Villa abitabile in zona Vada a Rosignano Marittimo

La casa è del 1962, tenuta da un unico proprietario; è prospiciente una pineta sul mare facente parte della Riserva Naturale dei Tomboli di Cecina: infatti è localizzata al confine fra il territorio di Vada (che dista tre chilometri) e appunto Cecina (che ne dista cinque).

Si può uscire di casa in costume per andare alla spiaggia.

La pianta è di 10 m x 10.6 m esterni. Si tratta di due appartamenti: uno al primo piano di 100 mq ripartiti in ingresso disimpegno, cucina abitabile, un bagno, soggiorno-pranzo e tre camere (due matrimoniali e una singola) con terrazzo e terrazzino oltre un garage di pertinenza al piano terra di 36 mq; un bilocale a piano terra di 65 mq.
L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a GPL, radiatori in ghisa sia a piano terra che primo, finestre con vetrocamera.
La presella è di circa 1000 mq, sistemata a giardino con pini e piante decorative a cespuglio e di medio/alto fusto.
Si tratta di un oggetto indubbiamente gradevole e in ottimo stato di manutenzione.
Il contesto circostante è molto decoroso e l'utenza, prevalentemente estiva, è di classico ceto medio/medio alto, di provenienza per lo più regionale.
Il regolamento urbanistico attuale del Comune di Rosignano Marittimo (Livorno) consente in quell'area l'edificazione fino a 400mq su due piani fuori terra ripartiti in due unità immobiliari più relative pertinenze.
Non è pertanto permesso un maggiore frazionamento ma un consistente aumento di volume.
E' tutto a posto, l'unica cosa che manca è l'allaccio alla fognatura pubblica, ma in quella zona moltissime case sono così, con il cosiddetto pozzo nero.
Data la posizione, l'immobile si presta anche ad attività di Bed and breakfast, realizzando tre bagni e tre spaziosissime camere al piano superiore, area colazioni e ulteriore bilocale a piano terra.