olio/anno)
- Annesso agricolo: ampio corpo D/10 suddiviso in 4 ambienti per magazzino, rimessaggio,
garage, laboratorio e officina-
- Classe energetica: A4 (massima efficienza)
- Impianti: fotovoltaico, solare termico per acqua calda, termocamino ad acqua collegato ai
termosifoni
- Isolamento: cappotto termico esterno
- Finiture: pavimenti in cotto nuovo e grezzo originale, pareti in pietra a vista, scala in
cemento a vista, travi in legno, tubazioni in rame a vista, materiali rustici di pregio
selezionati

Se il sogno di una vita immerso nel verde con una vista panoramica sul mare ti appartiene, sai già chi chiamare !!