Agriturismo in ottime condizioni in zona Ponte Felcino a Perugia

A soli 4 km dal centro di Perugia, in posizione collinare alta questo agriturismo perfettamente ristrutturato offre un panorama mozzafiato sulla Valle del Tevere, Assisi ed oltre. Offre tutto quello che i vostri ospiti desiderano: 8 comode camere doppie/triple (eventualmente ampliabile a 10) con bagno privato, una sala colazioni panoramica, una terrazza; l' abitazione per i proprietari con 3 camere, 2 bagni, grande cucina attrezzata, un forno a legna, un uliveto e una grande piscina panoramicissimo! Ubicazione ottima per visitare i festival da non perdere come Umbria Jazz, Eurochocolate a Perugia, o altri ad Assisi, Spoleto, ecc. Ci sono poche strutture ricettive nelle campagne così vicine al centro di Perugia, per cui è ideale per viverci tutto l'anno (vicno alle scuole ed a tutti i servizi) e gestire una attività propria!
• Tipo: Podere, azienda agraria o agriturismo
• Superficie fabbricato: 430 m2
Fabbbricato principale 381 m2, portici 92 m2, annessi e dependance 131 m2, superficie commerciale 541 m2.
• Superficie terreno: 3,8776 ha
Vendesi

Generale
• Panorama: panoramicissimo
Un panorama mozzafiato sulla Valle del Tevere, Perugia, Assisi e oltre!
• Ubicazione: In cima ad una collina
• distanze da centro abitato: Entro 2 km dal paese
Periferia Perugia 2 km, Perugia centro storico 4 km, aeroporto Perugia 10 km, Assisi 25 km, Spello 30 km, Lago Trasimeno 30 km, Montefalco 42 km, Todi 53 km, Spoleto 64 km, Cortona 65 km, Firenze 161 km, Roma Nord 173 km.
• Case vicine: 100-500 m
• Negozi vicini:
Tutti i servizi come supermercati, scuole, banche, ristoranti, poste, ecc. a 2,5 km.
• Accesso: strada bianca in buono stato
Strada asfaltata in salita, solo l'ultimo tratto è su strada bianca.

Il fabbricato
• Descrizione:
Ideale come attività ricettiva che sicuramente attirerà ospiti Italiani e stranieri tutto l'anno!
• Condizioni: Completamente restaurato
L'antico casale è stato recentemente ristrutturato e si trova in condizioni perfette: buon riscaldamento, aria condizionata, TV e wifi in tutte le stanze, letti comodi, ecc.
Descrizione interni
• Piani: 2
• Piano Terra:
Una bellissima veranda attualmente usata come sala colazioni, (ma potrebbe essere anche sala yoga o altro), reception, grande cucina, lavanderia, bagno, forno a legna, oltre all'abitazione dei gestori con soggiorno, 3 camere e bagno.
• Primo Piano:
6 camere per gli ospiti in perfette condizioni, ognuna con il bagno privato, aria condizionata, TV e wifi, tutte panoramiche!
• Cucina: cucina separata
• Camere da letto: 11
• Bagni con vasca: 1
• Bagni con doccia: 10 + toilette al ristorante
Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, acquedotto, gas metano, fossa biologica con dispersione sotterranea
• Piscina: 5 x 15 m
• Informazioni fiscali: proprietario è una società
• Informazioni catastali: categoria D (Alberghi, agriturismi ecc)
• Classe Energetica: Classe E
• Indice di Prestazione Energetica: 463,85 kWh/m2 anno
• Provvigione: 3,66%, con un minimo di Eu.4.880 (IVA compresa)

• Terreno:
Quasi 3,9 ha di terreno agricolo con uliveto secolare (10877 m2), frutteto (5670 m2), seminativo (1370 m2), bosco (750 m2), pascolo, giardino (7769 m2).
• Annessi:
Nella dependance si trovano al piano terra 2 camere con bagno e portico, e nel seminterrato due altre 2 camere per uso privato.