Bifamiliare ristrutturato in zona Santa Maria in Pietrafitta a San Giovanni in Marignano

vendita Villa bifamiliare San Giovanni in Marignano

In una posizione tranquilla e immersa nel verde, al confine tra Romagna e Marche, proponiamo una villetta bifamiliare di oltre 130 mq, completamente sviluppata su un unico livello, abbinata solamente da un lato: una soluzione ideale per chi desidera comfort, privacy e comodità degli spazi senza esagerare.

La proprietà gode inoltre di una splendida vista panoramica sulle colline circostanti, camino, aperture su tutti i lati della casa verso il giardino; è inoltre in ottimo stato conservativo, per quel che riguarda infissi doppio vetro, termosifoni moderni, impianti e aspiratore centralizzato, essendo ristrutturata a cavallo degli anni 2000, continuamente manutenuta, ma per chi è in cerca di interni moderni... con poco e una rinfrescata, la casa viene stravolta!



Al momento, per mera utilità e necessità del proprietario, l’abitazione è internamente divisa da una porta-parete in due bilocali, e una delle tre camere è utilizzata come salottino-cucina. La camera matrimoniale principale dispone di bagno en suite, garantendo privacy e praticità.



Caratteristiche principali:

- 130 mq tutti su un piano

- 3 camere da letto luminose (di cui una oggi adibita a salottino-cucina)

- 2 bagni, di cui uno en suite nella camera padronale

- Veranda vivibile, ideale per pranzi all’aperto

- Tavernetta o zona relax, al momento adibita a piccolo appartamentino autonomo nel seminterrato (finestrato e riscaldato)

- Corte privata attorno alla casa

- Ripostiglio in mansarda, piu gazebi esterni



Un’abitazione versatile, accogliente e immersa nella natura, ma comoda ai servizi e alle principali vie di comunicazione.



Terreno agricolo adiacente alla proprietà (800 mq) – già utilizzato come parcheggio, altro giardino e orto

A completare la proprietà troviamo un terreno agricolo adiacente al giardino, di 800 mq, oggi utilizzato come parcheggio privato, giardino ornamentale e orto: uno spazio prezioso per chi cerca aria aperta, indipendenza e possibilità di coltivazione.

A richiesta è possibile acquistare altri terreni agricoli adiacenti, ideali per chi cerca più spazio per coltivazioni, animali, hobby o ampliamento delle pertinenze.



Nota importante – situazione della proprietà del terreno



Il terreno è classificato come indiviso e indivisibile, poiché l’attuale metratura non consente un frazionamento immediato.

Proprietà al 75% in capo al proprietario della villetta.

Proprietà al 25% intestata ad altri, che non utilizzano mai la loro quota.

La parte oggi utilizzata dal proprietario è recintata per circa il 75%, riflettendo la quota di proprietà...

Il restante 25%, accessibile dalla strada, costituisce un piazzale che di fatto è utilizzato comunque solo dal proprietario



In futuro, quando le normative lo consentiranno, sarà possibile prevedere un frazionamento formale delle quote;

Questo rende il terreno una risorsa concreta e utilizzabile fin da subito, con un margine di regolarizzazione futura.