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Nel quadrante Sud di Como Proponiamo l'acquisto di una porzione di immobile cielo terra. L'immobile beneficia di un'ottima viabilità e comunicazione con i mezzi di trasporto. L'edificio inoltre è posto a circa 2 km dall'uscita di «COMO Centro» dell'autostrada dei laghi e a 5 km dalla Superstrada Millano-Meda. L'aeroporto di Milano Malpensa è raggiungibile (con la nuova Pedemontana) in meno di 30 minuti. Infine la viabilità ordinaria consente un comodo accesso al centro di Como (Duomo e lungo lago) che si trova a 2 km dall'edificio.
L'investimento proposto consente di acquisire un fabbricato direzionale disposto su tre livelli, caratterizzato da finiture di ottimo pregio per un'ampiezza di circa 1040 mq. L'immobile edificato negli anni 90' è stato completamente ristrutturato 2012 (interno e arredi). L'immobile cielo terra si sviluppa, come detto, in 3 piani fuori terra. Al piano terra vi sono 2 vani ufficio oltre la reception, mentre al piano primo sono presenti 7 vani uffici con relativi accessori per circa 500mq. Il secondo piano adibito anche esso ad uffici presenta una area utile di ulteriori circa 250 mq. Il deposito posto al piano interrato è suddiviso, in due vani, e presenta una ampiezza di circa 282 mq.
L'investimento proposto è caratterizzato dalla stipulazione di un contratto di locazione, dove l'inquilino è esclusivamente responsabile di tutti i costi relativi alla locazione stessa . La struttura di questo tipo contratto di locazione impegna il locatario a pagare l'importo netto per tre tipi di costi, ? imposte nette immobiliari sul bene locato, ? l'assicurazione ? spese di manutenzione ordinarie e straordinarie. Questo tipo di contratto di locazione può anche essere indicato come locazione net-net-net (NNN). L'inquilino è quindi responsabile del pagamento delle imposte sulla proprietà dell'edificio, dell'assicurazione immobiliare e del costo di eventuali manutenzioni o riparazioni che l'edificio può richiedere durante il periodo di contratto di locazione in luogo del proprietario. Ciò consente ad un investitore di ottenere un rendimento netto dalla proprietà immobiliare
L'investimento immobiliare sarà caratterizzato altresì dai seguenti parametri economici:
? Durata contratto locazione: 12 + 6 anni senza possibilità di rilascio («No Break per i primi dodici anni) ? Conduttore: Attuale Proprietario (Sale and lease back) ? Contratto di locazione stipulato all'atto di compravendita ? Canone di locazione annuo 100.000 Eu. (indicizzato ISTAT) ? accordi contrattuali Triple net Lease ? Prezzo di vendita richiesto Eu. 1.270.000 oltre IVA di legge.... continua
Appartamento di 4 Locali, Classe A4, piano terra con giardino di proprietà.
MQ. 108 di abitazione.
MQ 33 di terrazzi.
Composizione: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, con uscita sul terrazzo, ampio disimpegno notte, camera doppia, 2 bagni, 2 camerette, terrazzo anche sulla zona notte.
Garaage singolo 20.000 euro doppio 25/30.000 euro e cantina a scelta del Cliente.
Nuova realizzazione di elegante Complesso Abitativo in classe A4 , situato in zona residenziale tranquilla, verde e soleggiata; il complesso è studiato per riprodurre il piacere di abitare una micro oasi. Un'immersione tra qualità, piacere visivo, organizzazione degli spazi e tecnologia. Risulta vicino ai servizi ed al centro del paese.
La posizione è strategica, Cermenate è un Comune che gode di ottima logistica anche e soprattutto rispetto le direzioni di Cantù, Milano, Como e Autostrade.
Sarà composto da n°8 ville su due livelli, n°2 ville monopiano, N°13 appartamenti tipo schiera, al piano terra con ampi giardini di proprietà e al piano primo con ampi terrazzi godibili, il tutto scandito dal design innovativo e moderno. Tutte le ville dispongono di ampi spazi scoperti, come anche tutte le abitazioni al piano terra.
Possibilità di modificare a piacere la divisione interna delle unità abitative a seconda delle proprie necessità o gusto.
Inizio lavori dicembre 2022, fine lavori marzo 2024.
Per info o appuntamenti Marco Carpani 348.6528425... continua
Como - via Cinque Giornate
Mansarda di mq 155 composta da ingresso, soggiorno, cucina arredata, tre camere da letto, doppi servizi, due soppalchi e ripostigli.
Riscaldamento autonomo
Spese condominiali circa 1.300 euro all'anno
Como - Via Varesina
Appartamento di mq 50 al primo piano, composto da soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e disimpegno.
Balcone mq 14
Box
Riscaldamento autonomo
Spese condominiali circa 1.200,00 euro all'anno
SOGNOCASA PROPONE IN VENDITA A GRANDATE : ESCLUSIVA!!
IL RESIDENCE GRANDATE HOUSE è un edificio del Comune di Grandate, situato nel centro storico.
Costruito nel 1800 è stato ristrutturato dalla nuova proprietà nel 2006.
Al suo interno ospita 15 appartamenti:
-3 accessibili direttamente dal giardino;
-2 accessibili dall'ingresso al piano terra;
-5 accessibili da una scala interna al primo piano;
-5 accessibili da una scala interna al secondo piano.
Di fronte alla struttura è a disposizione degli ospiti un parcheggio privato con circa 15 posti auto.
TIPOLOGIE DI ALLOGGIO
All'interno del Residence sono a disposizione :
10 monolocali: soggiorno con divano letto e angolo cucina, bagno;
3 bilocali: camera da letto, soggiorno con cucina a vista, bagno.
2 bilocali soppalcati: camera da letto su soppalco, soggiorno con cucina a vista, bagno.
NELLE VICINANZE…
10 minuti dal centro storico di Como e dal lago
5 minuti dal casello autostradale di Como Sud (Autostrada dei Laghi A9 Milano-Como-Chiasso)
1 Km dall'ospedale Sant'Anna di Como
30 minuti da Chiasso (Svizzera)
5 minuti dalla frontiera Como Brogeda (Svizzera)
PREZZO DI VENDITA: 980.000 Euro CON POSSIBILITA' DI FRAZIONAMENTO . Monolocali: Eu. 65.000 e Bilocali Eu. 90.000
PER MAGGIORI INFORMAZIONI NON ESITARE A CONTATTARCI AL NOSTRO STUDIO AI SEGUENTI NUMERI: 02/9659323 O 338/7846922... continua
Como - Viale Varese
Appartamento di mq 105 al primo piano cosi composto: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e doppi servizi.
Balcone mq 8
Box
Riscaldamento autonomo
Spese condominiali circa € 1.300,00 all'anno
in zona panoramica,al secondo piano di villa storica completamente ristrutturata, quadrilocale luminosissimo con finiture di ottima qualità ,
composto da: soggiorno con balcone,
cucina con dispensa,
due bagni,
tre camere tutte balconate.
doppio accesso o dall''entrata principale o direttamentee dal posto auto, entrambe protette.
L''appartamento è dotato da:
3 balconi,porta blindata, video citofono, predisposizione a impianto antifurto, di impianto termoautonomo, box e posto auto privato-
Spese condominiali irrisorie... continua
In posizione dominante, su una delle colline che circondano il lago di Como, offrendo una splendida vista sull'intera città e il suo lago, il tutto incorniciato dalle Alpi che fanno da sfondo con boschi verdi e il bianco della neve d'inverno, senza dimenticare lo spettacolo di magnifici tramonti chee il sole offre scendendo davanti a casa.
Splendida villa di noto architetto su 2 piani e uno rialzato per una superficie commerciale totale di mq.870.
La villa è così costituita:
al piano terra vi è l'entrata principale, ampi saloni con camino funzionante, sala da pranzo, biblioteca/studio, cucina, guardaroba, bagno ospiti e 2 camere di servizio.
al piano rialzato vi è la camera padronale con spogliatoio, bagno e terrazza.
al piano primo ci sono 7 camere da letto e 3 bagni.
Un ampio garage con 2 posti auto coperti, 2 ampie cantine e locale tecnico per la piscina sono situati nel piano seminterrato con accesso direttamente dal giardino.
La villa è circondata da un bellissimo porticato in cotto lombardo antico e colonne di legno e granito che garantisce d'estate di poter pranzare fuori e di allestire salotti esterni.
Nella zona di maggior privacy della casa è situata la piscina.
Le finestre e le porte finestre sono incorniciate da strutture in granito e dotate di inferriate in ferro battuto.
La villa è immersa in un meraviglioso parco di c.a. mq. 8.500 con prati e alberi secolari.
Gode di un'ottima privacy grazie alla sua posizione ed è in posizione ottimale per il raggiungimento delle principali città e luoghi di interesse:
3 min. di auto dal centro di Como
45 min. di auto da milano
30 mi. di auto da Lugano
10 min. dal golf club di Villa d'Este
... continua
In zona residenziale, in posizione tranquilla nel verde villa su unico livello abitativo con locali accessori e di servizio al piano seminterrato.
La villa è stata totalmente ristrutturata di recente con ottimi materiali e dotata di impiantistica e materialei di qualità:
- aria condizionata
- ffotovoltaico con incasso incentivo del GSE
- solare termico
- riscaldamento a pavimento
- caldaia a condensazione
- basculanti elettriche
- impianti di sicurezza con antifurto e predisposizione telecamere
- Inferriate
- Porta blindata
- Infissi Legno (interno) Alluminio (esterno)
- Persiane in alluminio a lamelle orientabili
- Vasca Idromassaggio
- in giardino una bella zona attrezzata con barbecue.
La villa è così composta:
Piano Terra: Mq. 215 circa
Con ingresso direttamente aperto al luminoso salone, collegato alla cucina abitabile, nella zona notte ci sono quattro camere, due bagni e due balconi.
- Balconi Mq. 16 circa
Piano Seminterrato: Mq. 128 circa
Ampia taverna attualmente utilizzata come ufficio, locale lavanderia, cantina, centrale termica.
- Box Mq. 83 circa con accesso da due separate basculanti Elettriche.
Giardino: Mq. 1.100 circa
Con piante ornamentali, zona orto, zona attrezzata con forno e barbecue
Note: La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società. ... continua
A. Villa singola della superficie commerciale di 237,24 mq, disposta su tre piani, piano
seminterrato, piano terra e primo piano (mansarda abitabile), collegati da scala interna.
Il piano seminterrato è composto da: disimpegno, bagno, locale adibito ad attività ricreative, ampia taverna e cantina..
Il piano terra è composto da: ingresso, piccolo bagno di servizio, spazio cottura, ampio locale pranzo/soggiorno, disimpegno, bagno e camera.
Il piano primo (mansarda) è composto da disimpegno, bagno e due camere.
Giardino di proprietà piantumato della superficie di 510 mq circa e balcone al piano primo.
B. Box singolo della superficie commerciale di 17,00 mq, posto al piano terra.
C. Terreni residenziali della superficie commerciale di 1.040,00 mq.
Terreni edificabili in Comune di Brunate, in zona semicentrale a destinazione residenziale.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Como). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Lago di Como.... continua
- COMO NORDPrestigioso appartamento di nuova realizzazione situato in posizione stupendamente panoramica con vista aerea della città di Como e del lago.Immobile di mq 285 dislocato su 2 livelli dotato di 90 mq di terrazze panoramiche in entrambe i livelli e doppio ingresso servito da ascensore.Inteernamente l'immobile è composto da:Al piano inferiore ampio ingresso con zona living (possibile grande cucina con sala da pranzo) con accesso al terrazzo, bagno giorno, grande camera da letto con cabina armadio e bagno.Al piano superiore ulteriore ingresso, soggiorno con cucina open space o cucina separata, bagno giorno, 2 camere da letto singole oltre ulteriore camera da letto doppia con bagno, il tutto completamente terrazzato.Vi è inoltre la possibilità di personalizzare ulteriormente gli spazi per esigenze diverse.L'immobile è dotato di tutti i comfort, riscaldamento a pavimento, predisposizione per impianto di allarme e doppia autorimessa.Il complesso di nuova realizzazione è dotato di ampio ingresso e doppio elevatore.Trattative RiservateCLASSE ENERGETICA: B 50,13 [Kwh/m2a]Vai all'annuncio: http://www.studio-valle.com/it/como-north-2/STUDIO IMMOBILIARE VALLEFlaminia S.r.l.Real estate and investments24121 Bergamo - ItalyV.le Vitt. Emanuele II n. 65tel +39 035 231588fax +39 035 232714www.studio-valle.cominfo@studio-valle.comFacebook: StudioImmobiliareValleTwitter: ValleRealEstateSkype: Valle-Real-Estate... continua
in zona esclusiva di sole ville, proponiamo ampia e luminosa bifamiliare composta da due appartamenti indipendenti di tre locali + servizi piano terra con portico e 1 piano con terrazzo, oltre a taverna con camino, locale uso ufficio,lavanderia,cantina,box doppio interno e un altro box doppio esternno oltre a giardino molto ben curato. ideale x due nuclei famigliari.......libera a breve !... continua
In zona residenziale e soleggiata in complesso di sole 5 unità, bilocale a piano rialzato, composto da : soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, ampio terrazzo e balcone. Autonomo, compreso di box e cantina. No spese condominiali.
COMO BRECCIA PROSSIMA REALIZZAZIONE PRENOTASI IN PICCOLO CONTESTO SIGNORILE E IMMERSO NEL VERDE APPARTAMENTI DI 4 LOCALI DOPPI SERVIZI GIARDINI O TERRAZZI, BOX DOPPI. DA Eu. 285.000,00
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CLASSE ENERGETICA "A"
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