Roma San Giovanni

Proponiamo in vendita esclusiva un importante locale commerciale di 300 mq situato su Via Merulana, una delle strade più centrali, trafficate e ad alto valore commerciale di Roma. Caratteristiche principali • Superficie totale: 300 mq • 6 vetrine ad angolo con eccezionale visibilità • Possibilittà di canna fumaria • Forte passaggio pedonale e veicolare • Attualmente locato • Canone di locazione: € 4.000/mese • Uscita conduttore prevista: fine 2026 • Richiesta: € 1.500.000,00 Ottimo investimento • Rendimento attuale: 3,2% annuo lordo • Rendimento potenziale post-liberazione (con canna fumaria): 4,4% – 4,8% • Possibilità di rivalutazione importante grazie alla posizione ad altissima domanda per attività food e retail. Posizione L’immobile si trova su un angolo estremamente visibile di Via Merulana, tra i quartieri più richiesti della capitale, a pochi minuti da: • Basilica di Santa Maria Maggiore • Colosseo • Termini • Piazza Vittorio • San Giovanni Zona ricca di esercizi, servizi, turisti e residenti.   ... continua