Castello in ottime condizioni a Firenze

AZIENDA AGRICOLA - Azienda agricola, Bed and Breakfast, immobili ad uso abitativo



L azienda è sita sulle prime colline nei dintorni di Firenze all interno della DOC Chianti Colli Fiorentini, in una zona di alto prestigio e grande valore paesistico. Raggiungibile in pochi minuti dal centro di Firenze e dall aeroporto in un contesto di particolare bellezza è costituita da un piccolo borgo di immobili nati nel corso dei passati decenni attorno alla villa padronale in pietra. L azienda è costituita da diversi immobili ad uso produttivo ( cantine, uffici, depositi, ecc ), dall abitazione padronale, e dal piccolo borgo attiguo i cui immobili sono destinati alla locazione residenziale. I terreni dell azienda, posti nelle immediate vicinanze del borgo, sono costituiti da vigneti ed oliveti per un totale di c.ca 20 ettari, oltre 15 ettari a bosco.



L estetica degli edifici mantiene i caratteri tipici della tradizione toscana. Tutti gli edifici sono in perfetto stato di manutenzione e mostrano finiture in cotto, pietra e legno, il tutto in perfetto stato di manutenzione.

L azienda nota a livello internazionale ha ricevuto e continua a ricevere i maggiori riconoscimenti per i vini prodotti, in Italia, Europa, e negli Stati Uniti ( Il Gambero Rosso, L Espresso, Veronelli, Luca Maroni, Wine Spectator, Robert Parker, Decanter, medaglie d oro a Londra, Bruxelles, Vienna, Wine Entusiast .. ) e può vantare il proprio vino di punta inserito tra i primi 100 vini rossi del mondo.

Nello specifico la parte produttiva è composta da circa 1500 mq di superficie ad uso produttivo ed un area esterna di 1200 mq. La parte ad uso abitativo si distingue tra l abitazione padronale di 750 mq c.ca ? in parte destinata anche all attività di bed and breakfast ad uso dei visitatori dell azienda - con parco di 15.000 mq, piscina, terrazzamenti e spazi pavimentati. La parte ad uso residenziale destinata alla locazione residenziale è composta da 7 immobili per un totale di 620 mq oltre a relativi giardini ed accessori ( garage, cantine, giardini, magazzini ).





SVILUPPO EDIFICATORIO

L azienda ha un potenziale sviluppo edificatorio di c.ca 1500 mq ulteriori. Ciò consentirà ad esempio di trasformare gli attuali 1300 mq di edifici in uso all azienda ( terra tetti destinati ad uffici, sale degustazione , magazzino, ecc ) in immobili ad uso residenziale, spostando l attività dell azienda nei nuovi volumi edificabili.

I 1500 mq come detto, sono stati realizzati in casolari ristrutturati, hanno le caratteristiche di una abitazione ( estetica, altezze interne, ecc) ed hanno già una finitura adatta all uso abitativo. Ciò consentirà di ampliare la superficie abitativa della villa padronale ( attigua e collegabile ) portandola ad un totale di 2100 mq, oppure permetterà di utilizzare la nuova superficie abitativa ad uso immobili a reddito. Per questa ipotesi di fatto sarà sufficiente frazionare l immobile da 1.300 mq in unità più piccole, e dotare le singole unità di impianti elettr