Quadrilocale in Via xx Settembre 74 in zona San Benedetto a Cagliari

Cagliari, Sardegna, nella centrale via XX Settembre, pressi via Sonnino e via Roma, vendiamo un'ampia casa quadrivani sita al primo piano.
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_____IMMOBILE_____
Questa casa ad uso abitazione si compone di un ingresso, un salone doppio frazionabile in due camere, tre camere, una cucina abitabile, due bagni, un ripostiglio, un disimpegno, una veranda chiusa ed un balcone.
E' luminosa ed ha affacci su due prospetti.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 146 mq (143 mq coperti + 7 mq di veranda).
La superficie catastale totale riportata in visura è di 150 mq.
La Classe energetica è la "F" con EPgl,nren pari a 126,66 Kwh/mq anno.
La casa, per la sua posizione, ha interessanti potenzialità per essere affittata a studenti universitari oppure per B&B.
Il prezzo di vendita è di euro 280.000 e il costo condominiale è di euro 23 mensili.
Questa case sarà disponibile dal 31 maggio 2024.
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_____FABBRICATO_____
E' un edificio, costruito nel 1950.
Dispone del certificato di abitabilità rilasciato il giorno 25/05/1950
E' cablato con fibra internet a banda larga.
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_____CONTESTO_____
La via XX Settembre collega Via Sonnino con Via Roma, Viale bonaria e viale Regima Margherita.
La zona è centrale e signorile ed è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali, scuole, market, negozi, ristoranti ed altro.
E' servita di mezzi pubblici ed in zona ci sono le fermate delle linee: 1, 10, M

_____PUNTI D'INTERESSE IN ZONA_____
Luoghi storici e artistici: Bastione, Piazza Gramsci, parco delle Rimembranze, Basilica Paleocristiana di San Saturnino, EXMA
Luoghi per lo shopping: Via Garibaldi, Via Sonnino, Palazzo Doglio
Luoghi che rafforzano la sicurezza: Comando Regionale dei Carabinieri
Uffici di interesse pubblico: Uffici amministrativi del Comune, Archivio di Stato
Luoghi per la ristorazione. Palazzo Doglio, ristoranti e piccola ristorazione d'asporto in Via Garibaldi e nel vicino quartiere di Villanova