Villa a Civitella San Paolo

Villa in Vendita – Nel Comune di Civitella San Paolo in Località Monte Marino, a 5 minuti dal centro di Fiano Romano,
Proponiamo in vendita una Casa Singola disposta su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo piano), immersa nel verde in posizione panoramica e riservata, adiacente il Parco di Sant'Andrea a Pochi Km dal centro di Fiano Romano.
L'immobile è così composto : al PIANO SEMINTERRATO di circa mq 165, in parte con destinazione residenziale, avente accesso autonomo oltre che comunicante con i piani superiori attraverso una scala interna, abbiamo una Taverna di circa 29 mq. con camino, una camera con bagno, cantina, magazzino con lavatoio, vano scala, ed un ampia intercapedine di circa 50 mq. con 2 ampi accessi autonomi.
PIANO TERRA, di mq. 115: Ingresso autonomo e composto da Salone di mq.35 circa, cucina, 3 camere, bagno, balcone di mq. 10, con pergolato di circa 10 mq.
PIANO PRIMO: attualmente con destinazione soffitta di circa 100 mq con terrazzo di mq. 18.
Il terreno è di complessivi mq. 4.000 mq. ben esposto, la parte circostante il fabbricato mantenuta a giardino, il resto con alberi da frutto ed ulivi.
SI ACCEDE ALLA PROPRIETA' ATTRAVERSO PIU' INGRESSI (tutti regolarmente autorizzati), CHE NE CONSENTONO UN PIU' FACILE UTILIZZO ANCHE PER L'ACCESSO E LO SPOSTAMENTO NONCHE' PER IL LAVORO DI MEZZI AGRICOLI.
L' IMMOBILE NON PRESENTA ALCUNA DIFFORMITA' URBANISTICA, IL PIANO SOFFITTA (attualmente privo di ogni servizio) HA TUTTI I REQUISITI PER CAMBIARNE L' ATTUALE DESTINAZIONE IN ABITAZIONE (L.R. 13/2009), E' ALLACCIATO ALLA RETE IDRICA COMUNALE MENTRE LO SMALTIMENTO DELLE ACQUE AVVIENE TRAMITE APPOSITO IMPIANTO DI DEPURAZIONE PRIVATA E REGOLARMENTE AUTORIZZATO E CERTIFICATO . Le opere di ristrutturazione sono state realizzate recentemente, tutti gli impianti sono muniti di certificati di conformità.