L'agenzia offre un servizio efficiente e completo di supporto alla vendita e affitto di miniappartamenti, bicamere, tricamere, unità bifamiliari, ville e terreni per il settore residenziale.
Dispone anche di terreni agricoli, aziende agricole, hotel, case di riposo e residenze per anziani nelle diverse province del Friuli Venezia Giulia e dell'Emilia Romagna.
Nel quadrante Sud di Como Proponiamo l'acquisto di una porzione di immobile cielo terra. L'immobile beneficia di un'ottima viabilità e comunicazione con i mezzi di trasporto. L'edificio inoltre è posto a circa 2 km dall'uscita di «COMO Centro» dell'autostrada dei laghi e a 5 km dalla Superstrada Millano-Meda. L'aeroporto di Milano Malpensa è raggiungibile (con la nuova Pedemontana) in meno di 30 minuti. Infine la viabilità ordinaria consente un comodo accesso al centro di Como (Duomo e lungo lago) che si trova a 2 km dall'edificio.
L'investimento proposto consente di acquisire un fabbricato direzionale disposto su tre livelli, caratterizzato da finiture di ottimo pregio per un'ampiezza di circa 1040 mq. L'immobile edificato negli anni 90' è stato completamente ristrutturato 2012 (interno e arredi). L'immobile cielo terra si sviluppa, come detto, in 3 piani fuori terra. Al piano terra vi sono 2 vani ufficio oltre la reception, mentre al piano primo sono presenti 7 vani uffici con relativi accessori per circa 500mq. Il secondo piano adibito anche esso ad uffici presenta una area utile di ulteriori circa 250 mq. Il deposito posto al piano interrato è suddiviso, in due vani, e presenta una ampiezza di circa 282 mq.
L'investimento proposto è caratterizzato dalla stipulazione di un contratto di locazione, dove l'inquilino è esclusivamente responsabile di tutti i costi relativi alla locazione stessa . La struttura di questo tipo contratto di locazione impegna il locatario a pagare l'importo netto per tre tipi di costi, ? imposte nette immobiliari sul bene locato, ? l'assicurazione ? spese di manutenzione ordinarie e straordinarie. Questo tipo di contratto di locazione può anche essere indicato come locazione net-net-net (NNN). L'inquilino è quindi responsabile del pagamento delle imposte sulla proprietà dell'edificio, dell'assicurazione immobiliare e del costo di eventuali manutenzioni o riparazioni che l'edificio può richiedere durante il periodo di contratto di locazione in luogo del proprietario. Ciò consente ad un investitore di ottenere un rendimento netto dalla proprietà immobiliare
L'investimento immobiliare sarà caratterizzato altresì dai seguenti parametri economici:
? Durata contratto locazione: 12 + 6 anni senza possibilità di rilascio («No Break per i primi dodici anni) ? Conduttore: Attuale Proprietario (Sale and lease back) ? Contratto di locazione stipulato all'atto di compravendita ? Canone di locazione annuo 100.000 Eu. (indicizzato ISTAT) ? accordi contrattuali Triple net Lease ? Prezzo di vendita richiesto Eu. 1.270.000 oltre IVA di legge.... continua
Bologna
Immobile ad uso direzionale locato ad Ente Pubblico
Richiesta Euro 6,5 mln con redditività annua 7% ................buona trattabilità
Mutuo acceso nel 12.2014 intestato a società srl
Numero rate totali 186
Rate pagate n. 28
Rate rimanenti n. 158 (euro 4.680.000,00 circa)
Estinzionne anticipata 0,25%
Importo rata mensile Euro 29.617,62... continua
Vendesi palazzo di 1.500 mq su tre piani con progetto approvato per un albergo 4 stelle di 23 camere con ascensore.
Il preventivo per i lavori chiavi in mano è di 2.9 milioni.
Il prezzo del fabbricato è di euro 4.9 milioni.
Interessante cubatura in centro storico, disposta su 3 piani più relativi posti auto e garage. Possibile finanziamento regionale a fondo perso!!! TRATTATIVE RISERVATE!!!
Nel cuore di Ferrara vendesi immobile commerciale su più piani in pieno centro storico. Attualmente l'immobile è stato dato in affitto ad una società che ha ristrutturato tutti gli interni recentissimamente. L'affitto scade nel 2024. La redditività è pari al 7% ca. del valore dell'immobile.
Udine. P.zza Garibaldi (Vic.).
Vendesi cubatura su più piani di 4500 mc. con posti macchina e possibilità edificatoria di garage.
Trattative riservate.
Vendesi immobile terra/cielo affittato ad importante ente pubblico spese straordinarie a carico del conduttote (Ente Pubblico). Resa annua 5%.
Ulteriori informazioni dopo eventuale LOI.
TRATTATIVE RISERVATE.
ELEGANTE PALAZZO LIBERTY LUNGO PRIMARIA VIA DEL CENTRO STORICO SU PIANO TERRA, 1° PIANO E 2° PIANO CON ENTRATA CARRAIA E AMPIA CORTE INTERNA DI CIRCA MQ. 400 NETTI CON POSSIBILITA' DI RICAVO NR. 10 GARAGES E NR. 6 POSTI AUTO SCOPERTI.
IL FABBRICATO E' COMPOSTO DA UN CORPO PRINCIPALE FRONTE STRADA E DUE ALI INTERNE. POSSIBILE RICAVO NR. 14 APPARTAMENTI + DUE NEGOZI (GIA' ESISTONO). OTTIME CONDIZIONI STRUTTURALI MA DA RESTAURARE. TOTALE MQ. 1360 COMM.LI. TRATTATIVE RISERVATE!... continua
Udine. Vendesi immobile su più piani così composto:
P.T. negozi - 1° P. uffici - 2° P. residenziale
incasso affitti annuo Eu. 150.000. Prezzo Eu. 2.000.000. Redditività 7.5%
Nel centro storico di Grado vendonsi due edifici contigui da ristrutturare di 945 mq. commerciali ca. Si possono sviluppare 11 appartamenti e 12 posti auto. Trattativa riservata. Per ulteriori dettagli contattare l'Agenzia.
In capoluogo di provincia dell'Emilia-Romagna vendesi immobile a reddito (oltre 7%) di ca. 4.100 mq. Trattativa riservata. Per eventuali persone o societa' interessate SI RICHIEDE LETTERA D'INTERESSE!!!
In capoluogo di provincia Emilia-Romagna vendesi immobile a reddito (oltre 6,8%) di ca. 14.000 mq. Trattativa riservata. Per eventuali persone o societa' interessate SI RICHIEDE LETTERA D'INTERESSE!!!
In capoluogo di provincia Friuli-Venezia Giulia vendesi immobile a reddito (oltre 7%) di ca. 26.000 mq. Trattativa riservata. Per eventuali persone o societa' interessate SI RICHIEDE LETTERA D'INTERESSE!!!
In capoluogo di provincia Veneto vendesi immobile a reddito (oltre 8%) di ca. 2.700 mq. Trattativa riservata. Per eventuali persone o societa' interessate SI RICHIEDE LETTERA D'INTERESSE!!!
In capoluogo di provincia Veneto vendesi immobile a reddito (7%) di ca. 5.700 mq. Trattativa riservata. Per eventuali persone o societa' interessate SI RICHIEDE LETTERA D'INTERESSE!!!
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