Terratetto in Via Pietro Rondoni a San Miniato

Nel centro storico di San Miniato (tappa cruciale della Via Francigena e capitale del Tartufo Bianco), proponiamo in vendita una proprietà unica per dimensioni e potenziale: un intero palazzo cielo-terra disposto su tre livelli principali.

>> Piano Terra: Ingresso signorile che disimpegna ampi locali pluriuso dotati di passo carrabile (introvabile in centro). La suggestiva corte interna con pozzo, che offre accesso a un raro giardino privato di circa 200 mq e a un fabbricato esterno di servizio. Completa il livello un appartamento indipendente di circa 100 mq.

>> Piano Nobile: Una residenza di prestigio di circa 360 mq, caratterizzata da un salone di rappresentanza di 42 mq, 6 camere e 3 bagni. Spicca l'ampia cucina abitabile da cui si accede a una terrazza di 50 mq con vista panoramica sulla campagna samminiatese.

>> Mansarda: Un vasto ambiente di 200 mq, attualmente allo stato grezzo ma già valorizzato da una copertura con travi di castagno completamente nuove. Uno spazio dal grande potenziale, pronto per essere trasformato in un loft scenografico, studio artistico o zona relax.

Potenziale d'Investimento:
- Il tallone d'Achille degli immobili nei centri storici è la mancanza di parcheggio e di spazi esterni. Questo palazzo possiede entrambi (garage e giardino).
- La struttura e la metratura sono perfette per la conversione in un Boutique Hotel o in una residenza per affitti brevi di lusso.
- Il budget di ristrutturazione può essere dedicato quasi interamente alle finiture (che alzano il prezzo di vendita) e NON al consolidamento strutturale (che è un costo "invisibile").




MAJESTIC PALAZZO IN THE HEART OF SAN MINIATO

In the historic center of San Miniato (a crucial stop on the Via Francigena and capital of the White Truffle), we offer for sale a property unique in size and potential: an entire building (cielo-terra) arranged over three main levels.

>> Ground Floor: Stately entrance leading to spacious multi-use rooms equipped with vehicle access (hard to find in the center). The charming internal courtyard with a well offers access to a rare private garden of approximately 200 sqm and an external service outbuilding. The level is completed by an independent apartment of approximately 100 sqm.

>> Piano Nobile (Main Floor): A prestigious residence of approximately 360 sqm, characterized by a formal reception hall of 42 sqm, 6 bedrooms, and 3 bathrooms. Standing out is the large eat-in kitchen which leads to a 50 sqm terrace with panoramic views of the San Miniato countryside.

>> Attic: A vast space of 200 sqm, currently in a raw state but already enhanced by a roof with completely new chestnut beams. A space with great potential, ready to be transformed into a spectacular loft, artistic studio, or relaxation zone.

Investment Potential:
- The Achilles' heel of properties in historic centers is the lack of parking and outdoor spaces. This building possesses both (garage and garden).
- The structure and square footage are perfect for conversion into a Boutique Hotel or a residence for luxury short-term rentals.
- The renovation budget can be dedicated almost entirely to finishes (which raise the selling price) and NOT to structural consolidation (which is an "invisible" cost).