Azienda agricola in ottime condizioni a Vaiano

A0-RR1460 Grande e panoramica proprietà a cui si accede con strada privata asfaltata, attraverso l'ingresso con cancello telecomandato e consiste in 2 fabbricati per civile abitazione, condonati, ristrutturati e accatastati, completi di 1 annesso agricolo, a circa 250 mt s.l.m., circondati da terreni di proprietà, in parte agricoli (giardini, campi, uliveta, alberi da frutto), ma soprattutto boschivi, parzialmente recintati, per un totale di circa 17 ettari. Gli immobili risalgono all'anno 1.100 circa e sono riportati nelle carte storiche.
La vecchia casa padronale, attualmente accatastata in 2 grandi unità, ha 4 porte d'ingresso e per questo è ben divisibile in più unità;
consiste in 3 cucine tutte con camino, 6 camere, 4 terrazzi, 4 bagni, oltre a 2 cantine, 1 locale caldaia; è disposta su 3 livelli + seminterrato, riscaldamento centralizzato con 2 caldaie (1 a legna e 1 a pellet) oltre a predisposizione per caldaia a GPL. I muri esterni della facciata sono stati riportati a sasso, così come la cucina più antica con un bellissimo arco in mattoncini. Due grandi terrazzi più due terrazzini movimentano le facciate e danno la possibilità di godersi il panorama.

Il secondo immobile residenziale era in origine stalla e fienile ed è stato ristrutturato recentemente come civile abitazione, con ottime finiture.
Il fabbricato ha 3 entrate e consiste in 1 cucina, 3 sale di cui una con soppalco e una con camino, 3 camere, 3 bagni, 2 terrazzi, 1 locale caldaia con annessa cantina, 1 lavanderia. Le stanze ampie e luminose consentono il confort ottimizzando i consumi grazie alla suddivisione a zone dell'impianto di riscaldamento (1 caldaia a gas GPL, 1 stufa a legna, 1 stufa a pellet) La zona notte è pavimentata a parquet. Centralino telefonico (5 linee interne e 1 esterna). Antenna satellitare. Impianto allarme. Impianto addolcitore e clorinatore per acqua. Videocitofono.

L'annesso agricolo è sufficientemente grande da poter essere ristrutturato e suddiviso internamente per fare un'ulteriore unità abitativa (se consentito dalle vigenti norme urbanistiche), oppure può essere utilizzato come ampissimo garage (capacità 2 auto). Nel cortile trovano comodamente spazio almeno 4 auto.

Nel terreno c'è una sorgente di acqua che viene convogliata in due depositi. L'eccedenza del 2° deposito va ad alimentare 2 vasche per irrigazione nelle quali vivono dei pesci. I fabbricati possono ricevere sia l'acqua dell'acquedotto che quella della sorgente, nel cortile ci sono i rubinetti che permettono di scegliere con quale acqua alimentare gli impianti.
La proprietà arriva oltre la cima dell'Altociglio, sulla quale esistono ancora le fondamenta di un antico monastero abbandonato dai frati nell'anno 1.090.

L'intera proprietà si presta anche a trasformazione in struttura ricettiva di tipo agrituristico o bed & breakfast.

SINTESI: Classe energetica F ; vani 25 ; camere 9 (6+3) ; bagni 7 (4+3) ; mq. 700 circa