Rif: OLGINATE LC : AREA EDIFICABILE CON PALAZZINA
Villa in Via Cantù 86 a Olginate
- € 570.000
- 615 m2
- 8 locali
- 5 camere
- 4 bagni
VENDESI in OLGINATE (Lecco): Area edificabile residenziale con palazzina già esistente e possibilità di permute
Casa&Style propone in vendita: situata nei pressi dell'importante strada provinciale per Lecco (Via Spluga) e la tranquilla Via Cesare Cantù che conduce in centro paese, palazzina fine annni '70 composta di circa 240 mq di appartamenti (un ampio 4 locali con grande terrazzo e un 2 locali ubicati al 1° piano), 30 mq. di Ufficio (ubicato al piano rialzato) e 345 mq di autorimesse di grandi dimensioni (ex deposito camion/pullman) per un totale 615 mq. con terreno edificabile residuo di 1.342 mq. in posizione pianeggiante.
Vi è la possibilità di mantenere o ampliare la palazzina esistenza e utilizzare l'edificabilità residua per costruirne un'altra nuova oppure intervenire demolendo la palazzina esistente per edificare completamente a nuovo.
I venditori accettano eventuali permute.
L'area urbana è ubicata in zona AREA R2 del nuovo PGT e misura 3.915 mq. totali tra suolo già occupato dalla palazzina esistente edificato e suolo libero, l'indice è 0,50 mq/mq. = 1957,50 mq per cui quasi 6.000 metricubi edificabili totali con altezza max di 12 mt.
L'esistente totale è di 615 mq.
La rilevazione dei prezzi del mercato immobiliare stilata dai rappresentanti della Federazione degli Agenti Immobiliari, Ordine degli Architetti e del Collegio dei Geometri di Lecco e Provincia hanno evidenziato la richiesta d'immobili non più in città perché ormai ha raggiunto prezzi troppo elevati a causa delle poche costruzioni realizzate ma nei paesi della provincia lecchese e i clienti chiedono case diverse, con superfici più ampie, la richiesta è cresciuta alla fine del lockdown ma l'offerta è rimasta ancora bassa con Lecco e provincia che soffrono perché non ci sono cantieri nuovi.
Oggi l'utente vuole una casa con un locale in più con una bella vista e uno spazio all'aperto, che sia un terrazzo o un giardino; a questo si somma la rigenerazione urbana legata ai risparmi energetici.
Quest'area in vendita può soddisfare tutte queste richieste, spazi aperti e vista sulle montagne lecchesi con possibilità di raggiungere il lago di Olginate a piedi in 10 minuti con il lago di Lecco distante circa 7 km.
Olginate costituisce l'ultima parte del fiume Adda è attraversato da nord a sud dalla strada provinciale 72 del Lago di Como, che permette di raggiungere da una parte il capoluogo Lecco e dall'altra la zona di Milano. È collegato a Calolziocorte, alla sponda opposta dell'Adda, tramite due ponti, per consentire di arrivare in pochi minuti alla stazione ferroviaria Calolziocorte-Olginate che collega la linea Milano-Lecco
Fa parte della comunità montana Lario Orientale - Valle San Martino e del Parco dell'Adda Nord.
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