Villa a Bracciano

Villa in vendita a BraccianoVendita Villa di Charme sita a 1,5 km dal Lago di Bracciano a 40 km da Roma e 35 km da Viterbo.La villa padronale misura mq. 235, vanta un ampio giardino di mq. 4000 con alberi e piante di alto fusto più terreno in parte a pascolo e bosco ( castagni, alberi di nocciole e querce) per un totale complessivo di 20000 mq. La villa è in stile francese con tetti pendenti in ardesia e murature portanti in pietra a faccia a vista rendono questa proprietà un affascinante villa di charme ma allo stesso tempo molto pratica e confortevole.E' costituita da piano terra con zona ingresso, salone pranzo con camino d'epoca fine 700, dallo studio con camino d'epoca fine 800 si accede ad un ampio bagno padronale per ospiti; Dal salone si accede all'ampia cucina con dispensa e bagno annesso di servizio, la cucina ha un uscita che volge verso il patio ed il giardino, vicino vi è una stanza stireria con caldaia nuova a pelletts automatica.Dall'ingresso tramite una scala grande centrale si raggiunge la zona notte costituita da 4 camere da letto e due bagni padronali.Il tipo di rifiniture è del tipo Buona Qualità, i pavimenti del piano terra sono in cotto antico, nella zona notte in parquet di prima qualità, le porte in stile sono laccate bianco opaco, inferriate di ferro apribili, le persiane di legno laccate bianco opaco.Le strutture portanti sono in muratura di pietra di grande spessore per un ottimo isolamento termoacustico oltre all'intercapedine interna, le tamponature interne sono in mattoni forati da 10 cm., gli intonaci sono del tipo semirustico, l'impianto generale elettrico è a norme CEE.L'impianto di riscaldamento autonomo è a gas metano è distribuito da caldaia che comanda i radiatori di ogni ambiente.Antistante la villa esistono un terrazzamento di mq. 480 circa e sul lato destro.un patio in parte coperto da zona pranzo all'aperto, struttura in legno e copertura in tegole in stile, dove si gode la vista sul famoso Castello Odescalchi e si intravede il lago di Bracciano.A pochi metri dalla villa vi è una dependance studiata ed ideata per la servitù o per i custodi, costituita da un angolo cottura con zona living con camino e bagno.Sul lato sinistro della proprietà vi è un ampio locale adibito un magazzino deposito, inoltre una cantina e legnaia da ristrutturare completamente.Esiste una licenza per costruire un invaso d'acqua di oltre 900 metri cubi.Possibilità di acquistare intera proprietà con annessi ed azienda agrico