Rif: V178/25
Terreno agricolo a Roseto Capo Spulico
- € 22.000
- 15000 m2
- 2 locali
Proprietà agricola panoramica con fabbricati rurali e vista mare
Comune di Montegiordano (CS) – Località collinare
Superficie complessiva: circa 3 ettari
La proprietà è suddivisa in due lotti agricoli distinti, ciascuno di circa 1,5 ettari, entrambi con splendida vista panoramica sul mare IIonio e sul borgo storico di Montegiordano. È una soluzione ideale per chi cerca un terreno coltivabile con fabbricati da recuperare, in una posizione tranquilla e ben esposta.
Descrizione dei terreni
Primo lotto (adiacente ai fabbricati):
Si estende dalla zona dove si parcheggia l'auto fino alla strada inferiore, seguendo il profilo degli ulivi.
Parzialmente in comproprietà con altri due familiari in un tratto vicino a uno dei fabbricati.
Presenti circa 48–50 ulivi giovani, in buono stato, con potenziale produttivo interessante.
Piantumazioni anche di nocciole varietà “Messinese”.
Presenza di pozzo naturale scavato decenni fa.
Recinzioni parziali già esistenti.
Accesso condiviso ma con possibilità concreta di creare ingresso indipendente.
Secondo lotto (strada della Cabina):
Collocato a monte rispetto ai fabbricati, è raggiungibile a piedi in circa 100 metri tramite una stradina comune.
Terreno pianeggiante e soleggiato, non attualmente coltivato ma accessibile con trattore.
Presenza di alberi condivisi ai confini, con potenziale per nuove coltivazioni.
Ampia possibilità edificatoria da verificare con tecnico abilitato.
Panoramica dominante con vista mare mozzafiato.
Fabbricati presenti sulla proprietà
Edificio in cemento (uso deposito agricolo)
Struttura con infiltrazioni al tetto ma recuperabile con trattamenti impermeabilizzanti.
Ideale come magazzino attrezzi o rimessa agricola.
Vista mare da alcune aperture.
Fabbricato rurale in pietra antica (antica aia)
Edificio storico suddiviso in quattro sezioni, di cui una di proprietà esclusiva del venditore.
Costruzione in pietra e cemento, da ristrutturare o eventualmente demolire e ricostruire.
Copertura in eternit da trattare o rimuovere secondo normativa vigente.
Adibito in passato a ricovero attrezzi, animali e battitura del grano.
Include piccolo locale deposito aggiuntivo.
Servizi e accessibilità
Acqua: due pozzi (uno nel campo e uno nei pressi della strada) garantiscono disponibilità idrica.
Elettricità: linea elettrica nelle immediate vicinanze, facilmente collegabile.
Accesso: strada interpoderale in comune, ma possibilità di creare accesso indipendente.
Parcheggio: spazio nella corte comune.
Viabilità interna: attualmente percorribile anche con SUV, ma può essere migliorata con modesti interventi (es. livellamento con trattore o escavatore).
Altri dettagli di rilievo
La strada di accesso alla parte alta della proprietà è nota come “Strada della Cabina”.
In zona è facile reperire acqua grazie alla conformazione idrogeologica.
La presenza di familiari nelle proprietà limitrofe rende possibile gestire eventuali accordi per ampliamento o gestione condivisa.
L'intera proprietà è perfettamente adatta sia a uso agricolo che per progetti di recupero rurale, con ottime prospettive di valorizzazione immobiliare.
Conclusioni
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera:
un terreno agricolo produttivo e panoramico,
fabbricati da recuperare,
potenziale edificatorio,
tranquillità in un contesto autentico e rurale,
vicinanza al centro abitato e vista mare assicurata.
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