Bifamiliare in Via Pietro Gori 44 a Foligno

Porzione di bifamiliare al piano terra rialzato con corte esclusiva e garage.
Via Pietro Gori n°44. Abitazione in eccellenti condizioni con tre camere, doppio soggiorno, cucina con tinello, due bagni e due ripostigli.

Open House, Visita Libera, Sabato 11 maggio dalle 11:00 alle 12:00

L'abitazione che stai vedendo è il piano terra di una bifamiliare costruita secondo gli stili di una volta, tutta su un piano e dagli spazi abitabili ampi. L'altra abitazione è al primo piano. Entrambi hanno un ingresso indipendente, ben schermato dalla siepe (che ripara anche la vista da Via Pietro Gori).

A un km da Porta Romana, stessa distanza dal centro commerciale Le Vetrine e un km e mezzo dallo svincolo della superstrada è collegata comodamente a tutti servizi.

Entrando verrai accolto dalla corte privata, tutta pavimenta, così potrai goderti lo spazio esterno senza dover dedicare tempo alla manutenzione del giardino.

In fondo al giardino, la scaletta che vedi in foto porta al grande terrazzo di 34 mq . Il terrazzo è il tetto del garage (di 27 mq.) . Con poco, facendo una scala interna, potresti collegare il garage con il terrazzo.

Per accedere al garage si passa dalla via laterale, Via Fulginia. La corte che porta al garage è esclusiva della casa che stai vedendo, recintata e chiusa da un cancello. Tra il grande garage e la corte che porta al garage, c'è tutto lo spazio per rimettere anche tre macchine (tra garage e corte privata), oltre a bici e moto, e facendo avanzare spazio per la cantina.

[In origine l'immobile era un'unica abitazione. Nel tempo è stata divisa e venduta a due famiglie diverse. Lo spazio esterno è accatastato come bene comune ad entrambe le abitazioni ma, in occasione dell'acquisto da parte dell'attuale proprietaria, i due proprietari firmarono un accordo contrattuale in cui divisero, e assegnarono per sempre, nel modo in cui ti ho spiegato.]

Entrando verrai accolto da un ampio ingresso che porta alla grande zona giorno.
Tra sala e cucina i muri che vedi sono tutti divisori, che potrai aprire o modificare.
Il soggiorno, a spalla con la cucina, è di 32 mq. La cucina, divisa in tinello e cucina, è di 19 mq..

Entrando, sulla sinistra trovi lo studio, che può anche essere la terza camera, di 8,2 mq.

Andando nella zona notte si fiancheggia un ripostiglio, quello che vedi costruito in vetro..

Il bagno principale è di 7 mq, con doccia, quello di servizio è di 3,5 mq.

Le camere matrimoniali sono due, 14 e 15,5 mq.

È un piano terra rialzato da tre scalini e mezzo. Questo significa che non ci sarà mai umidità di risalita proveniente dalla terra. Inoltre, i tre scalini e mezzo possono essere facilmente rimossi creando una rampa. C'è tutto lo spazio per farla di bassa pendenza (realizzandola sulla sinistra).

La siepe è sufficientemente alta, e ben curata, da garantire riservatezza dalla strada.

L'abitazione è immediatamente abitale.
Le finestre e le tapparelle sono state cambiate nel 2021.
Stesso anno in cui è stato rifatto l'impianto di riscaldamento, aggiornato l'impianto elettrico e rifatti i bagni.

Nella due matrimoniale c'è l'aria condizionata, sebbene sia stata usata di rado viste le spesse murature esterne e le finestre nuove.

Nelle camere e nella sala c'è il parquet massello, mentre il resto di casa è pavimentato. Volendo fare delle modifiche agli ambienti (tipo allargando la zona giorno), c'è abbondante scorta di mattonelle.

La zona è tra le migliori di Foligno, ben abitata, vicino a tutti i negozi che servono e alla superstrada tant'è che la proprietaria, rimasta sola, ha comprato un appartamento più piccolo sempre in Via Pietro Gori, in cui si trasferirà a breve.

La superficie commerciale è di 210 mq, mentre la superficie utile (senza muri interni/ esterni) è di 122 mq per l'abitazione.

APE G, IPE 165 Kwm³anno (in corso di aggiornamento).

PS:
Sebbene sia una Visita Libera, è gradita la prenotazione. Puoi farlo o in agenzia, in via Santocchia n°2 o, tramite telefono/WhatsApp al 338.178.6746.