Attico in Via Mario Fani, Flaminio, Fleming, Vigna Clara, Camilluccia, Roma

300 mq | 8 locali | 3 camere | 4 bagni | Garage | Ascensore | Da ristrutturare | Riscaldamento Autonomo
€ 900.000
Dettaglio annuncio
  • RiferimentoRI-LEOV0013504
  • Data annuncio19/10/2018
  • ContrattoVendita
  • TipologiaAttico
  • ComuneROMA
  • ZonaFlaminio/ Fleming/ Vigna Cla....
  • IndirizzoVIA MARIO FANI
  • Prezzo€ 900.000
  • Superficie300 mq
  • Locali8
  • Classe energeticaG  (DL 192/2005)
  • EPI175 kwh/m2 anno
  • Piano4 di 5
  • AscensoreSi
  • Camere3
  • Bagni4
  • CucinaAbitabile
  • CondizioniDa ristrutturare
  • RiscaldamentoAutonomo
  • OccupazioneLibero
  • ContestoSignorile
  • GarageSingolo
Descrizione

Imboccando via Mario Fani da piazza Passo del Pordoi, là dove si inerpica silenziosa verso la via Trionfale, poco dopo l'incrocio con via Stresa, ci si allontana lentamente dal chiasso delle strade più trafficate per immergersi in un silenzio d'altri tempi. Siamo in una posizione preziosa a due passi da tutto, ma, varcato il portone nero e bianco, la sensazione è che il resto del mondo possa attendere.La casa che Vi presento oggi si sviluppa su due livelli, collegati tra loro da una comoda scala interna in muratura, con quattro lati di esposizione, tutti molto luminosi, grazie alle grandi aperture verso il parco condominiale con piante ed alberi di alto fusto. L'attico occupa l'intero piano quarto di una palazzina signorile, con prospetti esterni in cortina, dotata di un ascensore che si ferma davanti alla porta blindata dell'ingresso principale, attraverso il quale entriamo in un imponente galleria, dalla quale si accede ai due diversi rami della casa: sulla destra, un salone triplo con un ambiente destinato a sala da pranzo, occultabile alla vista grazie ad un'ampia porta scorrevole; il salone è dotato di ampie vetrate e servito da un grande terrazzo vivibile di 205mq ca con affacci nel verde, che si sviluppa in spazi esterni che avvolgono l'intero perimetro dell'appartamento; dal salone, tramite un disimpegno, si entra nella spaziosa cucina abitabile, dai mobili da cucina vintage, resa ancor più comoda da un ampio tinello abitabile; in questa zona servizi, inoltre, sono presenti, un ripostiglio, un wc, e l'ingresso di servizio dell'abitazione; dalla galleria sopra ricordata, a destra, invece sono presenti una camera matrimoniale, un lungo corridoio, nel quale sono presenti numerosi armadi a muro, due spaziose camere matrimoniali, entrambe dotate di grandi bagni en suite, entrambi con finestra. Dall'ingresso principale, attraverso una comoda scala è possibile raggiungere il superattico (piano quinto), dotato di due ambienti, che potrebbero esser fusi insieme in una grande camera, un bagno con finestra ed un terrazzo di 18mq ca. Grazie all'ascensore del fabbricato si raggiunge il piano terra, dove sono ubicati un'ampia cantina di ca. 25mq ed un box auto doppio, nel quale poter parcheggiare due grandi autovetture ed alcuni scooter, senza dover perdere tempo prezioso a cercare parcheggio sul suolo pubblico, in balìa degli altri. Tutta la zona giorno è articolata in un susseguirsi di spazi, che creano un percorso emozionale e ben caratterizzato, dal salone con accesso diretto al piacevole terrazzo, dal quale poter ammirare il viale sottostante circondato dagli alberi, fino alla grande cucina abitabile con un tinello vivibile. Il grande terrazzo con ricco di verde e molto soleggiato si sviluppa come una naturale evoluzione dello spazio interno, come una stanza a cielo aperto, arricchito da angoli terrazzati e luoghi d'ombra dove rilassarsi magari sorseggiando un the rinfrescante nelle calde giornate romane. Abitare ed emozionarsi. Eu. 900.000

Classe energetica
Classe energetica immobile: G
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