Quadrilocale in Passaggio Ricca Salerno 1 a Palermo

Passaggio Ricca Salerno.
All'interno di un residence signorile, primo piano con ascensore e servizio di portineria.
Ingresso, soggiorno pari a un vano e mezzo, due comode camere da letto, cameretta studio, cucina semi-abitabile con accesso diretto in veranda, doppi servizi e ripostiglio.
103 mq calpestabili circa - 118 Mq commerciali circa.
Cantina privata al piano seminterrato e posto auto in parcheggio condominiale scoperto.
Autoclave.
Costruzione risalente ai primi anni'80.
Certificato di abitabilità rilasciato nel 1982 e regolarizzazione veranda, a norma di legge, eseguita di recente.
Lo stato è discreto (pavimentazione in ceramica, infissi interni in legno originali, infissi esterni in alluminio anodizzato originali, impianti luce e acqua da certificare).
I lavori stimati per un'eventuale rifacimento degli impianti e ammodernamento dei materiali sono di 300 euro circa per metro quadrato.
Punti di forza: il piano facilmente raggiungibile anche senza ascensore, contesto silenzioso, la luminosità e l'aspetto logistico per la presenza in zona di numerose attività commerciali di prima necessità (alimentari, banche, posta, supermercati, ecc.) e di importanti centri di interesse.
La valutazione di mercato attuale, rispetto ad immobili venduti di recente nello stesso stabile con caratteristiche simili, è compresa tra 135 e 155 mila euro (tale indicazione, come il testo dell'intero annuncio, non costituiscono elemento contrattuale).
Tutta la documentazione è visionabile in ufficio per appuntamento.
APE in Classe G - IPE > 175 kWh per Mq. Annuo.