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Immobiliare La tua casa in Umbria

Via Pierleone, 9, 06049 Spoleto PG, Italia
06049 Spoleto (Perugia)
Tel: Mostra telefono 3312978410
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Vendere casa non è solo un contratto, ma la realizzazione di un sogno. La tua casa in Umbria accompagna il cliente, dalla scelta al rogito, alla scelta della casa dei suoi sogni proponendo un ventaglio di proprietà abitabili o da ristrutturare, rustiche o moderne, nelle città d'arte e nei borghi storici della meravigliosa Umbria, cuore verde d'Italia.

Immobili dell'agenzia

Questa agenzia ha 6 immobili

14
Rif: 03

Casa semi indipendente abitabile a Vallo di Nera

  • € 38.000
  • 90 m2
  • 5 locali
  • 3 camere
  • 1 bagno
Chi ama le atmosfere senza tempo della Valnerina umbra non può che innamorarsi a prima vista di questa affascinante casa secolare, nel tessuto in pietra del castello medievale di Montefiorello, a 700 mt di altitudine e 4 chilometri dal comune di Vallo di Nera, riconosciuto come uno dei borghi più beelli d'Italia. L'immobile conserva le caratteristiche tipiche delle case di una volta, con spesse mura e facciata in pietra a faccia vista, nel rispetto delle classiche costruzioni umbre di epoca medievale. La struttura originaria viene fatta risalire al 1200, ma è stata oggetto di totale consolidamento antisismico nel 1983, da allora non ha più subito danni sismici grazie all'intervento di recupero che ha beneficiato di un adeguamento delle normative sismiche. La posizione è felice, con affacci luminosissimi sulle colline circostanti di uno splendido territorio ricco di ricco di natura, storia, tradizioni popolari e ottima tavola. L'edificio, libero su 3 lati, è accessibile da un ingresso indipendente e si si sviluppa su 2 livelli rispetto al piano stradale. Internamente comprende al primo piano l'appartamento di civile abitazione della superficie di circa 80 mq con affacci sulle alture della Valnerina con lo sguardo che spazia fino ai monti Sibillini. Al piano terra troviamo dei fondi rustici, anticamente adibiti a cantina e magazzino,.ampiamente finestrati, con possibilità di cambio di destinazione d'uso in civile abitazione per creare un'altra unità abitativa di 85 mq o una dependance di pertinenza della casa. L'abitazione consta di una cucina abitabile, un tinello/soggiorno, due camere da letto matrimoniali, una cameretta, un bagno con disimpegno e una grande soffitta calpestabile trasformabile, volendo, in una pratica mansarda. Tutte le stanze sono riscaldate tramite termosifoni di ghisa alimentati da una caldaia a legna che funge anche da cucina. L'immobile è luminosissimo, NO spese condominiali, è praticamente immerso nella meravigliosa natura umbra da cui partono vari sentieri segnalati da vivere in totale sicurezza e relax. Parcheggio auto condominiale. L'INTERO COMPLESSO IMMOBILIARE HA CONFORMITÀ' URBANISTICA CERTIFICATA ed ANTISISMICO. CENNI STORICI SU MONTEFIORELLO Villa di transito, documentata fin dal XIII secolo, ubicata lungo l'antico percorso montano per Norcia, tra Paterno e Meggiano. Il borgo, arroccato su un colle immerso nel verde dei boschi circostanti, regno di fauna selvatica, funghi, tartufi e legname pregiato, sorge a 725 metri sul livello del mare e conta, ad oggi, circa 20 residenti stanziali, pur ripopolandosi nella bella stagione. Spicca al di sopra dell'abitato un'antica torre, probabilmente di epoca anteriore all'edificazione della villa ed avente funzioni di avvistamento e controllo della via montana. Lungo l'antica strada medievale montana, sorge l'antica chiesetta della frazione, oggi dedicata all'Immacolata concezione, ma in passato alla Madonna di Costantinopoli, un edificio del XVII secolo a una navata che conserva al suo interno pregevoli dipinti alcuni dipinti su tela o realizzati a fresco, risalenti al XVII secolo: sulla parete sinistra l'Adorazione dei Magi, ai lati dell'altare, edificato nel 1671 da Pietro Antonio Costantini, l'Annunciazione, affresco di Filippo Costantini, datato 1731. Sopra l'altare Dio Padre, mentre sulla parete di destra domina la figura di Sant'Antonio da Padova e la Madonna tra i santi Giuseppe e Giacomo. (Fonte: Silvio Sorcini).   ... continua
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16
Rif: 11578RA73634

Appartamento indipendente da ristrutturare a Montefranco

  • € 18.000
  • 1 m2
  • 3 locali
  • 2 camere
Nel cuore del castello medievale di Montefranco, magicamente tornato agli antichi splendori grazie a una ristrutturazione che ne esalta la magia della pietra a vista, si trova questo trilocale d'epoca, che non aspetta altro che di tornare a vivere. Il fascino degli ambienti è esaltato dagli splendiddi affacci sulla vallata attraversata dal fiume Nera, a un passo dalla Cascata delle Marmore. L'immobile è composto da una zona giorno dove ancora alberga l'antico focolare a tutta parete e il lavello originale, da lì si passa nella stanza successiva salendo pochi gradini che immettono in un ambiente soleggiato con bella vista sul paesaggio circostante. Un ultimo ambiente, accessibile da una scala interna, porta alla terza e ultima stanza sfruttabile come seconda camera o studio. Il bagno può essere ricavato nell'angolo sinistro del secondo ambiente, in quanto facilmente collegabile alla rete di fognatura pubblica. Il contesto è davvero magico, lungo un caratteristico vicolo che porta all'ingresso dell'antica porta spoletina e alla piazza dove si staglia nella sua magnificenza la chiesa di Santa Maria Assunta, in un'atmosfera che parla di Medioevo. CENNI STORICI SU MONTEFRANCO Montefranco mantiene inalterata l'architettura del castello medievale, rimaneggiato nei secoli senza mai perdere il suo fascino d'altri tempi. Oggi il borgo conta circa 1300 abitanti e dispone dei principali servizi e dei mezzi di trasporto per raggiungere la vicina Terni e le principali città d'arte come Spoleto, Norcia e Cascia. Dall'alto dei suoi 414 metri fa godere di scorci panoramici davvero suggestivi a 360 gradi grazie a una felice posizione che lo rende uno dei borghi più belli della Valnerina ternana, abitato fin dall'antichità come dimostrano i resti archeologici rinvenuti nei siti circostanti, che riportano ai fasti dell'antica Roma.   ... continua
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10
Rif: 11578RV45516

Casa semi indipendente abitabile in zona Battiferro a Terni

  • € 27.000
  • 2 m2
  • 5 locali
  • 3 camere
  • 1 bagno
Vieni a scoprire questa incantevole casa in pietra, nel centro storico del borgo collinare di Battiferro, fra Terni e Spoleto, con affacci mozzafiato sulla Valserra umbra. In un contesto di assoluto relax, nel verde delle colline circostanti, a circa 700 metri di altitudine, si trova questa suggestiiva dimora abitabile da subito, con ingresso indipendente da un balcone di proprietà, salone con camino e lato cottura, due camere matrimoniali, cameretta, bagno e riscaldamento a gasolio. Il paese, che oggi conta una ventina di abitanti stanziali che crescono nella bella stagione, vanta antiche origini che affondano le radici nel Medioevo e suggerisce atmosfere d'altri tempi in un ambiente dove le tradizioni familiari sono ancora vive e si riscoprono a tavola, con le tipiche ciambelle e gli gnocchi alla battiferrana, o nei sentieri di bosco popolati di fauna selvatica, terra di funghi e tartufi. Proprio la sentieristica presente tutto intorno al borgo consente piacevoli escursioni a piedi, a cavallo o in mountain bike lungo un anello montano di grande pregio naturalistico che si ricollega a Montebibico, sul versante spoletino della Somma. Una casa da vivere per riscoprire l'armonia e la pace di una natura incontaminata di intatta bellezza.   ... continua
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30
Rif: 02

Rustico casale in Loc. Catinelli a Spoleto

  • € 250.000
  • 200 m2
  • 10 locali
  • 6 camere
  • 2 bagni
  • giardino 200 mq
Casale di 250 mq ristrutturato nel tetto, solai e struttura portante a norma antisismica nel borgo di Catinelli, nel cuore delle antiche Terre Arnolfe sulle colline fra Spoleto e Terni. Il rustico si sviluppa su 3 livelli e dispone di altrettanti ingressi, offrendo a chi lo acquista la possibilità di personalizzarlo con una ristrutturazione su misura, attraverso l'impiego di materiali e soluzioni impiantistiche che rispecchino la personalità del padrone di casa. Attualmente il casale si presenta al grezzo, con una massiccia struttura in pietra originale a vista e travi in castagno che conferiscono all'insieme un'atmosfera d'altri tempi. Una soluzione ideale per chi vuole lasciarsi alle spalle la routine quotidiana e concedersi momenti di relax lontano dal frastuono delle città e della civiltà moderna. Catinelli è un posto di una bellezza unica, va visto per capire e assorbire la sua magia, è un luogo irreale che sembra appartenere a un pianeta roccioso e lunare, un rifugio dell'anima dove immergersi in un bagno di natura. Giunti qui tutto si annulla, la realtà si azzera e lo sguardo vola oltre le nuvole, sopra il campanile della chiesina sulla roccia, in cima ai sassi bianchi che terrazzano l'ultimo tratto di montagna. Intorno un concerto di cicale che si mischia al profumo di menta e erbe selvatiche, in mezzo a pinete sconfinate, castagneti e tartufaie. Qui anche le case nascono dalla pietra e ne traggono linfa e bellezza, fin dentro gli ambienti che conservano le mangiatoie e le dispense a muro dei contadini. Catinelli lo conoscono in pochi, soprattutto gli stranieri innamorati di questi luoghi remoti e gli escursionisti che, a piedi, a cavallo o in mountain bike, divorano chilometri di sentieri e itinerari segnalati, ma non solo, perché qui vengono da ogni parte del mondo gli appassionati di speleologia per esplorare la grotta del Chiocchio, una vera 'star' per gli amanti delle viscere terrestri. Quando poi sei qui non vorresti più partire per non rompere quell'incantesimo di semplicità e magia che fa tornare indietro di secoli a un altro mondo, dove per una strana alchimia dei sensi si desidera rimanere o, perlomeno, tornare. Il casale in vendita, che si staglia da uno sperone di roccia, dispone di una corte privata ad “anello” che lo circonda dando la possibilità di realizzare spazi aperti da godere appieno la vista mozzafiato sui boschi e vallate delle colline umbre. CENNI STORICI SUL BORGO DI CATINELLI Il piccolo centro abitato di Catinelli si trova appollaiato sopra ad un rilievo roccioso al centro di una vasta area boscata, nella zona montuosa ed impervia, benché panoramica e di grande valore ambientale, che si trova a cavallo tra le più dolci vallate del Torrente Marroggia e del Torrente Tessino. L'insediamento era già esistente nel 1279, quando faceva parte del gruppo delle ville rurali che componevano il contado del Comune di Spoleto e non sembra sia mai stato interessato da fortificazioni, anche se la sua posizione naturale, in un luogo di per sè stesso inaccessibile e inattaccabile, potrebbe far pensare il contrario. Si tratta di diverse case con annessi rurali che si sono stratificate nei secoli, fondate sulla viva roccia del rilievo, che presentano soluzioni architettoniche di forte impatto, in modo da dare alla località un'impronta unitaria e caratteristica. Recentemente gran parte delle case del paese sono state interessate da una fase di recupero strutturale, funzionale e migliorativo, che ne ha valorizzato sia l'aspetto architettonico che quello estetico. Chiesa della Purificazione di Maria La piccola chiesa di Catinelli, consacrata alla Purificazione della Madonna, si trova edificata nella parte più alta del paese, originaria del sec. XIV e conserva gran parte della sua struttura romanica originale in grezza cortina bianca. L'edificio di culto ha comunque avuto un riadattamento in epoca successiva, durante il sec. XVI, periodo a cui appartengono sia la r   ... continua
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9
Rif: 05

Rustico casale da ristrutturare a Spoleto

  • € 235.000
  • 20 m2
  • 10 locali
  • 6 camere
  • 3 bagni
Panoramicissimo casale in località Cerqueto, "castrum" trecentesco in alta collina raggiungibile da Baiano di Spoleto. L'immobile misura nell'insieme 770 mq calpestabili, costituendo di fatto una grossa porzione dell'intero borgo, con ampio piazzale di proprietà e i resti di una chiesetta medievaale. Inclusi nella vendita, 5,6 ettari di terreno, in parte boschivo/seminativo , non accorpato- ideale per struttura ricettiva o per frazionamento in più unità abitative. Attualmente il rustico dev'essere ultimato con lavori di impiantistica, rivestimento e infissi, ma conserva una struttura molto solida tutta in pietra originale, con i solai in travi di legno, nel pieno rispetto dello stile originario. Non lasciatevi sfuggire questo affare se vi piace assaporare l'atmosfera di una natura incontaminata in totale relax fra le colline che si affacciano sulla vallata spoletina. Il luogo si presta anche ad escursioni nei boschi e all'esplorazione di sentieristiche percorribili a piedi, a cavallo o in mountain bike. CENNI STORICI SUL BORGO DI CERQUETO Cerqueto è un antico “castrum” di origine trecentesca nel territorio delle Terre Arnolfe, in alta collina, a metà strada fra Spoleto e Acquasparta, raggiungibile dall'antico tracciato della “via delle pecore”, una volta percorsa dai pastori che scortavano i greggi lungo i sentieri della transumanza in Maremma. Si lascia la strada in corrispondenza di Baiano per arrampicarsi sulle alture che portano a Meggiana e Montelirossi, da lì si ferma l'asfalto e ha inizio una mulattiera sterrata di circa 2 chilometri che porta, non senza difficoltà di percorrenza, fino al paesino la cui sagoma si staglia all'improvviso dietro una curva con la parvenza immutata di un antico presepe nel verde dell'Umbria più vera. Cerqueto è censito per la prima volta come castello nell'elenco del 1361 con 5 “fuochi“ (famiglie, ndr). In un altro elenco più tardivo, del 1490, non è più citato, segno che era già stato ridotto a villa aperta. Forse era stato fortificato sul finire del sec. XIV, quando altre ville del territorio divennero castelli. Per trovare un'altra citazione di Cerqueto bisogna attendere il 1816, in clima di riforme dell'ordinamento civile dello Stato e di profondo rinnovamento del sistema amministrativo, con la conseguente abolizione degli antichi privilegi patrizi. Riguardo Spoleto “il comune – annota il Sansi – doveva essere amministrato da una magistratura composta di un gonfaloniere e di sei anziani, nomi tolti dagli antichi comuni. Il consiglio ne propose le terne e il pontefice nominò gonfaloniere il conte Bernardino Montani, e anziani Giovanni-Lentulo Arroni, Girolamo Leoncilli, Mauro Mauri Tagliaferri, Giovanni Cimarelli, Nicola Benedetti e Francesco Marignoli. Furono in egual modo eletti i sindaci delle comunità appodiate al comune”. Nel 1816 erano appodiate a Spoleto le comunità di Campello, Caso, Castel S. Felice, Ceselli, Civitella, Gavelli, Grotte, Meggiano (con Paterno, Piedipaterno e Geppa), Messennano, Monte S. Vito, Pissignano, Poggio Lavarino, Postignano, S. Anatolia, Scheggino, Terzo S. Severo, Vallo, Villa Paganica e Cerqueto.   ... continua
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7
Ampio casale rustico da rifinire in borgo da favola
Rif: 01

Trilocale in Loc. Rocca San Zenone in zona Semiperiferia Periferia a Terni

  • € 19.000
  • 90 m2
  • 3 locali
  • 2 camere
  • 1 bagno
Fra Terni e Spoleto, a un passo dalla Cascata delle Marmore, affiora dal verde della Valserra questo antico casaletto da ristrutturare in pietra umbra originale all'interno del suggestivo borgo di Rocca San Zenone. Il rustico, accatastato come civile abitazione, è libero su tre lati e si sviluppa suu tre livelli per un totale di 90 mq. Al pianterreno troviamo la cucina e la cantina, con un antico caminetto, il vecchio focolare che una volta era l'anima delle case contadine, mentre ai piani superiori si trovano le camere da letto con bagni (da rifare), collegati con scala esterna già presente e/o interna da rifare (esiste il passaggio). Pur essendo da ristrutturare, anche nei solai, l'immobile si presenta integro nella struttura portante e nel tetto, un piccolo gioiello in mezzo alla natura in un contesto paesaggistico magico e incontaminato. La posizione è assolata e gode di meravigliosi affacci su torrenti e vallate circostanti. Fa parte della proprietà un ampio giardino/area verde di circa 200 mq e un terreno adiacente con piante di olivo e altre “cultivar” della flora locale. L'immobile è raggiungibile con un sentiero nel borgo di circa 150 mt leggermente in salita e l'auto si può comodamente parcheggiare all'esterno del borgo antico. Da notare che questo casaletto è l'ultimo disponibile ancora da ristrutturare all'interno del borgo antico tutto abitato. Rocca San Zenone dista soli 5 km da Terni e raggiungibile anche con bus n. 6 con fermata a 200 metri, la posizione rende agevole il raggiungimento delle città d'arte, come Spoleto e Norcia, ma anche de lversante reatino che porta al Lago di Piediluco. Il toponimo di Rocca San Zenone ricorda la presenza del castello avamposto di guardia della Valle del Serra, della rocca medievale restano tracce delle antiche fortificazioni come le antiche torri di avvistamento, baluardi difensivi per difendersi dagli attacchi nemici. A un'epoca anteriore alla cinta muraria risale la Chiesa di San Giovanni la cui pianta originaria risale a prima del XIII secolo. Un tuffo nel passato per chi cerca la magia dell'Umbria più vera.   ... continua
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