Villa in ottime condizioni a Capannori

Alle porte dell'incantevole Lucca, tra le più belle e monumentali città d'arte italiane, in una zona particolarmente tranquilla e riservata del comune di Capannori, nel cuore dei Monti Pisani, ci accoglie questa prestigiosa residenza. A corollario della villa, un magnifico giardino trionfante di verde e di colori all'interno del quale trovano spazio aree living, la piscina, un'area barbecue e l'area giochi per il divertimento e lo sport en plein air: il tutto all'interno di una splendida cornice panoramica ammantata da distese di ulivi e filari di viti.

VILLA PRINCIPALE La villa di circa 535 mq si erge su tre piani ed i primi due sono collegati sia da scala interna che da scala esterna. L'ingresso principale a pianterreno immette in un salotto comunicante a sinistra con una camera matrimoniale (dotata di accesso diretto all'esterno da porta finestra) ed a destra con un bagno con vasca. Sempre dal salotto a piano terra si accede ad una taverna con camino. Tramite una scala in pietra si sale al primo piano composto da una larga zona giorno organizzata con cucina con tavolo da pranzo e area salotto con divani e tv satellitare. L'ambiente è collegato tramite due porte finestra al loggiato esterno in cui sono presenti le scale per accedere direttamente al piano terra (lato porticato attrezzato per pranzare all'aperto). Dalla cucina si raggiunge una terrazza ideale per colazioni all'aperto. Sempre al primo piano sono presenti una camera matrimoniale con bagno en-suite con doccia, una camera singola ed una matrimoniale che condividono un bagno con vasca ed, infine, un bagno di servizio con zona lavanderia. L'ultimo piano, che si raggiunge salendo l'ultima rampa di scale, ospita una camera matrimoniale ed una camera doppia servite da un bagno doccia e, infine, una camera singola servita da un bagno con vasca.

ANNESSO. L'annesso di circa 160 mq, distante circa 30 metri dalla villa principale, è disposto in un unico livello a piano terra ed è composto da: open space con soggiorno ed angolo bar, camera matrimoniale con bagno en-suite con vasca idromassaggio e doccia e salone con biliardo e zona palestra.

Parco:
La villa si circonda di un accuditissimo parco di ben 3.500 metri quadrati, completamente recintato e bordato lungo il perimetro da quinte di siepi a garanzia di privacy ma che non ostacolano la veduta sul bel paesaggio collinare ammantato da uliveti e viti. Superato il cancello d'ingresso in proprietà, sarà subito disponibile l'area parcheggio posta nelle immediate e comode adiacenze degli ingressi nelle strutture. Da qui vi accoglierà lo stupore di un giardino trionfante di colori: cespugli di aromatiche mediterranee, piante in vaso, cipressi, pini ed ulivi a delimitare larghe superfici lastricate o coltivate a prato, al centro del quale è adagiata una deliziosa piscina impreziosita da un'area living e da un'area giochi con altalena e scivolo per bambini, tavolo da ping pong. Per mangiare all'aperto poi, è presente un gazebo allestito con tavolo e panche e accessoriato con barbecue.

Piscina:
La piscina, impreziosita da una verde cornice panoramica, è collocata su un lato del giardino a pochi metri sia dal casale che dalla dependance. Dalla forma rettangolare bordata in pietra, è rivestita in PVC e vi si accede tramite 3 gradini esterni o, in alternativa, tramite due scalette metalliche. Misura 12 x 6 m ed ha una profondità che accresce da 1.10 fino a 1.70 m. La larga zona solarium, lastricata in pietra ed illuminata per sostarvi in notturna, è corredata di lettini, un salottino ed il gazebo con tavolo e sedie. La piscina, depurata a cloro, dispone di doccia con acqua fredda e calda, inoltre la piscina può essere riscaldata fino ad una temperatura massima di 28 gradi). A pochi metri dalla piscina si trova una Jacuzzi riscaldata per 6 persone.

Potenzialità d'uso
Attualmente la villa è inserita nel circuito internazionale degli affitti turistici con ottimi risultati di redditività ma è perfetta anche per una famiglia numerosa