Nel quadrante Sud di Como Proponiamo l'acquisto di una porzione di immobile cielo terra. L'immobile beneficia di un'ottima viabilità e comunicazione con i mezzi di trasporto. L'edificio inoltre è posto a circa 2 km dall'uscita di «COMO Centro» dell'autostrada dei laghi e a 5 km dalla Superstrada Millano-Meda. L'aeroporto di Milano Malpensa è raggiungibile (con la nuova Pedemontana) in meno di 30 minuti. Infine la viabilità ordinaria consente un comodo accesso al centro di Como (Duomo e lungo lago) che si trova a 2 km dall'edificio.
L'investimento proposto consente di acquisire un fabbricato direzionale disposto su tre livelli, caratterizzato da finiture di ottimo pregio per un'ampiezza di circa 1040 mq. L'immobile edificato negli anni 90' è stato completamente ristrutturato 2012 (interno e arredi). L'immobile cielo terra si sviluppa, come detto, in 3 piani fuori terra. Al piano terra vi sono 2 vani ufficio oltre la reception, mentre al piano primo sono presenti 7 vani uffici con relativi accessori per circa 500mq. Il secondo piano adibito anche esso ad uffici presenta una area utile di ulteriori circa 250 mq. Il deposito posto al piano interrato è suddiviso, in due vani, e presenta una ampiezza di circa 282 mq.
L'investimento proposto è caratterizzato dalla stipulazione di un contratto di locazione, dove l'inquilino è esclusivamente responsabile di tutti i costi relativi alla locazione stessa . La struttura di questo tipo contratto di locazione impegna il locatario a pagare l'importo netto per tre tipi di costi, ? imposte nette immobiliari sul bene locato, ? l'assicurazione ? spese di manutenzione ordinarie e straordinarie. Questo tipo di contratto di locazione può anche essere indicato come locazione net-net-net (NNN). L'inquilino è quindi responsabile del pagamento delle imposte sulla proprietà dell'edificio, dell'assicurazione immobiliare e del costo di eventuali manutenzioni o riparazioni che l'edificio può richiedere durante il periodo di contratto di locazione in luogo del proprietario. Ciò consente ad un investitore di ottenere un rendimento netto dalla proprietà immobiliare
L'investimento immobiliare sarà caratterizzato altresì dai seguenti parametri economici:
? Durata contratto locazione: 12 + 6 anni senza possibilità di rilascio («No Break per i primi dodici anni) ? Conduttore: Attuale Proprietario (Sale and lease back) ? Contratto di locazione stipulato all'atto di compravendita ? Canone di locazione annuo 100.000 Eu. (indicizzato ISTAT) ? accordi contrattuali Triple net Lease ? Prezzo di vendita richiesto Eu. 1.270.000 oltre IVA di legge.... continua
La VILLETTA UNIFAMILIARE indipendente è articolata su tre livelli di piano.
Piano seminterrato: locale pluriuso, centrale termica, porticato.
Piano Terra.: ingresso, cucina, zona pranzo, bagno, scala interna, soggiorno, balconata in lato sud-est, studio;
al Piano primo mansardato: quattro cameere e bagno.
Comprende l'area a giardino piantumato con accesso carraio a valle (ex particella 3332) di circa 546 mq.
Box singolo a piano terra
... continua
Nel cuore del centro della città di Como splendido palazzo a reddito, completamente ristrutturato nel rispetto della tipologia originale.
con ascensore.
il piano terra è destinato al commerciale
certificati energetici individuali in ufficio.
trattativa riservata
Appartamento in Vendita a Como
Como centrale, zona Viale Lecco proponiamo in vendita spazioso appartamento così composto: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, un bagno e solaio.
L'immobile è inserito in un contesto realizzato intorno agli anni '50, che ha subito delle ristrutturazioni nel corso del tempo e allo stato attuale non necessita di alcun lavoro di manutenzione straordinaria (il tetto è stato appena rifatto).
Internamente l'appartamento è in buono stato di manutenzione, i serramenti sono tutti in doppio vetro; il bagno necessita di opere di riammodernamento.
I locali sono molto spaziosi, la cucina è più che abitabile e la camera matrimoniale è doppia.
Piano primo senza ascensore. Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali sono minime.
Posizione comoda per tutti i servizi (fermata autobus, scuole, negozi, etc.....) e a pochi passi dal centro storico della città.
POSSIBILITA' ACQUISTO CON FORMULA AFFITTO A RISCATTO.
Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per prenotare una visita in loco.... continua
COMO Centro Storico: appartamento posto al piano primo di c.a. 132 mq totali composto da: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, disimpegno, bagno di servizio, due camere da letto oltre bagno e studio/terza camera da letto. Terrazzo 18 mq. Balcone.
COMO Centro Storico: appartamento posto al quarto ed ultimo piano di c.a. 140 mq totali composto da: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, soppalco, disimpegno, bagno di servizio, due camere da letto oltre bagno. Terrazzo mq 12.
COMO Centro Storico: appartamento posto al terzo piano di c.a. 122 mq composto da: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, disimpegno, bagno di servizio, due camere da letto oltre bagno. Soppalco. Balcone.
Como - via Cinque Giornate
Mansarda di mq 155 composta da ingresso, soggiorno, cucina arredata, tre camere da letto, doppi servizi, due soppalchi e ripostigli.
Riscaldamento autonomo
Spese condominiali circa 1.300 euro all'anno
LORA (CO) - In posizione strategica comodo per raggiungere facilmente la Città di Como, Erba o l'Autostrada per Milano e Svizzera, proponiamo in VENDITA appartamento Duplex.
L'Immobile si presenta in ottime condizioni recentemente ristrutturato, ubicato al quarto piano con doppia esposizione, si sviluppa su due livelli su una superficie complessiva di 195 mq.
Finisce la proprietà posto auto coperto al piano seminterrato, raggiungibile dall'esterno tramite rampa con cancello elettrico.
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JF REAL ESTATE
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A SOLO 7 KM. DA COMO IN ESCLUSIVA SPLENDIDA VILLA D'EPOCA - In zona collinare e panoramica, splendida e riservata villa d'epoca di Mq. 300 con giardino ottimamente piantumato di Mq. 1200. Villa composta da grande cucina, triplo salone, 6 camere da letto, 4 bagni, torretta con area relax e balconi paanoramici. Completano la proprieta', interrato con mini-appartamento per custode, ampio e vivibile berceaux e box doppio. Impianto di videosorveglianza.
RIFINITURE INTERNE DI ALTO PREGIO !!!
CLASSE ENERGETICA: F
INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 156,18 kwh/m2a... continua
A 7 km da Como,vendiamo in Fino Mornasco (CO), Villa liberty d'inizio secolo scorso di mq. 430 totali, interamente ristrutturata nel 2004, circondata da un giardino di oltre 1.000 mq con piscina e due box. Al piano rialzato di circa 125 mq, troviamo: ampio e luminoso ingresso, salone , sala da prannzo, cucina, studio e bagno.
Piano primo di circa Mq. 100 : due camere da letto con bagno interno, camera da letto padronale con bagno e ampia cabina armadio, terrazza coperta di oltre 30 mq. , disimpegno e piccola terrazza.
Piano sottotetto di circa 80 mq. con zona soggiorno , bagno padronale e terrazza; oltre a collegamento con Torre di circa 25 mq. soppalcata composta da zona giorno e zona letto. Tutti i locali sono dotati di aria condizionata.
Piano seminterrato di Mq. 125, composto da grande Taverna, ampia zona soggiorno e panic room, cucina, lavanderia, bagno e cantina.
Giardino attrezzato con piscina e bagno.
Posizione favorevole al raggiungimento sia per la Svizzera (vicina appena 6 chilometri), che per Milano (raggiungibile in meno di mezz'ora con auto o treno).
CLASSE ENERGETICA: G
INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 233,72 KWH
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IN PICCOLA PALAZZINA APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO COMPOSTO DA: INGRESSO NEL SOGGIORNO, CUCINA A VISTA, DISIMPEGNO, CAMERA E BAGNO. SCALA INTERNA CHE COLLEGA CON IL SOTTOTETTO FINITO OPEN SPACE AGIBILE NON ABITABILE DI 30 MQ. CA. CLASSE ENERGETICA IPOTIZZATA "B". EURO 160.000,00 RIF. 16
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Appartamento all'ultimo piano in condominio composto da soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere e ripostiglio. Comodo anche per spostarsi in città senza usare l'auto.
TAVERNERIO - Loc. Solzago
Via Liberazione Villa Crivelli Visconti
Appartamento padronale ,arredato in villa d'epoca di totali mq 420, con annesso parco di 4.000 mq, disposto su tre livelli. Quattro posti auto scoperti e un posto auto coperto. Uso campo da tennis. Spese condominiali circa 7.000 euro allâ??anno.
Como - fraz. Lora - Via Crotto del Sergente
Villetta a schiera di testa di circa 225 mq, così composta: al piano terra soggiorno, cucina, disimpegno, camera da letto, bagno e ripostiglio; al primo piano camera da letto, bagno oltre a sottotetto con studio e servizio; al piano seminterrato, tavernaa, lavanderia, cantina e centrale termica.
Balcone mq 7 e terrazzino mq 8.
Box doppio
Giardino mq 170... continua
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